上海中介新招揭秘：告别被中介坑！
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《上海中介新招揭秘：告别被中介坑！》是一篇关于中介,上海,新招的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
最近，路过徐家汇地铁站的时候，总能看到某品牌中介的广告。
醒目的广告里面，写着这些年累计赔付了10亿左右。
我的天，房产交易居然要赔上这么多钱？
想想也是，上海的房子动不动就是几百甚至上千万的。
交易出了差错，风险还是不小的。
作为买房人，谁愿意因为买房过程出错，而来回折腾呢？
其实但凡是买房人，从选择中介的时候，买房的风险就已经开始了。
今天，就来帮大家盘一下上海各大中介的风格。
也好帮助大家在和不同的中介打交道的时候，提前规避一些风险。
让你识破中介的套路，
买房路上不走冤枉路。
01 1、红绿中介 上海但凡是有房屋成交量的地方，一定会有头部中介的门店。 先说说，下面这个品牌吧。 整体来说，他们的高学历人群比较多，培训体系相对完善，专业度也不错。 对于很多买房比较注重服务体验客户，比较合适一些。 也听过不少买卖房屋的朋友说，他们服务好。 特别是刚入行的年轻经纪人，做事规矩一些，不用担心太多的弯弯绕。 但是缺点也是比较明显的。 有时候可能你买房子，很容易碰到入行才几个月的新人。 培训不到位的话，专业度上很容易欠缺一些。 就看你是喜欢老实的新人还是经验丰富的老经纪人了。 其次，我们来聊一聊下面这家。 红中介，推行狼性文化，以成交为王。 他们行动剽悍，可以称得上中介里面的“战斗机”。 很多时候让客户感受不太友好。 如果你有跟着绿中介看XQ房的经历，多半会经历被一群人尾随的状况。 这些跟在后面的“群狼”，多半是红中介的。 他们打法凶狠，不少时候甚至会当着其他品牌的经纪人的面，把名片塞给你。 这样的行为会让很多买房的客户，特别是年轻人，感到困扰不堪。 我听过最恐怖是，红中介会尾随买房的客户，坐了好几站地铁就为了要一个电话。 有的骑小电驴，跟到你家小区门口。 这样的做法，实在无法给人好感。 红中介，最厉害的地方，还不是针对客户，而是针对房东压价。 网络总有新闻冒出，红中介喜欢签署独家来压价。 甚至于会派出演员装作真实客户，来压房东的价格，行话叫做“假谈”。 这样的流程，甚至于在红中介内部都有专门的培训PPT，名字叫做：”假谈标准化”。 只能说，和红中介打交道，建议你脾气要硬一点，最好看起来像一个“不好惹”的人。 不然的买卖房子的话，总有点感觉像： 喜羊羊和灰太狼，牵手一起去买房。
02 2、某黄鸭和某龙 抛开红绿中介之外，某爱某家上市公司，主营业务是做二房东和租赁。 某居、某原地产、某义地产，特色不太明显，正常接触即可。 这里重点说一说，有线下门店的中介品牌一致的死对头——某黄鸭。 这些年，这个平台的地铁、小区、电梯广告，到处都是。 好像打广告不要钱似的。 他们击中买房人的痛点也很简单，无论你房价多少，他收你的都是一个固定的价格。 正常的服务是在2万左右起。 这吸引了不少买房人群的关注。 这里提醒一下：便宜也是有便宜道理的。 为啥这么便宜呢？ 这个平台的本质是利用技术手段搜集网络上的房屋信息，转卖房子信息。 带看的主要都是兼职人员，人员大多是社区老阿姨。 带你看完房子之后，无论是价格还是后续交易，都是你自己和房东谈判约定的。 顶多平台再提供一点法律咨询服务，其实就是协助买卖双方做一个房屋买卖合同。 没有任何其他的保障或者服务可言，当然，专业度也就不要太有奢望了。 很多时候，他们获取房子信息的方式，都是假扮客户跟随中介去套房子的。 很多有经验的经纪人，一眼就能识破这些兼职的阿姨。 所以，某黄鸭的房源信息很多时候都是滞后市场的。 你和某黄鸭平台打交道的话，要多留几个心眼。 最后一点，提醒一下，要谨慎选择那些可能陷入财务危机的中介。 2019年，在上海重金加入中介市场的某某龙，现在的境遇堪忧。 依据网上的新闻报道，从22年9月开始，公司就出现了拖欠薪资问题。 dy 平台上，也经常能看到员工去总部讨薪的视频。 令人唏嘘。 所以，提醒23年正在看房的你，要谨慎选择中介公司。 万一，交易流程没有走完，碰上中介公司倒闭了。 这可真是，喝了凉水都塞牙的运气了，也不知道会出现多少麻烦事。
03
3、信任是关键 如果说要用一个词来总结房产中介的生意，你会想到什么词呢？ 我会说是：信任。 中介生意的本质做的永远是信任的生意。 但很可惜，现在的主流中介模式撮合交易，很难获得买卖双方百分百的信任。 在撮合交易中，经纪人就好像牵红线的红娘。 买家和卖家，两头都不能得罪，因为两头都要赚钱。 中介只有成交，才能有佣金。 中介所谓的谈判，也只能是在待选客户和待售房源之间做匹配而已。 两边来回做工作，最后撮合成交。 这种模式的本质就是平衡买家和卖家的利益。 让卖家少拿钱，买家多出钱。 但是实际上， 卖家想多赚钱，买家想少出钱。 所以，买卖双方都无法百分百信任中介。 不到谈判桌子上，中介永远不可能知道买卖双方的底牌。 所以，中介最常说的就是：咱看中房子了，可以约一下房东谈谈。 这个确实是真话，因为，他也不知道你和房东真正的底线在哪里。
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