罕见！楼市出现两大领头羊！

作者 :房务有 2023-03-08 06:55:00 围观 : 次评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《罕见！楼市出现两大领头羊！》是一篇关于两大,楼市,罕见的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

全国楼市仍在冷热不均中挣扎。

领头羊，已经出现了！

一个暴动，一个狂飙，掀起2023楼市的汹涌浪潮。
01

2月份的全国销冠是谁？

说句实话，就是蒙着眼睛猜，我都知道是上海。

2月上海全市二手市场成交套数达到1.93万套，再次成功登顶“销冠”。

不过“销冠”这个名头对于上海来说也不是太稀罕，都快当腻了。

相比而言，1.93万套这个成交量，能说明更多的问题。

放眼上海过去十年，能在2月份达到两万套这个成交量级的，除了2016年，就只有今年了。

2016年的行情有多疯狂，不用我多说了吧。

更重要的是，二手房成交量逼近2万套同时也是一个非常重要的信号。

上海楼市已经越过了“荣枯线”（1.5万套/月），迈入了“阳春线”（2万套/月）

换言之，再往后上海楼市就不是在回暖了，而是进入了新一轮的爆发期。

二手房急剧升温，也给新房添了一把火。2月份上海共有13个新房项目入市，诞生了7个日光盘（占比54%）。

从中心到远郊，从豪宅到刚需，都火得一塌糊涂。

豪宅选手代表，前滩九宫格收官之作，均价近13万/平的格力海德壹号。

连个售楼处和样板间都没有，但163套房源仍旧引来639组认购，入围积分高达100.85，认购率392%。

开盘当天，2个小时，全部售罄，包括最贵的那套总价高达8500万的房源……

刚需选手，位于外环闵行主城区，备案价5.2万/平的象屿招商公园。

推出的364套住宅，却引来超1440组认购，认购率达400%。

这也是继2020年之后，上海外环楼市再现“千人摇”。

本地自媒体，甚至开始用“暴动”来形容上海楼市……

放眼全国，能与之一战的，恐怕只有下面这座城市。

最近两个月，成都中介的心情多少有点复杂，开心之余又些许困惑：

这么多买房的人，到底从哪儿冒出来的？

狂飙了一整年的成都楼市，不仅没有刹车的意思，反而“变本加厉”了。

2023年2月，成都二手房成交总量达到了19061套。

这个成绩，也创下了二手房单月成交近11年来的新纪录！

2月20日至今，成都二手房已经连续12个工作日成交量破千。这是什么概念呢？

成都3天的成交量，轻松超越深圳一个月……

按照这个效率，3月估计会更上一层楼，突破2万套！

再给大家来点小小的“成都震撼”吧：今年2月份，成都单周的二手房带看量已经达到了16万套！

图源：好好选房小程序

我也终于明白，为啥成都最近到处“人从众”，1号线单日客流量逼近百万乘次。

原来，人潮汹涌的成都，四处涌动着买房看房的人……

二手房的火，很快烧到了新房这边。

成都NO.1“神盘”麓湖生态城，前几天新组团加推，不负众望地又一次“开盘即清盘”了。

这批房源单价3.2-4.6万/平，总价在700万到1500万之间，清一水的改善豪宅。据说，有人在现场看到没抢到房的土豪在唉声叹气。

有钱都抢不到房，成都，真的够“猖狂”！

除了麓湖，成都还有很多改善盘都完成了“日光”的壮举。

比如锦江金茂府、天府公园未来城、招商时代公园等项目开盘去化都达到了100%！

一众强二线城市里，成都，依旧是独领风骚的那个。

一线看上海，二线看成都，凭什么？

原因很简单。这两座城市，人气实在太高了！

最近这两年，上海和成都无疑是抢人最成功的两个城市。

2020-2022年的三年间，上海正式发动“抢人大战”，开始不断面向985高校的应届本科生以及研究生放松落户政策。

效果，立竿见影。

第一年，新增户籍人口比过去多了40%以上；

第二年，新增户籍人口相当于过去的2-3倍。

第三年，新增户籍人口比过去6年的总和还要多。

更关键的是，这些人很多都是985、双一流高校的本科生和研究生，可以说是全国范围内实力最强的那批刚需。

与上海的“掐尖”政策不同，成都作为“西南省会”，能够不断虹吸周边几个省的有钱人。

过去十年间，成都人口净流入高达689万人！全国范围内仅次于深圳。

最近两年成都还在不断放开落户限制。

45岁以下本科生直接落户，35岁以下专科生可以直接落户去东部新区、近郊。

父母还可以投靠子女，投靠过来还有房票。

即便如此，成都依旧是强二线里限购执行最严、救市力度最轻的城市。说明本地需求充足，不太缺人买房。

多少城市羡慕不来的是，成都只需轻轻一抬手，就有成千上万的购房需求源源不断地涌入。

没办法，实在太受欢迎了。

除了人多势众，上海能在今年爆发，还离不开大量拆迁户下场“撑腰”。

2020年开始，上海启动了为期3年的旧改计划，3年拆了8万多户。

注意了，这其中超过八成都是货币化安置！

别忘了这可是上海，拆迁款还不得随随便便上千万。他们进场买房，楼市能不火吗……

成都的原因更特殊一些。

这两年成都开始有意识地控制供应量，导致新房都开始向着改善方向迈进，房价水涨船高。

根据国家统计局发布的2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况对比来看。

成都新房同比涨幅达到8.6%，居全国首位。

如今的成都，新房基本2万/平起步，且面积段偏大，总价300万也就是刚碰到个门槛。

广大刚需群体一看，新房咱是住不起了，于是纷纷转投存量市场。

从去年开始，成都二手房仿佛坐火箭，成交量暴涨近两倍，达到了惊人的15万套！

更是反超了新房。

要知道，在去年之前成都的新房可是把二手房按在地上摩擦的。

伴随着二手房成交火热，房子一卖，顺带解放了一批置换客户。卖房拿钱的他们，转头就冲进了改善市场。

新房，不火不行啊……

为什么我们要关注领头羊城市呢？

因为在大环境稳定的情况下，上海和成都的今天，很有可能就是其他一线城市和强二线城市的明天。

而从上海和成都目前的市场状况来看。

一线城市（除了深圳），还有强二线城市的楼市正在从回暖期步入爆发期。

对于一二线城市想要置换的朋友而言，赶上这个大行情，是个卖一换一的好时机。

虽然价格不会有太多惊喜，但是起码好出手。

事实上，眼下已经有越来越多的二手房业主意识到这一点，挂牌卖房的人正在越来越多。

比如2月成都二手房累计新增挂牌量已经超3.5万套，达到历史次高峰。

在这种情况下，核心地段的优质资产才会更加有竞争力。

老破小的话就很尴尬，但如果错过了这轮行情，老破小就更没希望了。

而对于购房者而言，眼下同样是个好机会。

挑选的机会多，议价的空间也还比较大，价格也都还没有完全涨回去。

最后划个重点：我说的只是一线城市和强二线城市。

再往下的城市，卖房的烧烧高香，买房的自求多福吧……

包括上海和成都在内，未来有价值的城市，不超过10%。

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