北京楼市，二手房挂牌量激增
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北京楼市的二手房成交量大增与挂牌量居高不下，形成了鲜明的对比。
元旦后，北京楼市的二手房成交量增加很快，去化速度加快，刚刚过去的2月份，实时成交量更是突破了2万套大关。
与此同时，北京二手房的挂牌量在过去的一个月里始终居高不下，并没有明显的下降。
按照常理，成交量大增，二手房库存的快速消化，必然会带来挂牌量的显著下降。然而，在过去的一个月里，并没有出现符合常理的状况。
从今天的最新数据来看，目前绿中介的前端挂牌房源有103795套，据说内部房源数字为12.6万套。
2月份二手房成交量如此迅猛，几个周末单天成交1000多套，甚至将近2000套，都没有把挂牌量来下来。
据统计，从2月12日至今，绿中介前端展示的二手房挂牌量一直都是10万套出头；加上后台微未展示的房源数量，则是12万套多，将近13万套。
从1月9日至2月10日，二手房挂牌量都在10万套以内；如果包括不展示的房源，则数量在12万套多一点。二手房挂牌量最低的一天，只有9.6万套。
跟最低时期相比，如今的二手房挂牌量，增加了近万套。
在1月9日之前的三个月里，二手房的挂牌量都超过了10万套，创出挂牌量新高。
至此，出现了一个很有意思的现象：
北京楼市的二手房成交量大涨，去库存加速；同时，二手房挂牌量同步上涨，居高不下。
最近五年，二手房挂牌量最低点是多少呢？
答案是：6.3万套。时间点是2019年4月。
2020年之后，北京二手房的挂牌量直线飙升，最高达到了9.4万套。
21年1月，去化速度加快，二手房挂牌量很快就降到了78584套。
21年1月正好是北京楼市最火爆的时间，成交量巨大，成交价快速上涨。
量价齐升，行情像岩浆一般炽热。
21年8月份，铁拳再次出手，离婚限购出台，一通乱拳，北京楼市行情熄火。
到了22年3月，去化速度明显下降，二手房挂牌量又涨到了84302套；22年 10月30日，二手房挂牌量超过了10万套，首次达到破天荒的100491。
我在之前的文章里也说过：
北京楼市的行情，可以通过挂牌量和成交量这俩指标，做一个粗略的衡量。
房产市场行情炽热，则二手房成交量高，挂牌量迅速下降，去化加快，交易周期变短。
房产市场行情冷冻，则二手房成交量低，挂牌量累创新高，去化很慢，交易周期巨长。
当下，一方面是二手房成交量增加，市场行情火爆，另一方面是挂牌量居高不下，持续有新房源挂牌出来，新挂牌房源的价格已经高出一截。
如果这种现象持续下去，最终就会形成量价齐升的局面，这也是北京楼市出现大行情的必要条件之一。
有价无市，不会出现上涨大行情；有市无价，同样不会出现大行情。
只有量价齐升，有价有市，楼市的上涨行情才会启动。
之所以出现成交量和挂牌量同步上涨的情况，我分析很重要的一个原因是：
庞大的置换链条开始启动。
北京楼市的行情，不是炒作出来的；支撑北京楼市的最根本的动力是：
刚性买房需求，包括刚需首套和刚需改善。
此前央财做了个统计，70%的买房人是刚需买房。从买刚需首套房上车，到买刚需改善房置换，中间有一层层从小面积到大面积、从低房价到高房价的传导链条，在过去几年里，这个链条，一度被掐断。
至于原因吗，众所周知：认房认贷。
如今，经过数年的消化、重构，这个置换链条似乎又开始恢复了。
当被扭曲的市场置换链条再度启动后，后浪推前浪，最终产生的成交量将是一个惊人的数字。
接下来几个月，如果北京楼市如此演化，今年的行情将超出预期。
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