2022年人口净减少0.6‰，提前5年负增长，给我国楼市释放了一信号
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《2022年人口净减少0.6‰，提前5年负增长，给我国楼市释放了一信号》是一篇关于楼市,信号,人口的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
过去几百年我国人口数量排在世界第一位，并且还是将第二名远远地甩在后面，这一直都是我国最大的优势。人口是社会经济发展的基础，过去几十年我国经济之所以能够发展这么快，很多程度上是吃了人口的红利。根据统计数据，2021年底我国城镇化率已经高达64.7%，每年都有大量的人口流入城市之中。而对于房地产行业，就是吃了人口红利才能持续20多年高速发展的。人们进入城市中首先要解决的就是居住问题，不管是买房还是租房都需要房子，因此人口的流入推动了城市的发展扩张，这也是我国房价持续上涨20多年的根本原因。
根据统计数据显示，在2000年时，我们的总人口为12.67亿，到了2022年我国总人口数量为14.11亿，也就是22年里人口净增加了1.44亿人，平均每年增加654万人。另外，在22年间城镇人口从4.59亿增加到9.2亿，这足以看出人口在朝城市中快速流动。也是在这20年，我国房价走出了大牛行情，仅平均房价就从2000元/平方米涨到了万元左右，上涨了4倍之多。这还只是平均房价，在很多城市房价动辄就是一万多元起步，房价在几万元一平方米的也是比比皆是。就比如在2000年时北京三环附近的房价在3500元/平方米，而现在北京三环附近的房价基本上都是10万元起步，价格直接上涨了30倍。
可以看出人口红利对楼市影响有多么大，但是也正是这个原因，房价逐渐涨到了人们买不起的地步。然而，花无百日红，人口红利最终会消失，而现在人口红利已经在逐渐消失。随着经济的发展，我国的人口走势也逐渐和发达国家一样面临人口负增长的问题。从2000年以来，我国的新生人口数量不断降低，虽然2016年放开二胎生育政策之后出生率有所回升，但是2016年之后我国出生率又开始了断崖式下跌。开发商是卖房子的，人们是买房子的，现在开发商开发的房子越来越多，而作为需求端的购房者却越来越少。
现如今我国的城镇化率已经处于了一个比较高的水平，同时我国城镇家庭基本上都已经有了房子，不仅超过96.8%的城镇家庭都有了房子，并且户均超过了1.5套，可以看出，目前城市中大部分人都已经有了房子。很多人会说，现在城镇化建设还在持续，未来会有持续不断的人口进入城市中买房子。但是很多人忽略一点，那就是随着城镇化率越来越高，以后我国城镇化建设的速度也会逐渐放缓，这意味着以后每年流入城市中的人口数量会越来越少。
更重要的是，相比于不断降低的出生率和越来越高的城镇化率，现在人口老龄化问题也直接影响着房地产行业的发展。现如今我国已经进入了人口老龄化社会，同时现在已经进入了退休高峰期，这意味着以后有经济条件买房的人将会越来越少。另外，00后和10后整整比80后和90后少了1.05亿，并且大部分00后和10后都是独生子女，对于独生子女家庭来说，他们并不缺房子，甚至还有很多家庭有多套房子。因此对于大部分00后和10后来说，他们根本就不缺房子，甚至以后还会有多余的房子。
从长远来看，房地产行业的发展还是要看未来人口是增长还是减少，如果现在我国新生人口出生率很高，那么以后需要房子的人就会多。但是现在的问题就是我国的人口趋势已经发生了变化，不仅新生人口数量每年在不断降低，同时我国的总人口数也出现了拐点。对于我国总人口出现负增长的预测很多年前就有了，2019年中国社科院人口所发布报告预测，如果按照一名妇女生一个孩子的生育水平算的话，中国人口负增长可能提前至2027年出现，联合国曾预测我们的人口拐点在2030年出现。也就是说，预测中我国最早2017年、最晚2030年人口会出现负增长。但是现实就是2022年我国总人口就进入了负增长时代，这要比3年前社科院预测的人口负增长时间提前了5年。
根据国家统计局公布的数据显示，2022年我国新生人口数量为956万，同时，人口总量有所减少，城镇化率持续提高。年末全国人口(包括31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口，不包括居住在31个省、自治区、直辖市的港澳台居民和外籍人员)141175万人，比2021年年末减少85万。这是我国总人口首次降低，虽然只有85万，但是这仅仅只是开始，按照目前我国新生人口数量，如果不加以遏制，未来人口负增长将成为常态。
人口进入负增长阶段，给楼市释放了一大信号
人口进入负增长时代，这给楼市释放了一大信号，那就是以后买房的人会越来越少。其实，现在住房资源就已经过剩，住房资源已经供大于求，但是由于有人口的支撑，所以很多人依旧看好未来房价的优势。而现在人口进入负增长时代，这让很多人逐渐意识到未来房子将越来越多，人却越来越少。要知道，房子是给人居住的，只有有人居住，才能体现出房子的价值。同样的道理，如果房子没有人买的话，那么房价自然就会下跌，房子也将越来越不值钱。
当然，房子在多不在精，人们买房子是为了自己和家人居住，所以随着以后人们经济条件越来越好，人们肯定会追求品质更好的房子。对于这个问题，融创集团孙宏斌就直言，未来位于一二线热点城市的中高端住宅会越来越受人们欢迎。确实，房子也是一个商品，因此房子也会更新迭代，新房子不断建成，老房子逐渐被淘汰，这才是未来楼市的常态。
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