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逼近7000套!二手房成交暴涨,每天看房客户比去年一周都多!

作者 :拆迁房 2023-02-28 20:55:00 围观 : 评论

东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《逼近7000套!二手房成交暴涨,每天看房客户比去年一周都多!》是一篇关于二手房,看房,去年的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!

杭州楼市,终于迎来爆发式复苏!

在上一轮土拍中,13宗宅地中有8宗拍至封顶,甚至出现了60家房企争抢一块宅地的现象。

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除了眼熟的本土房企外,还有数十家不知名的外地房企,集体吹响了“向杭州全面进军”的号角!

复苏的不仅是土地市场。

疲倦了相当长时间的二手房市场,同样达到了“巅峰状态”:就在昨天,杭州二手房日均成交量共计高达438套

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成交结果一出,朋友圈的中介们“嗨翻了天”,即刻发起了喜报。

要知道,整个2022年日均销售能突破“4”字头的仅有两天,分别为423套和411套。

截至发稿,本月杭州的二手房成交套数已经达到了6900套!

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彻底扭转二手房市场的颓势!

市场爆火的背后,是买房意愿的大量增加。

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就拿未来科技城来说,去年年末这里的二手房市场已经被“锤”到了谷底,板块内卖得比较好的阳光城·未来悦,每个都只能走2-3套。

然而就在这个2月,竟然已经成交了12套。

周边中介门店的老何介绍:“最近看房的人比去年年末明显多了起来,以前很多约不出来的客户,这两天都主动来看房了。”

根据手边买房的数据显示,未来悦近一周带看就接近230次,折合每天约有32组的客户来看房

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有房东感叹:“我的房子去年一周都没2组客户来看,现在每天都有2-3组,我都想提提价了。”

当然,说归说,但目前的市场恐怕很难支持这位房东的想法。

根据数据统计,全杭州30天以内跌价的房源数量达到了20444套,是涨价房源(2534)套的8倍之多。

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显然,大量的成交还是通过以价换量获得的。

这不在发文前,恰巧收到了中介小哥的微信:“未来悦有套95㎡,房东大概410万可以买,要不要来看看?”

算算单价,不过约4.3万/㎡。

未来悦的故事,只是楼市的缩影。

经过一年多的沉淀,绝大多数的楼盘价格都祛除了浮沫,价格总体平稳——买卖双方的心态都更加平稳。

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D先生有套奥体的房源一直挂在中介那里,原本对价格期待比较高,几组客户出价都没能达到预期。

直到今年,眼瞅着成交量起来了,D先生也怕自己被市场甩在了后面。尽管后面的客户出价并不是非常理想,最终还是达成了这笔交易。

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事实上,无论是澄品、创世纪,还是御虹府等楼盘,大量都是靠低价取胜。毕竟这里的投资客基数太庞大,出货压力还是不小的。

除了投资客外,一些卖房改善的房东同样是“好说话”的类型。

要知道,这段时间复苏的不只是二手房市场,许多新盘的中签率都在下降。

眼看着市场热度在上升,不少房东都想快速腾出资金,锁定新的房源。这类房东一旦达到心理预期,成交速度同样非常快。

房东们的妥协,正在促使整个楼市的交易节奏加快。对购房者来说,待价而沽的房东少了,能坐下来好好磨价的机会更多了。

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一波二手房、两轮土拍,基本坐实了杭州的升温行情。

眼瞅着行情逐渐升温,已经有心急的房东在谋划着涨价了——

这是网络上流传的某小区的“涨价倡议”:“趁着行情启动,鼓励自家小区的业主们集体涨价。”

虽然看起来有些荒唐,但熟悉杭州楼市的大概都不会意外,这种操作太常见了。

但按照目前的情况来看,即便行情回暖,房价仍难大幅上涨

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一方面,杭州的二手房住宅库存已差不多有20万套。在巨大的供应下,购房者挑选的空间非常多,难以有大幅上涨的基础。

同时,根据官方的剧透,今年杭州的土地供应量还是非常可观的:

已公布的土地一共有73宗,约315公顷。其中主城区有27宗,遍布钱二、运河新城、之江;余杭区和萧山区分别有12宗和11宗......

这些地块都会在上半年出让,及时补充新房市场。

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在这种背景下,除非绝版的地段,否则大部分的板块,二手房都难有暴涨的空间。

对摇不到心仪房源的购房者来说,今年不妨看看二手房;对于那些置换的人来说,同样是“差房换好房”的好时机。

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