房屋过剩年代来了！

作者 :房务有 2023-02-23 22:56:00 围观 : 次评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《房屋过剩年代来了！》是一篇关于来了,年代,房屋的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

中国到底有多少房子呢？

这个问题经常被人拿出来讨论。

现在答案出来了。

2月15日，国新办召开了第一次全国自然灾害综合风险普查工作发布会，其中就有提到住建部在3年前就开始启动调研工作，调查覆盖了中国100%的城市，100%的自然村。

得出的数据是：6亿栋。

不得不说，这个数据还真的挺震撼的。

不仅数据震撼，调研的过程也十分仔细，堪比一次人口调研。

发布会透露，这次房屋调查耗时三年，组织了500万技术人员，其中住建系统就动员了260多万人参与。

建立起了统一的调查底图，统一的工作流程、统一的数据格式，以及统一调查时间基线。

甚至还给予这6亿栋建筑赋予了“数字身份证”。

这些数据意味着什么呢？又为什么选择在这个时候公布？

我先来回答第一个问题。

大部分人最直白的感受其实就是房屋过剩，这也没错6亿栋听着的确唬人。

不过大家也要知道6亿栋是全国城乡建筑物的总量，也就是说包含农村的自建房、城镇的自建房，这些往往一户人就是一栋建筑，还有学校办公楼之类的。

仅仅是农村的自建房这个体量就非常庞大了。

根据住建部2022年1月公布的数据，全国有50多万个行政村，有2亿多户农民自建房。

虽然这些年农村人口不断往城镇转移，但是农村自建房还是保留的，我老家那边每户最少两栋，大部分人是三栋，虽然都很破烂，但也有房本。

另外城镇自建房的数量也不可小看，根据国家统计局数据，1998-2020年竣工商品住宅合计126亿平，占当前城镇住宅存量的40.6%，而自建房的比例从35.7%降至31.5%，虽然下降了，但比例仍然很高。

这一点在大湾区是最明显的，深圳的小产权房数量绝对比商品房要多，包括像佛山惠州江门肇庆的一些郊区，2015年之前更偏向于买地皮盖自建房，存在大量的小产权房，也就是在2016年才流行电梯新房。

仅仅是农村自建房和城镇自建房，这里的总房屋量估算一下最少也要超过3亿栋。

那商品房又有多少呢？

从国家统计局统计的数据结果来看，从2000年到2020年，全国住宅商品房销售面积总共是164亿平米左右。

按照户均90平米计算，20年间，我国累计建造的住宅商品房数量约1.82亿套左右。

综合1978年到2020年每年建的商品房之后，我们大概估算我国拥有的商品房存量大概在2.5亿套左右，把最近两年加上去大约在3亿到3.5亿套左右。

按照每户3人算可满足10.5亿人居住。

农村自建房+城镇自建房+商品房。

不得不说房子真的很多，之前黄奇帆就曾经吐槽过，中国房子严重过剩，20%的人口建造了全世界50%的房子，未来肯定会有大量的房子会变被废弃掉。

但无论是6亿栋也好，3亿栋也好，其实我并不关心总数，在中国谈总数和平均数的意义一直都不大。

就像马云和我的财富加起来富可敌国。

我更在意的是各个省份或者各个城市的具体数字，具体到住宅和商办的数字。

这些数字我相信高层已经掌握了，毕竟在目前的大数据时代，只要有心就能厘清，而且住建部也说了，他们花了3年时间，500万个技术人员，我相信真实的数字肯定是有的。

只是能不能公布又是另外一回事了，估计害怕打击到部分城市的购房热情吧。

就说去年，贝壳利用自家的中介资源去调研，将3个月以上无人居住的住房定义为“空置住房”，整理出18个城市的空置率。

数据显示一线城市的空置率较低，比一些发达国家都要低，强二线则在中等水平，也有不少二线城市都高于15%，甚至20%以上，大家可以网上搜，我就不放出来了。

当时数据一经发布，引起了巨大的讨论，后来贝壳还是顶不住压力删除了报告并写了道歉说明。

按照目前贝壳的市场占有率，我倒是觉得那个空置率报告还挺反映现实情况的。

在更早之前，原住建部副部长仇保兴在“2022中国城市高质量发展智库论坛”上，说出了一个令人有点吃惊的数字：

目前住房空置率已达15%，有的省份达到25%甚至30%。

贝壳系主要分布在一二线城市为主，而仇部长在住建系统工作了十几年，掌握的是全国的数据。

所以仇部长的数据会比贝壳的偏高很正常。

再来看一个数据：人均住房面积。

广东是唯一一个人均居住面积低于30平的，而且十年间人均居住面积仅增加3.22平/人，是广东的开发商建房子速度慢吗？显然不是。

而是人太多了，房子建造的速度都跟不上人口的增速。

反观有些地方的人均居住面积已经去到40平以上，房屋是真的明显过剩。

结合这三点，我想说明的是，中国的房屋分布极其不均衡，旱的旱死，涝的涝死。

三四五线的房地产市场是真的没法再继续拉了，随着人口逐渐流失，出生率下滑，即便未来不新增土地供应，就是存量的房子也过剩了，大家不要对小地方楼市抱有一丝希望，真的没机会翻身。

但一二线该把握机会的还是要努力上车，毕竟惠州房子再多，也不妨碍深圳的房价增长，就这意思。

最后一点，发布会上特意强调，这次是花了三年时间全国摸底的，也就是2020年。

我查了一下，当年的两会中有提及过：稳妥推进房地产税立法。也是那一年，住建部要求全面采集楼盘信息，网签即时备案，推进房屋网签备案系统全国联网。

过去几年针对房地产税的提法就像月经贴一样，大家也就不当回事了。

现在看来高层已经在一步步地有序铺垫中，到目前为止，全国所有的房子都有了自己的“身份证”，可以说目前开征房产税的数据基础、技术手段都已经备齐了。

万事具备，现在只欠东风。

这个东风就是市场，我之前就说过，房地产税不可能在市场行情冷的时候开征的，一定是在温和上涨的阶段。

今年的市场大概率还是以稳定为主，不会出现整体过热，所以今年推出的可能性也不大，但是明年就未必了。

现在的情况和过去两年不一样了，以前地方为了加速卖地，出台房地产税的动力不强。

可是现在呢，自从民营房企倒台后，土地市场就没剩几个能打的，最近苏州的土拍，溢价率全部为0%，依旧是国企托底，这还是苏州。

三四线城市的土地根本就没人接盘，这意味着财政收入就要缩水，很多部门就无法正常运营。

今天我还看到一则新闻，河南商丘也暂停了公交线路的运营，在之前很多城市都出现了类似的现象。

没了土地收入，那地方自然就要想尽办法开辟新的税源，房地产税就是其中之一。

当然也别妄想说小地方的房地产税能够弥补之前的土地收入。

只是说一二线城市的房产税开征后，有一部分钱也会通过转移支付到四五线城市，缓解财政压力。

房地产税的出台早晚的事，现在就等着楼市回暖。

趁着这一年，大家好好整理一下自己的不动产，尤其是前几年回乡置业潮，在老家县城跟风买的房子，哪怕割肉也要卖出去，置换到一二线来。

以上就是关于《房屋过剩年代来了！》的全部内容，如果《房屋过剩年代来了！》能够帮助到您，不胜感激！举起您高贵的手将我们收藏吧！东方楼市小楼编辑将不胜感激！

标签来了年代房屋

上一篇：谈谈海淀永丰的踩盘感受：硝烟和对抗下一篇：尺度很大，千亿房企两已婚员工传出超级桃色大新闻

尺度很大，千亿房企两已婚员工传出超级桃色大新闻

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《尺度很大，千亿房企两已婚员工传出超级桃色大新闻》是一篇关于桃色,尺度,很大的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播...
2023-02-23 22:56:00 桃色尺度很大
房屋过剩年代来了！

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《房屋过剩年代来了！》是一篇关于来了,年代,房屋的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产...
2023-02-23 22:56:00 来了年代房屋
谈谈海淀永丰的踩盘感受：硝烟和对抗

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《谈谈海淀永丰的踩盘感受：硝烟和对抗》是一篇关于永丰,海淀,硝烟的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知...
2023-02-23 22:55:00 永丰海淀硝烟
最贵的房子，都有什么共同点？

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《最贵的房子，都有什么共同点？》是一篇关于都有,共同点,最贵的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大...
2023-02-23 22:55:00 都有共同点最贵
2023年，社保或迎来3个“全国统一”，工龄退休与延迟退休并行？

引言社保问题与百姓生活息息相关，他能从一方面反映出国家的发展状况，随着国家各方面发展得越来越好，社保的相关政策也在不断完善，在保障大家的生活质量方面做到不断进步。对于退休以后的大部分老年人来说，退休金就是他们的唯一收入了，所以说生活质量的高低和退休金的多少有很大关系，2023年，社保迎来3个“全国统一”，工龄退休与延迟退休或将并行。这些年我国发展的非常迅速，不管是科技还是经济方面，取得的成就都是大...
2023-02-23 21:46:00 工龄全国统一社保
传统实体零售，与电商之间的断层，使得线上线下品牌形象不匹配

新零售模式下线上或者线下不再是纯电商或传统零售互相积压的局面，传统实体零售与电商两者之间的断层使得线上线下品牌形象不匹配，消费者容易对品牌产生混乱认知。新零售模式下的新视觉是基于品牌核心出发，围绕品牌核心辐射的关键点，共同构成品牌形成完整的品牌闭环。通过提升传播力，更新品牌视觉形象，满足新零售场景下交平台、品牌广告第三方媒介作为间接接触点获取关于品牌的相关信息。线上服务接触点相对于线下场景体验受...
2023-02-23 21:46:00 断层线上品牌形象
台当局“军改”，想以武拒统，跟解放军打巷战，大陆释放统一信号

东方时事，看透国际军事和国际政治斗争的众生相！《台当局“军改”，想以武拒统，跟解放军打巷战，大陆释放统一信号》是一篇关于巷战,解放军,台当局的文章。东方时事引用该...
2023-02-23 21:00:00 巷战解放军台当局
菲律宾增援南海，美国不许中方使用武力，否则将启动共同防御条约

东方时事，看透国际军事和国际政治斗争的众生相！《菲律宾增援南海，美国不许中方使用武力，否则将启动共同防御条约》是一篇关于菲律宾,南海,美国的文章。东方时事引用该...
2023-02-23 21:00:00 菲律宾南海美国
反制来了，中方要求国企停用西方“四大审计”，外媒：损失206亿

东方时事，看透国际军事和国际政治斗争的众生相！《反制来了，中方要求国企停用西方“四大审计”，外媒：损失206亿》是一篇关于来了,反制,中方的文章。东方时事引用该文章...
2023-02-23 21:00:00 来了反制中方
中方高层与普京会晤，不到24小时美俄改口：希望尽快结束俄乌冲突

东方时事，看透国际军事和国际政治斗争的众生相！《中方高层与普京会晤，不到24小时美俄改口：希望尽快结束俄乌冲突》是一篇关于中方,高层,美俄的文章。东方时事引用该文...
2023-02-23 21:00:00 中方高层美俄