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最贵的房子，都有什么共同点？

作者 :广厦千万间 2023-02-23 22:55:00 围观 : 次评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《最贵的房子，都有什么共同点？》是一篇关于都有,共同点,最贵的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

最贵的房子，都有什么共同点？

搞明白这个问题，买房永远不会出错。

01

苏州金鸡湖、东莞松山湖、佛山千灯湖、长沙梅溪湖、成都麓湖、郑州北龙湖……

这些地方的共同点是什么？都有湖。

不仅如此，它们还是各自城市中的房价高地！

就拿苏州金鸡湖来说，过去十年间的房价涨幅，足以让那些当年错过的人以头抢地……

比如金鸡湖边的荣域花园，2013年的房价还在1.2万/㎡，如今已经飙涨至6万/㎡了！

十年间涨幅高达406%！

神奇的是，哪怕是再不成器的房子，只要挨着金鸡湖，这些年房价翻一倍也不是什么问题。

深刻诠释了什么叫价值高地。

相比起来，东莞松山湖这些年的势头也不遑多让。

2015年华为刚搬到松山湖的时候，房价才刚刚破万，可如今松山湖房价已经开始保5冲6了。

之前我们去东莞考察的时候认识了一个司机大哥，他在2015年前后买了松山湖的星城翠珑湾，当时总价100万左右。

而现在时候，他的房子已经涨到了570万！

大哥说话的时候都是憋着笑的，可能怕我们扎心吧……

细数全国，同样引领着一座城市价值脉络的湖还有很多。

比如佛山的千灯湖，妥妥的佛山楼市标杆，在过去地狱难度的三年中，房价涨了1.5倍。

还有长沙的梅溪湖，在房价调控模范生长沙的地盘上，房价硬是从2018年的9970元/㎡，涨到了如今的2万/㎡，5年间翻了一番。

成都的麓湖生态城，被称作中国四大神盘之一，即便在去年房价涨幅第一的成都，也是稳坐房价天花板的宝座，二手房挂牌价5-9万。

郑州的北龙湖更是被称作“中原陆家嘴”，在郑州楼市有一句话是这么说的：

郑州只有两种房子，北龙湖的房子和其它。

新房4-8万/㎡的均价，已经妥妥成了郑州乃至整个河南的天花板。

毫无疑问，在这些城市，“含湖量”的多少，就意味着房子的潜力高低。

02

可是，就像不是所有的牛奶都叫某某苏一样。

也不是所有的湖都叫松山湖或金鸡湖。

湖泊常有，有价值的湖泊却不常有。即便顶着一线城市的光环也不好使。

广州唯一一个“世界级数字湖区”——白云湖，不幸成为“反面典型”。

2020年左右，白云湖凭借着“数字科技城”概念和地铁8号线北延段开通的热度，原本3万/平的房价一路“破4追5”，被寄予厚望。

只可惜，白云湖的“顶流体验卡”短短一年就到期，房子很快卖不动了。任凭项目落地，投资加码，房价就是不涨。

三年过去了，白云湖还在4万出头徘徊，扑得悄无声息……

在“百湖之城”苏州，也有郁郁不得志的“其他湖区”，活在金鸡湖的阴影下。

太湖科学城，由苏州市挑头，还拉来了南京大学站台，又顶着太湖的盛名，这背景相当硬了吧？

可是没办法，外地人不知道，本地人也不认。

2019年太湖科学城新房均价在2.5万/㎡左右，如今也才2.6万/㎡，4年涨1000/㎡，四舍五入约等于没动过。

很多人知道东莞松山湖很贵，但他们不知道的是，这个饼差点就成了惠州的。

当年华为终端研发基地打算从深圳迁出，是有两个选择的。一个是惠州潼湖，另一个是东莞松山湖。

然而，最后华为选择了松山湖，而当年与松山湖肩并肩的潼湖，如今也只能泯然众“湖”矣。

早些年，潼湖周边的开发商总吹自己是“松山湖2.0”，顺带把房价也吹上去了。

2015年只有5000元/平，2019年突破万元大关，房价翻倍！

吹出来的泡沫，终归是要破的。如今潼湖新房去化惨不忍睹，也早已跌破万元大关。

为啥有的湖火了，有的湖却“糊”了？

03

抛开现象看本质，真正让湖区变贵的，其实还是产业。

金鸡湖，背后可是大名鼎鼎的苏州工业园区！

3.2%的土地面积，却创造出全市近七分之一的GDP，搞钱实力杠杠的。

别的不说，在苏州园区内有一条14公里的苏虹路。

这条路上串联着一连排的世界名企：诺基亚、博世汽车、艾默生、安德鲁、友达光电、三星……

坊间流传着这样一句话：如果这条路堵车，长三角的IT企业可能会跳脚！

松山湖的偌大名头也是这样闯出来的。

以华为终端研发基地为代表的信息产业，还有以国之重器散裂中子源、南方光源为代表的科创产业，这些都是松山湖的底气。

千灯湖之所以成为佛山顶流，是因为广东金融高新区的落成，让全省的金融产业都向千灯湖集聚。

千灯湖区域内有超过864家金融机构，说它是“湾区华尔街”也不为过了。

长沙梅溪湖则是凭靠着一手教育牌，混得是风生水起。

仅在梅溪湖一期落地的中小学就有11所，集聚了长郡师大附中，雅礼、周南博彩等最优质的教育资源。

如果单说学校，还没什么稀奇的，可梅溪湖逆天的地方在于，有24个校区都是可以做到初中小学配套入读的。

这样的教育资源，放眼全国也很难找出另一个了。

成都麓湖生态城之所以能成为成都的传奇，也离不开天府新区的强势崛起。

是“胡”还是“糊”，归根结底，一切要靠实力说话。

04

既然产业为王，湖难道只是一个“装饰品”？

当然不是。

湖，本身就有极高的价值。

城市内的水系，天然就有一种吸附力。

有海靠海，有江沿江，有湖临湖，这是城市的发展方向。

依托于城市水系发展起来的城市核心，具有非常强的稀缺性，想要复制极难。

这就使得企业能够安心发展，城市规划也得以一以贯之的推行。

所以我们才会看到广州沿着珠江航道一路发展，从珠江新城、琶洲再到金融城，全都沿着珠江两岸。

所以才有了上海“一江一河”（黄浦江、苏州河）的黄金轴线。

所以向海而生的深圳才有了深圳湾。

而对于那些没有大江大海的，或者水系资源已经开发殆尽的城市，开发一个天然湖，或者干脆造一个湖也不失为好方法。

比如佛山千灯湖，就是引入东平河水形成的人工湖。长沙梅溪湖、郑州北龙湖亦非天然。

这样做还有一个显而易见的好处，那就是白纸上面好作画。

很多以湖为名的区域在发展初期，都经历过“鸟不拉屎”的尴尬局面。

松山湖创立伊始，当地派出所做的第一件事，就是给辖区内的电线杆做编号。

为什么这么干呢？

因为区域内没有什么可参照的建筑，要是想报案，最好的方式就是找到离你最近的电线杆。

但也正是因为啥也没有，才能从无到有。

包括东莞松山湖、长沙梅溪湖、郑州北龙湖、成都麓湖生态城，这些区域规划的背后，都有国际一流设计团队操刀。

比如松山湖的设计就出自中规院深圳分院一众国内青年设计师的思想碰撞。

长沙梅溪湖的设计团队之一，是操刀过上海环球金融大厦的美国KPF建筑事务所。

被称作“全河南希望”的北龙湖金融岛，背后的设计师则是“普利兹克奖”得主矶崎新。

统一规划，名家操刀，极具前瞻性的规划设计和基础建设，为日后发展打下了更加良好的基础。

05

产业负责赚钱养家，湖泊负责貌美如花。有这两张“王炸”，想不火都难。

但城市资源毕竟是有限的，所以真正有价值的湖区自然也是有限的。

要想判断一个湖区的价值，大致可以从以下几点来看。

一看城市实力，二看规划站位。

城市实力，一线>强二线>其它二线。其他的连看都不用看。

规划站位，一二线城市的国家级规划>一线城市的省级规划。再后面的不看也罢。

另外，还要充分考虑城市的发展方向。

比如广州向东、向南发展，深圳向西，苏州以东西轴线为主轴，成都向南和东南发展……

只有选对了方向，你的选择才有价值。

不然城市实力再强，规划站位再高，也只能是喝汤的命。

而如果放眼全国综合选择，能用“稳得一批”来形容的湖区——

一个是苏州金鸡湖，另一个就是东莞松山湖。

金鸡湖赢在实力更强，松山湖则胜在潜力更大，性价比更高。

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