不要在年轻的时候随便买房
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《不要在年轻的时候随便买房》是一篇关于随便,时候,年轻的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
最近，深圳龙岗的信城缙悦城买房送60万首付被查的新闻，深圳人都知道了。只要在深圳混的还不差，之前都接到过中介推荐这个楼盘的信息。
这已经不是信城缙悦城第一次出来搞事情了，去年就推出过类似的营销活动，当时送30万首付。每一次营销活动开发商都能整的全城轰动，不过这一次不一样的是，现场不仅有挤着排队的“购房者”，还有去年搞活动时买入的购房者要求退房的。
信城缙悦城位于龙岗，属于龙岗最偏僻的地段，在龙岗最边上临东莞的位置，三面环山，只有一面可以出行。虽然属于深圳，但是不管是出行，配套，还是居住体验感，在深圳工作住这里还不如东莞大部分地方住着舒服。
信城缙悦城去年4月份一期开盘，推出522套住宅，毛坯均价约4万/㎡，目前官网显示大部分已售出。去年7月份二期推出490套建面约78-116㎡的住宅，同样毛坯均价约4万/㎡，半年多过去了官网显示仅签约19套。
在过去一年多深圳房价大跌的背景下，偏远地段首当其冲。在信城缙悦城旁边位置更好，小区更好，环境更好，使用面积更大的万科清林径目前大量房源挂盘价约3万/㎡，还很难卖出去，真正成交的价格会更低。按照周边的市场价，信城缙悦城目前不应该超过3万/㎡。
信城缙悦城78㎡的平均总价约310万，送完两成首付，相当于打8折，均价约3.2万/㎡。虽然这个价格卖开发商是不被允许的，送首付开发商也是不被允许的，但是3.2万/㎡依然高于市场价，这应该是深圳最惨的开发商，房子已经没办法卖了。并且这里未来看不到未来，这也是他们两次低首付营销我也不建议去买的原因，很多人就是不听。
他们说，不是每个人都买得起南山，我没钱不买这里买哪里？
不需要每个人都买南山，但也不要为了买房而买房，过去为了买房而买房的人现在都很惨，未来会更惨。买不起房不是糟蹋钱的理由，要考虑清楚买房是为了什么，买房不考虑价值，也要想想它是不是真的适合未来的自己。
比如考虑住买信城缙悦城，哪怕就在龙岗上班，这个楼盘出行也很不方便，配套很差，居住体验感不会很好。这就是花钱和自己过不去，折腾自己，完全没有必要。
如果考虑投资，在这个位置投资这样的房子，那就是和钱过不去，应该好好学习一下投资两个字是什么意思。
实际上越是钱少，越是赚钱难的购房者，买房的时候就越应该考虑房子的价值和流通性。在楼市新形势下，买不对房子不仅居住不方便影响赚钱，辛辛苦苦赚的钱还要填在房子里面。
特别是在年轻的时候买一套性价比高，流通性好的房子非常重要。在工作中接触了很多业主换房的案例，前期买房正确的换房更加轻松，前期买房错误的只能越换越远，除非自身赚钱能力很强。
比如南山两房的业主很多可以靠卖房的资金来换南山三房。如果是龙华、龙岗、坪山等等业主单凭卖房的资金很难换到南山，能换南山的都是能力强，收入明显提升的业主。
退休考虑养老的业主也是一样，南山，福田业主卖房后留下养老金还能去光明，龙华，龙岗等等配套完善的片区买房，偏远地段业主卖房很多只能去临深城市。
如果未来赚钱的能力不能得到很大的提升，年轻的时候买对一套房子，可能会改变一生的生活方式。买不起房，也不要在年轻的时候轻易妥协，年轻就妥协，以后就越来越累了。
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