为什么能平层，就尽量不买复式楼？懂行人坦言：复式楼有3大硬伤
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《为什么能平层，就尽量不买复式楼？懂行人坦言：复式楼有3大硬伤》是一篇关于懂行,复式楼,不买的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
曾经有一段时间复式住宅非常火，买一层送一层，一房两层，不仅让人们觉得性价比非常高，同时当时的人们也觉得这类复式住宅非常洋气。因此，当时复式住宅很受欢迎，不少购房者在买房时都考虑过复式的住宅，就算最后没有买复式住宅，一些人也对复式的房子念念不忘。俗话说，得不到的才是最好的，但是随着时间的推移，复式住宅已经不再是人们买房关注的目标了，现在复式住宅越来越少，一般只有一些公寓才是复式设计。
当然，虽然现在大部分新建商品房都是平层住宅，但是依旧有一些复式住宅，一些人在买房时，碰到复式住宅，同样会感到很新颖，甚至会因为买一层送一层的优惠而买复式住宅。对此，笔者的建议是大家在买房时尽可能是购买平层住宅，尽量不要购买复式住宅。这是为什么呢？对此，懂行人坦言：复式住宅有3大硬伤。
第一：复式住宅居住不舒适
一般情况下复式住宅的一层的面积都比较小，基本上都在100平方米以下，甚至大部分复式住宅一层的面积都在60平方米以下。虽然复式住宅有2层楼，但是由于总楼层并不是正常2层楼高的层高，因此这类复式住宅在装修成2层之后，每层的楼层都不高，居住起来有一些压抑。人们在装修复式住宅时，一般第二层都是装修成卧室，同时楼层也会比客厅低一些，所以平时注意时会有一些压抑。
另外，相比于平层住宅，复式两层本身生活起来就不方便，房间不大，中间还要设计楼梯，平时生活并不方便。由于是两层，所以平时生活要经常上下楼，这远不如平层住宅居住起来舒适，可以说，上下两层就不如平层住宅。举一个例子，过去别墅是高端住宅，但是现在市场中最流行的高端住宅是大平层，从这就可以看出，平层才是城市中最适合人们生活的房子，这是人们自己用实际行动做出的选择。
第二：性价比不高，装修成本也高
虽然复式是买一层送一层，但是羊毛出在羊身上，其实送的一层也早包含在房价中了。也就是说，看似是开发商送的房子，其实购房者已经自己花钱买单了。而很多人会说，复式住宅的价格虽然比平层住宅价格高一点，但是整整多出来了一层，性价比怎么不高呢？其实很多人陷入了误区，他们只看到多出来一层，而没有考虑层高的问题，同时复式第二层的利用率也不高，大部分的时候客厅还要做挑空，所以复式住宅最后的实际使用面积并没有两层。
复式住宅的装修成本也非常高，基本上所有的复式住宅在交付时都是毛坯房，同时也只有一层，是挑空的，所以想装修成2层的复式，需要业主自己花钱做一层。也就是说，相比于平层住宅的装修，复式住宅多装修成一层房子，同时还要设计一个楼梯，在这方面的装修成本是非常高的。另外，由于是两层住宅，所以装修时也比平层住宅装修麻烦很多，特别是第二层住宅，装修成本要比一层装修成本高很多。因此，在同样装修面积的情况下，复式住宅的装修成本要比平层住宅装修成本高很多。而本身复式住宅的单价就比平层高一些，再加上装修成本又高很多，所以相比于平层住宅，看似赚便宜的复式住宅实则性价比并不高。
第三：流通性差，未来升值空间比较小
现如今复式住宅已经成为了小众住宅，流通性相比于平层住宅差很多。为什么复式住宅的流通性差呢？主要原因还是性价比不高，装修成本太高。不说新房，二手房人们在买入后基本上要重新装修，而复式住宅装修成本太高，业主在卖房时都会将装修成本加入售价中，导致售价偏高。而对于购房者来说，他们买了房子还要重新装修，所以他们并不愿意为房子的装修买单，这就导致了复式住宅成交是非常困难的。因此，大家在买二手房时，一般不会考虑复式住宅，就算看到了适合的复式住宅，也会因为售价过高的原因而放弃，这几天导致复式住宅的流通性变得越来越差。
另外，大家在买房时还会考虑房子未来的升值空间，而复式住宅流通性差，不是主流住宅，这注定复式未来的升值空间不如平层住宅。而复式住宅本身就存在很多问题，最大的问题还是居住起来不舒适，所以根本无法和平层住宅相比较。现如今，我国的总体住房资源已经过剩，房价只涨不跌的时代已经过去，未来人们买房时不仅会考虑房子的地理位置和周边配套，同时更多的还会考虑房子的品质和居住舒适度。也就是说，未来随着房源越来越多，购房者的可选择房源也会越来越多，在这种情况下复式住宅的竞争力只会越来越低。
进入2023年，我国房地产行业已经进入了新阶段，目前房企挣处于困难时期，不少楼盘都停工停产，这正是取消预售制度实现现房销售的好时机。在笔者看来，房地产行业需要一次大的变革来实现新生，只有实现现房销售，房地产行业才能健康稳定的发展下去。当以后房子都实现了现房销售，未来房企只能通过实实在在的品质来吸引购房者，而过去仅需要宣传就可以了。
最后，随着我国房地产行业进入新阶段，未来人们买房可选择的房源会非常多。而对于复式住宅大家在选择时还是要慎重，如果是住宅的话，笔者还是建议优先选择平层住宅。当然，如果是买三四十平方米的公寓的话，复式公寓确实是比平层公寓有优势的。对此，大家是喜欢复式住宅还是普通的平层住宅呢？欢迎在评论区留言讨论！
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