楼市的行情，回来了
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《楼市的行情，回来了》是一篇关于楼市,行情的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
无论是从成交量，还是上层近期对楼市的态度来看，今年的成都楼市都应该会是个标准的大年行情。
如果今年打算买房，我的建议是尽量在四五月份之前入手。
原因在于以下三点：
一是上一轮行情遗留下来的产品里面，有不少极具性价比。房贷
这类房子去年开出来的时候在很大程度上受到了经济大环境的影响，大家信心不足，以至于当时的摇号竞争并不激烈。
比如天府新区和成华区一些在去年开出来的，总价在300w以内的新盘，这段时间去化速度明显加快。据我了解，成华区二八板块的某楼盘，去年下半年刚开出来的时候，一个月能去化二十来套房子就已经很不错了，这两周据说每天都能成交两三套。
等到后面新盘开盘量大起来之后，大家摇号的热情很可能也会被点燃，这个时间点很可能就在三月底四月初，到时候有类似性价比的新盘中签率也许会刷新大家的认知。
二是虽然目前二手房成交量上来了，但价格涨幅并不大。
从这两周二手房市场的成交情况来看，目前还只是高新南、锦江、成华、天新的一些优势产品有所涨动。至于其他一些成交量比较高的区域，比如双流华府、天新生态带、华阳这类二手这些地方，成交价依旧没有明显变化。
如果最近这样的成交量能继续维持下去，类似区域的价格上涨也只是早晚的事。尤其是等到后面新盘开盘量起来，低总价新盘难以摇中的情况变得普遍以后，二手房的行情很可能也会被真正推动起来。
当然，这并不是说今年的行情也会像2015年那样普涨，至少成都前些年累积的大量远郊、市区内的劣质产品，是很难再有翻身之日的。因此，如果想置换，手上产品又不是很优质，今年将是一个非常不错的脱手劣质资产的时机，趁着市场的热度赶紧把手里那些好几年不涨的房子卖掉，换上优质资产。
三是上个月的M2创下新高，达到了惊人的12.6%。
简单概括下，就是现在银行的钱已经水漫金山了。而房地产又是一个资金密集型行业，有钱就有想象力。
虽然全国的楼市形势不乐观，但是你要对成都有信心，成都以前的价格被限得很死，也没有老百姓疯狂拉杠杆，二手房又有足够的成交量......
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