两年了，争议不断的二手房指导价终于迎来调整？
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《两年了，争议不断的二手房指导价终于迎来调整？》是一篇关于二手房,年了,指导价的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
不出意外的话，深圳二手房成交指导价这次真的要调整了。
据南方都市报报道，住建局相关负责人在回答“深圳二手房指导价执行两周年是否会有调整计划”的问题时表示：
“内部已根据市场形势对参考价做了一版方案，但调整时间还没有定下来，是否发布也不一定。”
一直以来，关于指导价存在明显的两种对立观点：
一种观点认为，自参考价机制成立以来，二手房交易量低下，二手房交易不通畅，影响了经济活动，建议取消；
另一种观点则认为，深圳在出台指导价之后，摁住了房价猛涨的势头。希望能谨慎出台楼市政策，给刚需们留一些可以上车深圳的希望。
两种观点很难明辨对错，更多只是经济发展与民生问题的双向取舍。
但是到了现今楼市面临严峻的下行压力，二手房市场必须要松动一下紧缚的“脚链”了。
现在来看，当初二手房参考价机制的出台，有其特定的历史语境。
彼时深圳楼市一片狂热，新房限价形成的“新旧倒挂”，诱导打新热潮一波胜过一波。
而二手房更是坐上火箭一般，价格连续上涨19个月之久。
“房住不炒”三令五申，中央的大政方针不容违背。
于是，平地起惊雷，2月8号，深圳出台了二手房成交参考价机制，成为国内首个将调控延伸至二手房市场领域的城市。
从参考价机制出台至今的两年内，深圳二手房成交呈现出明显的“U型”态势。
前期阶段，由于指导价普遍低于实际成交价，部分小区参考价与市场价甚至达到30%左右的价差，引发众多二手房业主取消挂牌，直接导致市场成交腰斩；
2022年，据深房中协统计数据显示，深圳二手房录得（含自助）26853套，相比2021年44375套的录得量，下降幅度达到39.5%，创下二手房录得量数据统计以来的最低值！
同时，二手房录得量也连续2年低于新房成交量，其中仅一、二手住宅交易量比值就已达到1.58:1，曾经的楼市成交主力，如今已经明显不如新房市场火热。
来源：深房中协中介标准指数
随着国家层面对市场调控深入，楼市下行趋势明显，新房市场也迎来分化，而二手房市场持续承压，很多区域成交价开始接近指导价，甚至成交价跌破指导价的新闻也屡见不鲜。
从去年二季度开始，随着政策、金融两大端口频发利好，刺激房地产回暖态势，深圳二手房市场一度迎来成交上扬。
但令人遗憾的是，二手房始终未能突破月成交3000套的及格线。
二手房作为深圳楼市以往成交大头，一向被视为市场晴雨表。如今萎靡不振，足以证明已到不得不用“猛药”的时候了！
现如今，房地产作为国民支柱行业的地位被重提，楼市的未来前景，终于让人看到一丝光明。
国家层面，不止一次强调要“稳楼市，稳预期”，随即而来的便是信贷利率下调，调控政策放宽；
而基于经济发展的硬性需求，“因城施策”逐步落向实地，赋予了地方政府更多自主权。
大形势下，全国范围内很多城市都取消了二手房成交指导价。
虽然没有明确取消，但显而易见不合时宜的参考价机制，正在逐渐淡出。
现在来看，深圳已经成为目前唯一没有放开的城市。
在市场泡沫挤出后，这个参考价机制即便不取消，也必须要有所调整了。
一方面，这两年内市场情形变化很大，各区域的房子（即便是新房）在价格上也有不同的涨跌幅度，当时的参考价已经很难反映市场实际情况；
另一方面，就目前来看，未来深圳楼市的发展是整体向上的，但当前楼市无论是新房还是二手房成交量都处于“疲软”状态。在这样的情况下，二手房参考价必须要朝着有利于楼市发展的方向调整。
概帮主推断，此次指导价调整大概率是一定幅度上调。
这有利于规避以往银行按过低的参考价放贷款，从而导致购房者首付飙升的窘境，并且有利于刺激市场成交活跃。
当然，深圳楼市有着它的特殊性，供应远不及需求的市场基本面依然存在。
在这种情况下，任何明显利好楼市的政策调整，都极有可能导致楼市走向另一个极端——报复性反弹。
所以，二手房成交指导价机制目前只能是微调，距离正式取消，恐怕还需要一段时间。
虽然“房住不炒”的政策底线不容突破，但是有利于二手市场成交的积极措施还是值得鼓励的。
例如，推行二手房“带押过户”。
带押过户即“免赎楼带押过户”，相较于传统二手房交易，它可以免去以往的赎楼环节，除了省时，更省钱，交易资金由银行全程进行监管，交易安全也有保障。
带押过户模式简化了结清、解押、过户流程，交易效率更高；
并且，使用买方借款资金偿还卖方贷款，卖方无需为还贷筹措资金，有效节约卖方提前还款所需资金成本。
这种简化高效的交易模式，深圳对此已经开始积极探索。
在1月5日，深圳市住房和建设局等六部门联合发布了《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》的通知（以下简称《方案 》）。
《方案》明确指出：
在二手房“带押过户”过程中，通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式优化业务流程，实现二手房交易更加高效、便捷。
同时，二手房交易过程中，买卖双方可选择适用二手房“带押过户”模式，交易房产需满足除原银行贷款抵押外没有设立其他抵押的条件。
而就在近日，宝安公证处和中国光大银行股份有限公司深圳分行举行二手房交易“公证提存+带押过户”业务战略合作框架协议的签署仪式。
这意味着，深圳推广二手房“带押过户”已经迎来实质进展！
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