大湾区的坑！
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年前我去了一趟肇庆，不是去考察，就是纯玩的。
呆了三天，感触还是挺深的。
大湾区的分层太严重了！
1
2019年2月18日， 国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》。
按照规划纲要，粤港澳大湾区要建成充满活力的世界级城市群，国际科技创新中心，内地与港澳深度合作示范区，还要打造成宜居宜业宜游的优质生活圈，成为高质量发展的典范。
规划称，粤港澳大湾区已形成通信电子信息产业、新能源汽车产业、无人机产业、机器人产业以及石油化工、服装鞋帽、玩具加工、食品饮料等产业集群，是中国建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体。
截至2022年2月，粤港澳大湾区11个城市GDP达到12.63万亿元。
2
大湾区九城，去掉香港澳门，可以分为四个层级。
第一层：深圳、广州
第二层：东莞、佛山、珠海
第三层：中山、惠州
第四层：肇庆、江门
如果深圳是塔尖的明珠，肇庆和江门就是塔底的基石，其他六个城市都是塔身。
大湾区的美好前景，引无数人竞相前来投资买房，买不起深圳广州的就买东莞佛山，买不起东莞佛山的就买肇庆江门，同一个大湾区，发展又能差到哪里去？
中山、惠州、肇庆的楼盘，基本都挂着大湾区的牌子在售卖，同一个湾区，同一个梦想，塔尖涨一倍，塔基还涨不了50%吗？
几年过去了，同为大湾区，塔尖和塔基的房价差别到底有多大？
我用两张图来表示：
深圳的房价金字塔，四个价格分别代表上车、刚需、改善和豪宅。
肇庆房价金字塔，四个价格同样代表上车、刚需、改善和豪宅。
两个城市的房价对比，差距惨烈到惊人，上车盘的价格相差13倍，豪宅的价格相差25倍。肇庆最贵的房子，一平米不过一万。
同属粤港澳大湾区的两个城市，同呼吸共命运，房价竟然差出了20倍，问题到底出在哪里？
答案就是：同一个片区，没有共荣，只有虹吸。
3
中国960万平方公里土地，14亿人口，容不下太多超大城市。
华东，华北，华南，各自只能有一个王者，一艘航母。航母的身边，只有巡洋舰、驱逐舰和护卫舰。
华北的航母是北京，华东的航母是上海。
华南的航母原本只有一艘，就是广州。深圳崛起后出现了双星并存的局面，但是注定不会持久，最终只能有一个胜出者，目前深圳的胜算更大。
2017年深圳GDP超广州之后，每年的领先优势都在放大，广州想重新反超，机会不多。
不出意外，几年之后，华南区的航母群，主航母就是深圳。
广州是主力巡洋舰，莞佛珠是护卫舰，中山惠州是驱逐舰，肇庆江门是什么？
不好意思，它们是补给舰，用来给航母和主力舰做补给的。
航母和主力舰越强大，补给舰背负越沉重，行进越缓慢。
谁都想做航母，再不济也要做护卫舰驱逐舰，谁也不想做补给舰，然而由于先天的地理位置，交通条件，沿海与否，还有天时地利，注定有的城市只能做补给舰，为其他兄弟城市做奉献。
但是太多人不明白这个道理，被共同繁荣的湾区规划打动，盲目冲进来买房投资，沦为炮灰。
4
这是宏观的层面，再从微观的层面说说肇庆这个城市。
在大湾区城市群，肇庆的地理位置最差。
不临海，没有出海口，没有外贸业务；不临深，不临广，没有炒作价值；北部群山环绕，交通无法打通。
从位置看，肇庆更像硬塞进粤港澳大湾区的，把它拿掉毫不违和。
肇庆14897平方公里，面积大，山区多，交通不便，北部的怀集、封开、广宁、德庆几个县发展缓慢，房价长年徘徊在3000-5000，没有任何关注价值。
略有价值的是南部的端州区和鼎湖区，平原多，临佛山，市政府所在地，有著名的七星岩景区，肇庆政府把能动用的资金几乎全砸在了这里。
七星岩和鼎湖风景区建设的很漂亮，希望借旅游业翻身。
又跟风建设了肇庆新区，希望吸引产业和资金进来发展经济。
但是结局早已注定，旅游业救不了肇庆，耗资巨大的新区变成了摆设，新区大量的房产埋葬了一大批投资客。
5
肇庆这类城市的未来会是什么？
这类小城衰落的同时，又会一直存在，因为总有一批人不愿去大城市闯荡，愿意生活在安逸的小城。
不用担心产业问题，这些小城不需要高端产业，只要有足够的人，就有吃穿住行娱等需求，基础产业就能解决就业和税收问题，维持小城的自体运转，收入肯定会低，安居乐命就好。
小城人口会不会越来越少，最后少到连基础产业都支撑不起来，直至彻底没落。
倒不用太担心，能量是守衡的，如果人口无限制流入大中城市，大城市也承载不了，会运用高房价、生活成本和精神压力，倒逼一部分人口回流到小城市，大中小城市之间，会形成动态的微妙平衡。
做为缓冲器的小城，会长期存在下去。大湾区挖好的坑，也迟早还会有人跳进去。
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