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雪松这个锅,国企可能背不动了

作者 :茅草屋 2023-01-31 16:55:00 围观 : 评论

东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《雪松这个锅,国企可能背不动了》是一篇关于雪松,动了,国企的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!

没想到,真没想到。‍

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兜兜转转,知识城何棠下旧改,似乎又“回到”了雪松手中。

来自企查查的公开信息,今天,「科学城(广州)城市更新集团有限公司」撤出了对「雪松文化旅游开发有限公司」100%的股权投资,不再为第一大股东。

取代其身份的,是雪松文旅的老东家「雪松实业集团有限公司」,实际控制人雪松控股集团创始人张劲。

关注何棠下旧改朋友,相信对这几家公司都不陌生。

由雪松文旅全资持有的「广州景腾房地产投资公司」,一直跟进着项目的更新改造工作。

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而早在2021年12月,雪松暴雷后,就逐渐把这个项目脱手给了科学城。

区属国企的进场,当时对于何棠下旧改而言,无疑是一场“及时雨”,避免走向烂尾。

谁也没想到,今天项目又再度进行了大换血,整了个雪松——科学城——雪松的闭环

说起来,当时科学城接下何棠下旧改,更多是带着纾困「世界500强」的使命来的,但实际推进却遇到了不少棘手的难题。

雪松遗留下来的“跟投毒丸”,或许就是其中之一。

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此次股权调整,是白衣骑士“扛不住了”,还是有更深层次的谋算,我们暂时还无法下定论。

对于黄埔以及广州而言,或许已经不愿再为雪松的“雷”兜底了。

有句歌词怎么唱的?最后的疼爱是手放开...

何棠下旧改,是广州已批复实施方案中,体量最大的城市更新项目。

其位于黄埔区龙湖街,南临洋田村、旺村,北临佛塱村、枫下村,东至埔心村、迳下村,西至黄田村。

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项目改造范围内规划总用地面积128公顷,计容总建面超466万,改造成本约134亿元

何棠下所在,靠近九龙湖,是知识城“核心区”南起步区,规划定位高,发展至今已比较成熟了。

周边有邻里中心、绿地缤纷城、中山大学附属医院、市二中会元中学等,配套比较完善。

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另外,由于临近地铁14号线知识城支线知识城站、何棠下站,交通通达性也比较好。

往南可在镇龙站换乘21号线联接黄埔、天河主城区;

向北可通过新和站接驳嘉禾望岗,向广州北部以及机场、空港板块辐射。

坐拥如此区位,何棠下旧改,早期推进速度还是挺快的。

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项目2019年正式启动整村改造,截至2021年12月3日,整村房屋签约率已接近95%,拆除率也接近了85%(数据来源:@新何棠下)。

如果能保持节奏,相信很快就能实现整村拆迁清零的目标。

只是,中途发生了太多插曲,尤其是合作方的数次变更。

曾经号称最赚钱的信托——安信信托,是何棠下村旧改原股东,自由资金出资方,帮助全面盘活何棠下村集体资金、提高集体资产收益。

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2020年6月,安信信托暴雷,爆发危机,随后将何棠下股权责任和义务转让给世界500强企业雪松集团;

2021年12月,雪松又将何棠下转给了区属国企科学城。

一年之后的今天,项目又再度“易主”,回到雪松手中。

何棠下的改造之路,或许比想象中还要艰难。‍

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