历史性拐点！楼市趋于触底，价值机遇
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《历史性拐点！楼市趋于触底，价值机遇》是一篇关于拐点,历史性,楼市的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
#2023我们一起跨年#
今天，国家统计局公布了2022年的经济、就业和人口情况等各项数据。
总结内容如下：
1、2022年国内生产总值120万亿，比上年增长3%； 2、2022年全国居民人均可支配收入36883元，比上年名义增长5%； 3、截止2022年12月，全国城镇调查失业率为5.5%，16-24岁劳动力调查失业率为16.7%； 4、2022年中国人口减少85万； 5、2022年全国房地产开发投资下降10%。 ……
PART 01
房贷利率已是历史zui低
从最新公布的LPR来看，12月降息落空！
MLF是印钞的一种方式，也是每个月LPR的重要参照物。
根据公告来看，去年1月17日，央行发行7000亿，1年期MLF到期，央行给了7790亿，等于是超量续上了，算是利好。
此外，根据人民银行掌握的数据，2022年12月份新发放的个人住房贷款利率，全国平均为4.26%，相比2021年12月下降1.37个百分点，也是2008年有统计以来的历史最低水平。
PART 02
楼市15年走势图，楼市已经触底
下图是使用国家统计局70城数据聚合计算出来的中国楼市15年房价月环比走势图。
3月月环比-0.19%，4月月环比-0.27%，5月月环比跌幅-0.39%，6月月环比-0.21%，7月月环比-0.21%，8月月环比-0.35%，9月月环比-0.39%，10月-0.47%，11月-0.44%，12月-0.41%楼市跌幅连续两个月收窄，楼市触底趋势渐成。
来源：冰山指数
PART 03
银监会力挺房地产！鼓励贷款买房、买车
对于我国而言，政策是为市场而备，只要楼市不活，政策就不止。
PART 04
苏州市场，成交虽冷，但已到谷底
具体来看看苏州，据金刚石房地产云数据统计，苏州2022年出现了市场两级分化，供应腰斩、成交筑底、价格下滑等趋势。
市场供应近六年最低：2022年市场供应502.49万方，同比2021年的968.63万方下滑48%；
市场成交虽冷，但已到谷底：2022年全年市场成交736.28万方，同比2021年的918.46万方下滑20%，仍然与2017-2018年相对持平，说明市场虽冷，但已处于谷底；
市场价格，骨折让利，处于下滑态势：2022年全年市场均价24769元/㎡，同比2021年的25818元/㎡下滑4%，大多数项目骨折让利。
市场两级分化态势延续：纵观全年土拍，园区核心区多次触顶，次核心区低溢价成交，其余地块依旧零溢价托底。纵观全年新房成交，核心区优质改善项目持续热销，精装包/突破限价现象普遍；红海竞争区/偏远乡镇打折成常态，常规优惠5%以上，骨折项目换量效果相对显著。
写在最后，
总之，楼市难言触底，但是黑暗时刻已经过去。据目前趋势推断：2023年苏州楼市会迎来一波小阳春，想在苏州买房的要抓紧了。
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