小心，有人要竭尽全力拉房价了！
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活下去，已经成为所有人当下最重要的事情。
对于地方政府而言，这句话的分量尤为重要。但是与此同时，一定要警惕他们要拉升房价。
2023年，地方政府头等大事：
1、保经济。
2、保交楼。
3、稳楼价。
4、弱金融。
1
经历了2022年，摆在地方政府案头的事情非常多。
最最紧要的就是恢复经济。
这是最重要的事情，这是头等大事，这是1。
这一点，虽然现在不再是唯GDP论的时代，但是紧要关头，只有发展、只有经济做大、只有蛋糕做大，才能真正实现社会稳定。
招商引资，
大力发展基建，
稳定房地产市场，
发放消费券，
消除疫情影响，
鼓励消费，
发展旅游业，
银行鼓励贷款，
这些都会在2023年成为最常见的事情，也会比2022年释放更为诚意的政策，因为只有这样，才能刺激更多的生产、消费、出口，才能发展经济。
但是对于效果，我有2个预判：
1、上半年震荡，有涨有跌。
2、下半年反弹或者强势反弹。
为什么不是全年都反弹呢？
不是防疫管控放开大家就能出去，更不是给了政策就疯狂消费、生产、就业，不可能。
经济好比一个病人，刚刚恢复的时候胃口往往不好，需要等一段时间才能恢复胃口，才会多吃饭、多运动、外出消费，但是前期都是非常保守的，反馈在经济不会有太多的反弹，甚至会有一些波动、下降。
这都是很正常的。
2
保交楼、稳楼价，也非常重要。
为什么？
一是稳定大于一切。
二是土地财政是钱袋子，必须保住。
保交楼就是保证购房者的情绪稳定，所以2022年政策不管真的假的明的暗的全部都在主抓一件事，那就是保交楼。要不然，大量的烂尾楼，一旦爆发群体性事件，涉及的家庭都是成千上万，后果不堪设想。
只有稳住了保交楼，同时2022年让有风险的头部民企获得大量的现金支持，实现了企业本身相对稳定的发展环境之后，头部企业+主要交付就基本上实现了。
要知道，每一年中国成交量都在1500万套以上，这无疑是一个十分惊人的数字，哪怕这中间只有10%的房子出现危机，一旦烂尾、延迟交付、交付出现问题，那可是150万户的家庭，受到波及和冲击的就是上百万的人数，我相信任何一个地方政府都不敢冒这个风险。
当然，地方政府一定有私心。
那就是，保住了楼市，就是保住了政府的钱袋子。
土地财政是所有地方政府都抹不开的话题。
比如杭州。
杭州最近6年财政收入有2.7万亿，可是同期，杭州土地财政的收入高达1.5万亿，也就是说，杭州有一半以上都是土地财政贡献，每年贡献额度高达2000-3000亿，正是这些钱才支撑着杭州成为最近几年最网红的城市。
再说说上海。
上海绝对不是一个依靠土地财政的城市。2022年财政收入是7700多亿，同时土地财政收入2800亿，相对来说没有那么依赖。但是嘴上说不依赖，身体却很诚实，因为上海每年房地产税不过200亿，一边是房产税200亿，一边是土地财政2800亿，土地财政真香啊。
因此，2023年关于楼市有几个预判：
1、依旧会大力卖地。
2、城投债的危机展期，慢慢消化。
3、出台更多的利好刺激购房者买房。
3
去杠杆、弱金融。
会成为地方政府很重要、但不紧要的事情。
为什么这么说呢？
都知道地方债危机非常严重，都知道城市扩张已经到极限，都知道大量的地方政府已经资不抵债或者收入不足，但是问题在于，大家都这样，你这样，我也这样，反正到时候肯定有人兜底。
独山县负债400亿，
鹤岗每年亏空100亿，
2021年潍坊滨海开发区GDP336.9亿，人均GDP205121元；潍坊滨海开发区主要投融资平台总债务951.75亿，计算人均债务57.96万。
有问题吗？有。
问题严重吗？很严重。
需要尽快解决吗？不需要。
展期、拖延、大债化小、小债化无、全体承担。
因此，去杠杆、弱金融是必须的，但是并不紧急。
这也是为什么所有人都知道很多事情出了问题，也能看到很多不可思议的怪事，但是就是无能为力，地方政府也不着急。
看到我的分析，也就不奇怪了。
比如河南村镇银行400亿的事情，一部分储户的钱已经给到了，但是暴露出的问题解决了吗？村镇银行是不是都是这样？比较大的商业银行和四大行，有没有不良资产需要尽快剥离？如何剥离？有没有违规违纪？
内部消化、减少负债、去一部分杠杆，会是2023年之后的主题。
4
再次强调一下：
1、保经济。
2、保交楼。
3、稳楼价。
4、弱金融。
会是地方政府要最重要的几个问题，都极其重要，但是轻重缓急却不一样，经济是第一位，先把数字搞上去；其次是保交楼、稳楼市，能不能做到是一回事，但是抓紧去做很重要，至少先表态，慢慢解决；去杠杆、弱金融则属于很重要却不紧急的事情，短期内根本解决不了，牵涉面非常广，需要徐图之。
还是那句话。
对于2023年，大家还是要谨慎乐观一点，不要过度乐观。
上半年震荡发展，下半年可能反弹，因此把握时机，大家抓紧机会，对于普通人最重要的事情只有一个，那就是挣钱、挣钱、挣钱，其余都是不重要的。
并且，警惕有些城市恶意拉升房价！
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