投资30亿！分钟寺要建国贸CBD？呵呵，别侮辱我智商！
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《投资30亿！分钟寺要建国贸CBD？呵呵，别侮辱我智商！》是一篇关于智商,侮辱,CBD的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
今早躺沙发上，我还在迷迷糊糊刷手机。忽然弹出一条重磅新闻，说是丰台区刚开了场大会，重点提到：
分钟寺地区将加快推进资源用地供应，打造新技术、新科技、新生态于一体的新商务发展示范组团，建设北京新国贸，成为城东南的新兴商务地标。
01
建设新国贸，难度有多大？
建设新国贸？城东南商务地标？看这气势，我立刻不困了，赶紧坐起来查资料。
只看到一个具体动作，也就在上月的京港洽谈会上，香港中建致远与丰台区成功签约项目，标的是分钟寺的国际贸易中心，计划投资约30亿建设“北京新国贸”。
规划总占地面积约23公项，业态涵盖办公、商业、酒店、公寓、住宅等类型，说是今年就开工。
理想极为丰满，但现实是没拿出几个钱。认真讲，建一个国贸，只用30亿的量级？根本就是小孩子过家家。
对概念板块，不管预期能否兑现，但起码初始规划要足够大。就像通州副中心，人家是要正经上万亿砸进去的。就这么折腾，今天的运河商务区都还没啥人气。
而你分钟寺，区区这30个小目标砸进去，竟要造“新国贸”，恐怕连一丝水花都溅不上来……况且，还只是“计划投资”，啥时给钱都说不准。好歹先把饼画圆再扯别的，别侮辱咱智商了
◎图为发展中的丽泽商务区
在丰台，当前最大的饼是2008年规划的丽泽商务区。要说丽泽的发展，尚且还比国贸CBD差了10年以上，分钟寺就更没啥存在感了。
除此以外，同属丰台的首都商务区和丰台科技园尚且还嗷嗷待哺，需要投钱进来。一个区有这么多规划，想要填满更是难上加难。在当前经济环境下，更是如此。
就好比，一碗饭分给一家五口吃，肯定饿肚子。分钟寺这“新国贸”的梦想，看着是够呛。
02
北京最大的城中村，腾笼换鸟
再看分钟寺这地界，说好听点是三环边上。但老丰台人都知道，前几年就是北京最大的城中村。
不止于此，分钟寺在朝阳和丰台两区交界，于丰台而言，前些年压根没把分钟寺当亲儿子看待。
纵观北京城，两区交界的板块一般都拉跨，城市界面混乱。所在辖区都不愿意投钱，因为即使发展好了，很可能是给隔壁辖区做嫁衣。有鉴于此，分钟寺的发展优先级一直不够。
◎图为分钟寺未搬迁的居住区
直到供地出炉，为了卖新房，近几年拆迁和盖楼的进度倒很快。但昨天我们一去现场，心就凉了大半截，这不还是个村嘛
真没辙，底子太差。连附近龙爪树的乡亲都嫌弃自己的家太破，一听说要规划“新国贸”，压根就不信这事。
而就这穷乡僻壤，做的却尽是纯改善。众所周知，分钟寺有新盘三兄弟，分别是东叁金茂府，合生·缦云、北京天誉这三大豪宅，哥几个每平都给你顶到了10-13万。
进了营销中心，售楼小姐姐是一口一句“东三环”豪宅，我都没好意思提醒她，东三环和东南三环是有区别的。
也就除了售楼处，分钟寺其他地方没一个是不乱的。
◎图为在建的北京天誉
要说配套，除了地铁，真是啥也没有。看着叮当打钢筋的北京天誉，我们是真为业主捏把汗，入住后连餐饮购物都得溜达去方庄，只能说可以锻炼身体。
03
长期看，分钟寺值得买吗？
既然如此，分钟寺的房子还能买吗？我们判断未来趋势，必须看是否有确定性的增量，这一点尤为重要。
规划上，分钟寺说是未来有合生里、览秀城等高端商业，拟引进人大附、北大附、清华附等等一大堆重点中学， 拟引进首都医科大学附属医院、北京大学附属医院等医疗资源。
但据多方消息，也就后续的首师附的九年一贯制稍微靠谱点。其他的，仅停留于构想。
现实就是很骨干，附近真能摸到的配套就只有分钟寺小学，还是个村小。连其他短期待建的规划都尚不明确，那谁敢入场？
重点在于，分钟寺是在做单价10W+的豪宅，吸引的只有高净值客群。又不是没得选，改善族肯定是更注重外部城市界面的。而分钟寺，当下还是个村。
你说手握1500W以上预算，买哪儿不好呢？只说在南城，二环外的亚林西显然更靠谱，那周边的界面才配得上豪宅，且该有的商圈和地铁都配齐了，高端又不失实在。无论怎么比，亚林西单价11万+的北京悦府都比分钟寺三兄弟合适。
◎图为夜幕下的亚林西
或是看大红门刚出炉的中海和金茂，近两年做了腾退改造后，城市界面大有改观。比起分钟寺，还是强了一截。中海和瑞叁号院首次开盘只卖了8.5-9万，也是比分钟寺便宜了不少。
即使在南城豪宅中，分钟寺同样性价比不足。很多业主经常在楼sir后台提问，他们很关心一点：
等分钟寺进入二手房市场，房价能跟上大盘吗？
事实胜于雄辩，我们参考临近的小红门、十八里店，这些相似区域也基本无配套，且界面偏乱，这两年房价基本没动，甚至阴跌了。
吐槽了这么多，要说分钟寺有啥优势，也就离国贸7公里，轨交或自驾通勤都不到20分钟，适配于CBD的刚需小白领。
但你如果买了这里单价10万+的豪宅，只能说图个方便，且楼盘品质不差，但要想跟上大盘，那还是别惦记了。
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