2022年，北京这20个盘，为啥最好卖？

作者 :广厦千万间 2023-01-06 20:56:00 围观 : 次评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《2022年，北京这20个盘，为啥最好卖？》是一篇关于北京,好卖的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

艰难的环境下，今年谁能过个好年？

据楼Sir统计，2022年北京新房市场成交金额前20的项目，合计成交1156亿元，占北京新房3380亿元总成交额的34%。

◎2022北京新房网签总额TOP20

从这20个盘中，我们似乎能找寻一些2022北京市场的有意思的事儿：

1）TOP20中，海淀独占6席，排名都在前10，两盘网签还破了百亿；

2）20个项目中，有8个新盘是2022年拿证，销售时间不足1年；

3）2021年的TOP20项目中，只有4个选手进入到2022年20强；

4）2022年的北京新房市场，仍是改善住宅在撑门面。

3盘破百亿！

2022年的北京新盘中，3个盘的网签总额超过100亿。

这3个盘，分别是天坛府、学府壹号院和中建壹品学府公馆。

◎网签总额TOP3

二环边上的天坛府，以120亿网签金额夺冠，意料之中。

这个项目从2021年8月份入市，便成为北京楼市的顶流，销售一直不错。

天坛府位于南二环到三环之间，距离天坛公园南门仅700米，实打实的“天子脚下”。

◎天坛府祈年殿

此外，这个项目交通优势明显，紧邻地铁14号线景泰站，距离8号线永定门外、5号线蒲黄榆站均在1000米以内，周边商业、医疗、学校资源都不错。

◎天坛府交通配套

此外，位于海淀区的学府壹号院和中建壹品学府公馆，总网签额也分别达到了117亿和112亿。

这两个盘的热销，除了与“海淀”两个字儿相关外，还有一个更重要的原因，就是：

便宜！

便宜的原因也是在于，这两个项目都是“新型共产房”，政府持有一定的比例，购房者只需按自己购房的比例支付房款。

不止学府壹号院和中建壹品学府公馆，TOP20中，第4名的中建玖合府和第20名的永定府，都是“新型共产房”项目。

◎TOP20的新型共有产权房项目

政府持有房子多少比例，代表着购房人购买时就能省下多少比例的房款。

以中建玖合府为例，政府持有10%的产权，实际售价11.7万／平。

这价格在朝阳太阳宫片区妥妥的倒挂，要知道项目不远处红玺台、太阳公元二手房挂牌均价都已经16万／平了。

所以，根本没等人反应过来，玖合府就卖完了。

◎TOP20的新型共有产权房项目

当然，从TOP20里的这4个新共产房的价格来看，最低的永定府成交均价也要8.91万／平。

对于这些盘，即使房价下降，刚需群体依然望尘莫及。

所以政府补贴，也是补贴给了富人。

另外，关于新型共产房和共产房的区别，楼Sir也早有过分析。

◎新型共产房和原共产房区别

还得是海淀！

2022年北京的3个百亿神盘中，有两个来自海淀。

而TOP10中，更是有6个项目出自海淀。

TOP20中，像房山、门头沟、密云、怀柔等8区都不在榜，这也便意味着，2022年北京楼市的区域分化越来越明显。

◎2022北京楼市TOP20分布地图

一直打着海淀外溢的昌平，仅有建发珺和府以36.23亿元的网签总额挤进前20。

要知道，2022年的昌平可是新项目拿证房源数量最多的区域，14个项目拿证64240套。

但靠近海淀，终究不是海淀，多个项目的集中开盘，也一定程度上造成了昌平的内卷。

◎2022昌平区拿证楼盘地图

此外，在TOP20项目中，有8个项目是2022年新开盘项目，在开盘未满一年的情况下挤进前20，也反映了项目的热销。

◎2022年新开盘项目

拿证时间最短的中建玖合府，拿证仅3个月，网签金额82.78亿。

而西红门橡树湾在去年3月份拿证，依靠其项目地铁+名校的规划，9个月时间网签652套，也拿下超40个亿的网签额。

◎西红门橡树湾区域规划

我们再来拿2021年的TOP20和2022年的做一下对比。

◎2021年、2022年网签金额TOP20对比

2021年TOP20项目中，只有4个项目出现在2022年中。

2020年11月左右开盘的海淀幸福里，2021年发力拿到了128亿的网签额登顶，2022年则尚有余温网签45亿排名第10。

学府壹号院则是在2021年10月才拿证开盘，当年不到3个月就拿下45亿的网签额跻身TOP20，2022年一整年更是拿下117亿网签额，仅次于天坛府。

中海京叁號院在2021年的10个月网签47亿、2022年全年网签72亿，2022年成绩更好一些。

东叁金茂府则到现在整整卖了两年，2021年65亿的成绩显然要比2022年的38亿要好很多。

◎分钟寺三兄弟

总的来说，这20个盘能够热销，首先是项目自身具备优势，像学府壹号院这些新型共产房项目，具备同区域内的价格优势，像中海京叁號院、西红门橡树湾等项目，则是依靠产品口碑获得市场。

但这20个盘热销，有一个共同原因便是项目都处在区域的核心地段，交通、商业、医疗配套都比较优质。

刚需何时归？

有人欢呼，便会有人沉寂。

在2022年北京楼市的网签额前20的项目中，几乎全是改善盘。

刚需和改善齐头并进，才是楼市繁荣的景象。

而对于2022年的北京楼市来讲，依然没有到春暖花开的时候。

来看一下，2022年的北京新房楼市数据：

新房住宅新增供应5.22万套，同比下降12%；

新房住宅总计成交4.42万套，同比下降29%；

新房住宅成交金额3380亿元，同比下降19%；

新房住宅成交均价5.9万／平，同比增长12%。

2022年，北京新房市场供销比达到1.2，出现供大于求的状态。

也就是说，2022年比2021年少卖了大概1.7万套房子，而成交均价不降反升，也能告诉我们，买房子的都是“有钱人”。

改善客户正在硬撑北京楼市，刚需则仍在降低买房信心。

但最近政策似乎有松动的迹象。

从稍远一点的央行和银保监会发布金融16条支持楼市；

到最近的台马地区归到经开区，取消双限，二手房交易限时免个税；

再到这两天，中央两部门定调，央行与银保监会联合发布了《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》。

翻译成白话就是成交价格连续下降三个月的城市，可以适当调整首套住房贷款利率。

这些政策，虽还未对北京楼市产生实质性的回暖影响，但确实释放了积极的信号。

住建部也在这两天发声：对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。

这也是住建部在明确表态支持刚需。

最后怎么个支持法，就要看看住建部的诚意了。

你认为北京应该出台什么政策支持刚需呢，加作者微信，一起聊一聊。

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