连跌半年后，2023楼市会重启吗？

作者 :广厦千万间 2023-01-06 18:55:00 围观 : 次评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《连跌半年后，2023楼市会重启吗？》是一篇关于重启,楼市,半年的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

2022年，楼市政策，一个接着一个，应出尽出。

资金方面：金融16条对房企资金支持的落地，中国人民银行副行长刘国强12月17日表示：2023年货币政策的总量要够，需要的话，还要进一步加力2023年货币政策的力度不能小于2022年。

房企支持方面：有房企融资“三箭齐发”、保交楼专项借款、预售资金监管优化；

城市方面：

11月杭州、成都、西安推出城市优化购房政策；

12月初厦门、南京、武汉、合肥加入放松需求端政策的队伍；

12月中下旬佛山、东莞全面放开限购；

郑州出台十二条政策涉及调整限购区域放松。

政策段、融资端和市场端政策齐发力，该有的，都有了。

然后就是依然有点软。

一、房价跌

最近中指研究院发布报告称：12月，中国100个城市的新房房价环比跌幅扩大，已经连跌6个月。一线和二三线代表城市商品住宅成交面积均不同程度下滑。2022年新房、二手房价格年度累计均出现下跌。

新房方面：百城新房价格当年累计下跌0.02%，为2014年以后首次出现年度累计房价下跌。年内共有7个月价格环比下跌。

深圳的一名网友在微博发帖称，他所购买的楼盘最近房价大跌，楼下业主甚至打6折卖房，导致评估价下跌，银行致电要他补交50万元。

少见少见。

二手房方面：2022年100城二手住宅价格累计下跌0.77%，年内共有9个月百城二手房均价环比下跌。年内价格累计下跌的城市有73个。

郑州、杭州、西安、石家庄等城市房价仅仅9月到11月份，许多小区，二手房成交价跌幅都在5%以上，部分小区跌幅都在10%以上；

成交量方面：创出近年来新低。2022年，中国重点100城新房住宅成交规模为2015年以来同期最低水平，同比下降近四成。

一线城市商品住宅成交面积同比下降23.7%，二线代表城市同比下降38.6%，三四线代表城市同比下降34.8%。

二、房企

房企，日子也不好过。

根据克而瑞、亿翰智库、中指研究院等机构监测数据来看，超九成房企累计业绩负增长。

融创与世茂曾经是全国著名并购王，2022年身份逆转，屡屡抛售资产还债。

信奉爱拼才会赢，凭借高杠杆在规模增速上一骑绝尘的闽系房企，一年时间内几乎全军覆没。

川渝系的蓝光、金科，粤系的富力、龙光等，均悄悄消失在榜单上。

过去这么多年，房企高歌猛进奠定的行业规模，在一年之间就重回2015。

从销售额来看，TOP 100房企权益销售额为53602.7亿元，权益销售面积为33723.1万平方米，同比分别下降42.9%和48.1%。

而且，这样的销售业绩主要还是一二线城市做支撑的背景下完成的，如果没有一线二线撑着，数字会更难看！

现在很多房企纷纷推出针对新房的优惠。

首付先付一半，另一半交房后给，送车库，送面积，送物业费，送礼品，送装修，送这个送那个。

房企是真拼了。

为什么？

经济发展，再说明白点，楼市的根本推动力是什么？

是资本收益率。

假设在某个时期，经济发展，居民收入增长，住房需求增长，成交量上涨。

人们就会产生房价上涨的预期，越涨越买，挤破头也买。

这时候，如果央行放宽信贷投放，那资金很多会流入到楼市。

相反，某个时期，经济停滞，城市居民收入下滑，住房需求下滑。

人们会产生房价下跌的预期。

楼市就会陷入疲软。

下面给大家说一些2023年我的看法，大家看着玩。

三.分析

1.参考社科院几年前的一份报告：里面核心意思是，本来预估2025年房地产销售额出现拐点，现在提前到了2022年。

2.现在中国楼市，进入价值价格重估阶段，那下一步就是。

3.数据是一方面，实际成交价又是一方面，也就是说，实际成交价可能更低，比如经济大省江苏多地市区周边房价普遍跌20%以上。

4.一线城市还是会有所涨，其他的基本都跌，也不要指望会像以前一样，时代变了，拐点来了，不能套以往的经验了。

5.新房房价降，是房企真的缺钱，为加快资金回笼，加大了降价促销力度，使得新房成交价格仍处于下降通道，只能大降价吸引客户，可越是降价，越没有客户。

6.成交量方面，在房价持续上涨阶段，业主一定会惜售。反之亦然，房价不涨或下跌阶段，业主卖房意愿一定会增强。

现在成交量的低下，二手房挂牌量暴涨，现在有超过十几个城市的二手房挂牌量突破十万，预计未来会有更多的城市突破这一数字。

挂牌量的暴涨，成交量的惨淡，这意味着购房者丧失了信心。

都赶快处置房产，落袋为安。

7.房子有贵的，有便宜的。但问题在于，很多人花了几百万要买的不只是房子，而且是房子所附带的某些其他东西。

你想买的是城市核心区、想买学区房，想买商业中心，不是几千块一平的老破小。

想得多了，要的多了，顾虑得就多了。

8.未来，随着时间推移，楼市进入买方市场，其实现在已经慢慢进入了。

9.其实，现在最关键的是很多人的认知彻底发生了变化。

之前大家觉得买房就能赚钱，无非为了融资，只要利润跑赢融资利率就好。但是现在变了。

10.房地产政策迎来实质性放松，但当前市场信心依旧不足，全国楼市整体仍处深度调整期。

11 房企很难，房企的库存难以及时消化，导致资金链断裂风险加倍。

噼里啪啦倒了不少。

现在活着的，支持房企的唯一信念，就是熬，就是等市场回暖。这也是多数出险房企，宁愿顶着裁员、展期等各方压力，也不愿贱卖资产还债的主要因素。

能熬过去当然更好，熬不过去呢？

12.2022年以来政策面利好应出尽出，行业信心缓慢恢复，但受市场等多种因素影响，回温之路充满变数，销售端要恢复需要更长时间。

13.从房价来看，短期价格继续下跌，全年整体趋稳。由于企业新开工仍乏力，投资下行态势或难改。

刚需客户观望情绪较浓，但改善客户购房意愿较强，主要城市新房改善性产品成交占比提升较为明显。

2023年，改善型房产，可以关注。可能会从二季度开始。

14.未来，我们的楼市政策会继续出，会继续刺激。

刺激吧，赶快刺激吧，再不刺激，就太刺激了！

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