广州 88个新盘鏖战2023，这10个要唱主角？

作者 :拆迁房 2023-01-06 18:55:00 围观 : 次评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《广州 88个新盘鏖战2023，这10个要唱主角？》是一篇关于广州,新盘的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

楼市又有利好消息！

昨日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

但这一政策，广州暂时还享受不到。

国家统计局上个月发布的70城房价中，广州一手房价环比下跌0.5%。虽然说广州已经是连续降价有4个月了，但这是“环比下跌”，并不属于政策所要求的“同比下跌”，所以，广州暂时不适用首套房贷动态调整机制。

且不管那么多。近期一系列的政策、高层发声，都在给楼市打气，各种减轻购房负担的政策也不断出台，这是否预示着，2023，买房，已经是时候了？

不管买还是不买，先做准备肯定没错。我们看看2023年广州市场都会有什么新盘面市？哪些项目又值得我们期待？

虽有88盘迎新，缺地或是未来主旋律

中地行根据各项目公开资料信息和各区成交土地情况进行统计梳理，发现2023广州预计有88个项目入市。

废话不多说，我们直接上图，看看都有一些什么项目。

从分布情况看，广州11区都会有新盘推出，其中增城、南沙依然是大户，均超过10个，按照2022年的销售情况，这或将进一步推高两区的库存量。

作为宇宙中心的天河、海珠也各有8个新盘。而一直来都缺货的越秀，在2023年也有5个新盘面市，可惜的是规模都不大。

另外，本年度计划面市的新盘，不少项目还尚未被命名，基本上都是近一年多时间里从集中供地中拍出的地块。这也在一定程度上说明了目前广州市场上的存量地块有限。或许，未来的中心区供应，将更加紧缺。

从这个角度看，你觉得2023是不是一个入市的好时机呢？

最期待的10大新盘，或将成为风向标

虽然2023年广州有88个新盘推出市场，但各种条件的限制，注定并不是每一个都会成为“热盘”。当中会有哪些楼盘是值得市场期待的呢？

当中，我们筛选了10大最值得期待的楼盘，或许，他们的成败，会成为2023广州楼市的风向标。

中海麓府

中海麓府位于白云区设计之都旁，预计在近期正式开盘。这可以说是今年广州楼市首个开盘的项目，能否给2023的广州开个好头？

中海麓府规模并不大，仅有4栋高层住宅，总货量不过400余套，主打124/143/170平方米三种户型，吹风价6.8-7.8万元/平方米。目前，现场已经开放样板房。

广州城投·领越壹号

广州的单价地王项目，楼面地价已经达到了6.45万元/平方米，售价必然是超10万+。

然而，项目较小，只有4栋21-23层的住宅，除去当中的一栋回迁房，可售单位也仅有200多套，这也非常越秀区，相信关注的人不会太少。

领越壹号产品主打88-169平方米的三房四房单位。

保利天御

保利天御是冼村旧改融资项目，也是珠江新城最后一个住宅新盘。以珠江新城近两年二手市场的热度，保利天御的面市，想不受关注都难。

保利天御规划有1栋商业中心，3栋办公楼，以及3栋住宅，其中住宅产品涵盖240-450平方米的大平层户型，吹风价高达18万元。

广船二三期项目地块

地块位于荔湾，为2022年的总价地王，由中信泰富+中船夺得。由于地块占地面积达40万平方米，而且一线临江，地理优势十分明显。

目前，属同一开发商的广船一期项目，已经是在主推110-251平方米的豪宅产品，二三期地块会不会更加向前一步？

广州南站ICC

南站，一直都是广州重点发展的区域，但一直以来，有多期待，就有多失望。这次由新鸿基打造的广州南TOD项目——广州南站ICC，会不会改变这种传统？

广州南站ICC，将打造成为一个超大型城市综合体，涵盖写字楼、商场、酒店、住宅、公寓及公共交通设施等业态，属于广州版的“香港ICC”。项目只有10栋24-29层高的住宅单位。

保利中铁物流园地块项目

这是2022年广州最后一次集中供地的总价地王，由保利拿下，有望在今年面市。

值得关注的是，项目容积率低于3，而且占地面积较大，按照保利的作风，这会不会是升级版的保利天汇？

鹏瑞金融城项目

作为甚至豪宅代表作——深圳湾壹号的打造者，鹏瑞首入广州，金融城项目更号称是广州版的“深圳湾壹号”。最终会怎样？相信不少市民都翘首以待。

鹏瑞金融城项目，是集写字楼、酒店、公寓、演艺中心于一体的大型综合体项目，预计今年年初开放，首推380-5000平方米的南向望江商业望江大平层。

世纪金源天河源筑

天河源筑前身为阳光城当代·檀悦MOMΛ，该项目位于天河东莞庄，被市场期待已久。

项目去年由世纪金源正式接手并复工后，近期已经正式开放，并计划在今年上半年入市，首推产品为90-135平方米的三房、四房单位。

白鹅潭悦府

项目前身为华厦幸福广州幸福中心，去年10月份由华润接手，要打造成为“白鹅潭CBD顶级豪宅”。

根据规划，白鹅潭悦府将建5栋45-55F超高层江景住宅，首推产品面积段为133-243平方米，吹风价10万，目前已开放城市展厅。

广州地铁赤沙车辆段二期项目

2022年，这一片区的琶洲南TOD、保利湖光悦色都引起了市场的高度关注，并且斩获不少。广州地铁开发的赤沙车辆段二期项目，能否延续这种辉煌？能否再次引起市场的高度关注？

目前，尚未有关于这一项目的详细产品信息被透露出来，我们将继续关注。

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