疫情高峰期也要“冒死”看房，杭州这几类二手房依旧热
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《疫情高峰期也要“冒死”看房，杭州这几类二手房依旧热》是一篇关于也要,二手房,杭州的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
尽管被疫情所裹挟，但12月杭州二手房依旧有5649套的成交，是2022年的第二高。
虽然有一大部分成交量，得益于疫情放开前的高光时刻，但在大家一片“哎呦喂”的躺尸生涯中，依旧有着零星成交量。
在街道都空无一人的那几天，二手房带看量上还是有着三位数的带看数据。
究竟是哪些人在“冒死”看房买房，手边买房的这组数据可能会给我们一个答案。
当然，还有一点需要注意的是，带看量也是可以刷数据的。
那些带看量特别突出的，既有可能是真的性价比感人，看房的人确实多，也有可能是中介和房东所制造的一个假象。
毕竟，越是网红板块炒房客就越多，卖房的套路也就更加层出不穷。
01
在这份近半个月的带看热度榜上，未来科技城的翡翠城四期，以576次的绝对优势稳居第一。
除了翡翠城四期，在TOP20的榜单中，未来科技城还有西溪公馆、天空之城上榜。
未科二手房这样的热度，似乎与我们所想的大有不同。
毕竟在很长一段时间内，唱衰未科的声音一片，加上廊内摇号倾斜政策出炉，未科新房好摇程度一路上升，二手房式微。
但如今看来，板块内真实自住需求还是不少的。
以翡翠城四期为例，仅12月31日这一天，就有68次的带看量。其中一套95㎡挂牌415万，尽管是4楼的低楼层，但房源自带装修，性价比相对不错，当天就有5次带看。
另一套133㎡，挂牌总价485万，在31号这天也有3次带看。
天空之城的90㎡出头的三房户型，也在近半个月收获了超60次的带看量，撑起了天空之城二手房的半壁江山。
虽然未科有枫汀云邸和汀岸晓庐等新房，但总价门槛需要600万，而且还有两三年的等待时间。
而最近这部分带看量活跃的房源，总价基本在500万以内，符合大部分的本地自住刚需，也可以即买即住。
“最近有勇气来看房的，都是真刚需，我有一个客户刚退烧两天就来了。”未科一个中介说道。
02
能与未科带看量分庭抗礼的，则是奥体板块。
在这份榜单上，你可以找到澄品、御虹府、创世纪和杭州壹号院的名字。
奥体能有这个数据，其实也不奇怪。毕竟在杭州二手房起起伏伏的一年多时间内，奥体一直是最坚挺的板块。
但能与疫情上对抗的奥体房源，还是有它的特别卖点的。
以澄品145㎡为例，在12月31日带看最多的是一套挂牌总价1020万的房源，折合单价7万。
另一套同样户型的房源，挂牌价则是1060万，折合单价7万3，不过楼层高了一些。
而在半月前，澄品正常楼层还有7万5-7万8的价格，所以在这两个还算有性价比的价格前，自然有不少带看量。
还有澄品比较稀缺的203㎡五房，带看量也相当不错。
一套挂牌价1850的203㎡，近半个月就有17次带看量，基本上每天都有购房者来看房。
御虹府能“杀疯”的原因，还是凭借相对低的单价。
以一套137㎡四房为例，挂牌总价720万，折合单价仅需5万2，近半个月带看量高达27次，最夸张的一天有5次带看。
即使单价低，但它目前依旧没有成功出货，因为这是一套1楼的房源。
03
除了这两大板块是带看量的主力选手，榜单上还有几类房源也是很活跃。
一类是刚需板块的优质次新房，比如良渚板块的和光尘樾、大溪谷，崇贤的群贤府、拱宸外滩。
刚刚过去的12月，和光尘樾成交了6套二手房，疫情扩散加剧的后半个月，带看量也超过了300次。
和光尘樾能成为良渚板块二手房的龙头，有商业配套和地铁口的因素，但首要原因当然是它价格的确低到了一定程度。
今年年前，挂牌单价还普遍超4万。如今，不少诚心卖的房源挂牌价只有3万4左右，最便宜的甚至只要3万1。
斜对面的新盘星图光年轩，新房限价虽然只要29100元/㎡，但最小户型105㎡，总价也要305万。
折算下来，与单价3万4的89㎡和光尘樾，总价基本无差，户型空间功能也基本相似。
同属良渚板块的大溪谷，虽然没有和光尘樾的地铁便利，但它更便宜呀，2万多的单价就有大把房源可选。
群贤府和拱宸外滩二手房，不少房源单价在2万4-2万5之间，89㎡户型之下总价则是220万出头。
而板块目前限价就要23600元/㎡，最小起步户型则是97㎡，也就是最便宜的新房也要229万，还有两三年的交付期。
这样一对比，就突然能理解崇贤二手房热络的原因了。
“能来的都是刚需中的刚需，有个首付只有几十万的买家，最近连着看了两天，就想在农历新年前买房安定。”崇贤一中介感叹道。
04
还有一类大热的，是成熟板块的偏改善房源。
最典型的应该是蒋村板块河滨之城，虽然夹在未科和申花两大新房供应大户之间，但蒋村近年来除了一个纯改善的中国府，就没有其他新供应了。
河滨之城89㎡的三房，在板块中无论是品质还是户型上都有一定优势，而且总价已经回落至500万级，也不是曾经那么高不可攀了。
所以，在近期河滨之城也迎来了它的疯狂带看期，仅12月31日这天，就有61次的带看量。
另一个同类型的二手房则是金色黎明，有地铁和高架交通便利，周边配套也十分在线，滨江品牌加持且还有大量刚改户型。
300万级能买到小三房，到了400-500万又有舒适度不错的大三房可选，这在城东新城算是一个综合实力上佳的选手。
值得一提的是，金色黎明不少房源还是满五唯一的，在税费方面的优势也不小。
05
整体来说，这些活跃在带看榜上的楼盘，还是有不少共同点的。
第一，就是它们本来就是成交量和带看量上的佼佼者。
比如，第一名的翡翠城，在近一年中几乎承包了带看榜单的TOP1，也是2022年杭州二手房市场中带看量最高的小区。
就相当于优等生们，遇到再难的考卷，分数可能会低，但排名依旧如斯。
第二，这些楼盘的体量都不小，挂牌量也相当大，这样一来带看量自然也上去了。
光一个翡翠城就有2600+的户数，四期挂牌房源更是超过200套。澄品也有1988户，挂牌量达129套。和光尘樾则是1443户，挂牌量144套。
基本TOP20的这些楼盘，都是千户以上小区，挂牌量则都超过百套。
一份真实的买房需求，并不会被疫情打乱。“冒死”看的也不是房，而是构建新生活的努力和勇气。
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