2023年，这帮人很难翻身了

作者 :广厦千万间 2023-01-03 08:55:00 围观 : 次评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《2023年，这帮人很难翻身了》是一篇关于很难,这帮的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

人类的悲喜并不相通。

特别是在上海的楼市之中。

前面的十几二十年里，只要你选择了买房，基本上都能完成个人财富的逆袭。

这是时代造就的财富，而非个人能力。

现在，这个赛道，开始越变越窄，买房增值，从普遍性，变为偶然性。

而我们的身边，也碰到越来越多这样的踩空的人，不仅被套牢，甚至很难翻身。

下面这几类人，这几年是我们身边最常见的踩空人群。

幻想巴菲特附体狠赚一笔，却被薅光所有羊毛的人

拿首付炒股，在前几年，并不少见。最后真的是被薅的毛都不剩。

这种拿买房钱去炒股的人，都是抱着投机的心理，觉得一把梭哈定输赢，以小博大。

但，资本怎么可能让一头肥硕的羊全身而退，肯定是薅光所有的羊毛。

我们的股市，一直都是牛短熊长。

不管牛市多么短暂，在当下，仍然有很多赌徒心理的肥羊，义无反顾，无怨无悔的飞羊扑火。

十个炒股九个亏。

每一个被薅光的羊，都曾以为自己会是幸运逃脱的那个。

我一个同事，在2015年大牛市的时候，拿着父母给的首付款冲进股市。觉得一定可以首付进去，全款出来。

结果不用我说，到现在，房子都还没有。原本要结婚的对象，也直接吹了。

房子没了，对象也没了。

不要觉得这只是个案，在短暂的大牛市中，有多少自以为巴菲特附体的家伙，在股市被耗光了羊毛的。

相对于我们大多数人而言，能在股市赚钱，都是对大盘的侮辱。

这也是为什么那么多人坚持在一线城市买房，因为这是普通人能够接触到的，最好的资产。

炒股，不是不行，可以拿不会影响生活质量的闲钱去玩玩。没必要全部All In。

现在，又开始鼓吹复现2015年的大牛市，你还敢伸头去割一刀吗？

没等到购房资格，在其他城市买房被套牢的人。

上海的限购门槛，一直让很多外地户口，且社保不足的人，望而却步。

特别是前几年，对于没有房票的人来说，收入没啥变化，房价一年一价。

有些等不了就开始曲线救国，想要实现弯道超车。比如去周边江浙，或者老家的省会先买一套。

等有了房票之后，再卖掉买上海。

这种特别是涨幅轮动到二线的那几年，很容易乱花渐欲迷人眼，很多人觉得一线涨完，二线开始涨，这时候买二线，涨起来卖掉再买一线。

我一个朋友，18年，19年的时候，因为社保还差十几个月的时间，实在等不了的他，跑去武汉，买了一套房。

那会，整个中部龙头城市的房产市场热火朝天。

结果，等到21年，该卖掉武汉，换回上海的时候，傻眼了。

因为口罩影响，房子不仅没涨，还跌了好多。

最可怕的是，20年上海已经涨了一波。

这次弯道超车最终以失败告终，上海的房子也没买成。因为武汉的房子，现在，还没卖掉。

我们身边是不是有大把，在没有等到一线城市房票的时候，把房子买回老家的省会的人。

这些人，不仅有套牢的风险，最关键是的，如果你选择贷款买房，回到上海买房，就会被认定为二套，首付直接从三成干到七成，几乎堵死了大部分人买回上海的希望。

手里多套老破小，没有来得及优化资产的人。

我记得在20年前后，我身边很多手持老破小的朋友，开始做资产优化。

当时还没有积分打新的说法，很多新房仍然是摇号机制，那会已经开始有人把手上很多套老破小卖掉，然后去购置一套核心资源的新房，或者是次新房。

所以，在20年的时候，我们看到很多越是总价贵的房子，认筹率越是高。

这都是有钱人优化自己手里的资产配置。

但不是所有的人，都有这个眼光以及魄力。

在当时，没有及时出手的老破小，这两年基本上都砸手里了。

以前，我们说，买老破小不是不行，除非是顶级地段和学区。而这个说法，现在依然奏效，但是不是那么绝对了。

因为，像浦东潍坊板块、杨浦鞍山板块，同样的内环内，学区板块，今年的降价都非常严重。

甚至很难出手。

如果，家庭资产里，几乎都是老破小的，这时候割肉远比前两年困难。

都说，买在无人问津时，卖在人声鼎沸处，这批老破小，没有在市场好的时候卖掉，未来，分化越来越严重，如果想要置换新房或者次新，也更困难。

闭眼上车，房子买到坑里的人。

这批人，讲真的，属于纯粹运气不好的。在2010年之前，其实无所谓买哪里，只要上车，就不会亏钱。

可能看多了身边的人，买到赚到的案例太多了。

于是牙一咬，脚一跺，也上车了。

只是，时运不济，上了个绿皮车。比如，买浦东的新场、航头、惠南这种地方的。

这种坑子真的是属于，大盘涨的时候，它不涨。横盘的时候，它先跌。

今年，我有朋友想要置换，结果置换失败了。

为什么。

因为发现置换的成本太大了。不仅要补面积差，还有补单价差。

就拿周浦来说，之前四万左右的单价，这两年有些地方涨到了六七万。而他在新场的房子，之前不到三万，现在还是不到三万，甚至想卖掉，就得降价更多。

这种分化，以后在上海会越来越常见。

比如，奉贤某些板块、金山崇明全境、宝山某些板块、甚至内环内一些老破小扎堆的板块……

买错的概率会越来越大。绝对是一步踩坑，输掉半生。

富在术数，不在劳身，利在局势，不在力耕。

所以，要抬头看路，而非，只低头干活。

买房也一样。

对于我们普通人来说，踩对节点，买对房产，远比努力赚钱重要。

虽然说房住不炒，我们回归居住本身，也要考虑居住价值。

房产，未来仍然是我们重要的家庭资产配置。

配置对了，资产升值，配置错了，资产贬值。

未来，暴富的机会，越来越少，跳坑的概率，越来越高，想要踩准每一个节点，可能就需要借助专业的力量、数据的分析，以及对周期的把控。

最后，希望大家买房路上，不迷茫，买好房。

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