去TM2022！再见，房地产最惨一年！
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《去TM2022！再见，房地产最惨一年！》是一篇关于最惨,房地产的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
再过一会，我们就要正式告别2022了。
如果让你选一个词来总结楼市的2022年，你会选什么？！
魔幻？惨淡？至暗时刻？破晓之前？
似乎都可以代表，又都不足以完全代表。
房地产，大概是中国最令人又爱又恨的产业了。
既承载着人们对于美好居住的希望和向往，却又因规模庞大、价格太贵而一直背负着吸血鬼的骂名。
但在楼市最惨的一年了，我们用许许多多惨淡的案例，再一次证明了：
中国经济不能只靠房地产，但中国经济也不能没有房地产。
今天，全国的数据出来了，房企的数据也出来了！告别2022，2023年的楼市怎么走？
不预测了，我们向前！
01
2022：规模大缩水的一年
如果要总结2022年房地产的特征，规模缩水一定是关键词之一。
规模是解决一切问题的良药，但当规模缩小，问题就会出来。
2022年百强房企全口径销售规模，同比2021年下滑高达41.6%；曾经烈火烹油的市场，坐过山车般直接腰斩坠入谷底。
几组数据来简单总结2022年的楼市：
（1）行业TOP3 掉回四千亿阵营
七千亿房企：0家（2021年：1家）
六千亿房企：0家（2021年：1家）
五千亿房企：0家（2021年：2家）
四千亿房企：3家（2021年：1家）
三千亿房企：1家（2021年：3家）
两千亿房企：4家（2021年：8家）
一千亿房企：10家（2021年：27家）
曾几何时，房地产的规模口号越喊越疯狂。三千亿、五千亿、七千亿，仿佛不达万亿誓不罢休。
但在2022年残酷市场的打击下，房地产持续超过二十年的规模追逐，终于开始掉落。
别说万亿，行业第一，连五千亿也没有了。
行业前三甲，碧桂园、保利、万科，都在四千亿规模徘徊。
三千亿房企，从3家缩水到1家。
两千亿房企，也从原来的8家锐减到只剩4家。
规模时代，真的一去不复返了。
（2）23家千亿房企，消失在2022
但到了2022年，这一数字，只剩下20家。
消失的23家房企中，大部分都已经爆雷了，比如恒大、世茂、中南置地、金科、阳光城、中梁、龙光、融信、正荣、荣盛、奥园、富力、祥生、佳兆业、禹洲、宝龙。
即便当下房地产已经渡过了至暗时刻，但这些房企还有没有机会起死回生，不好说。
剩下的雅居乐、美的置业、卓越、首开、新希望、中骏、合景，仍在苦苦支撑。
希望明年，他们都能迎来否极泰来的一年。
（3）“国字头”，逆势崛起
有人掉落，就肯定有人上升。
如果曾经规模为王的时代，是属于民企的狂欢盛宴。
那在行业深度调整三年之后，属于“国字头”的时代，正式开启。
我们看到，在行业下行的一年里，榜单中依然涌现了逆势升起的一组，它们是：
华润、建发、滨江、中国铁建、越秀、华发、武汉城建。
一个时代终结了，另一个时代开启了。
02
12月：行业终于迎来起色
看完了榜单整体的情况，最后再来看看12月份单月的销售情况。
大家都忙着阳了个阳，就连街上都见不到几个人，更遑论卖楼。
幸好，大力救市之下，确实还有奇迹。
房企12月份的单月销售额，较11月份出现环比的显著回升，部分房企增幅甚至高达两位数。
如果后续能够保持，那房企距离真正得救的那一刻，或许不会很远了。
值得关注的是，保利再度登顶单月销冠，年底冲刺力度十足，野心明显。
保利与碧桂园之间的销冠之争，在2022年最终以相差70个亿结束。保利会不会在2023年正式超越碧桂园，也成为了2023年开年的第一个悬念。
03
不做预测，我们向前
每年的最后一天，地产圈“网红”丁祖昱，一般都会做一次跨年演讲，并且对来年的房地产，做个十大预测。
今年，还是演讲了，但不做预测了。
看，2022年商品房直接少卖了5万亿，这种断崖式下滑，一年前谁能预测准？
是的，未来十年，估计还能卖100亿平方米的房子，比过去十年要少很多，
目前已经有的房子，加上在建和代建的，人均居住面积已经可以达到50㎡左右，是饱和的。
但是，机会还有！
看看这些城市，不少人均居住面积还在30㎡出头！
整体每年10亿平方米的大蛋糕，以及部分城市的供不应求，让这个行业，依然有未来。
所以，不预测了，但饱有期待！
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