房价大涨就可以，多跌一点儿咋就不行？这3类人阻止房价下跌
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《房价大涨就可以，多跌一点儿咋就不行？这3类人阻止房价下跌》是一篇关于房价,大涨,就可以的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
自1998年我国的房地产行业改革开始，全国各地的房价就逐步上涨，一般家庭要想拥有一套属于自己的房子，动辄要掏空全部积蓄、再承担高额的贷款利息才行。房价大涨的行为，一直被默认为可以，自去年下半年开始，全国100个大中小城市的房价下跌，此时各地政府部门出台了各式各样的政策，来促进房价回温。在现实生活中，很多刚需和改善型刚需每每去到售楼处询价时，却发现自己的购房成本相较之前大差不差。
那么问题来了，为何房价大涨可以，多跌一点儿就不行？其中的前因后果包含在这3点当中，来一起看看你都知道吗？
第一，刚买了房的新业主心理不平衡
有业内人士根据现有的情况进行了一个估计，得出人们二三十年的贷款利息加起来，足够人们再买一套跟现在各方面条件差不多房子的结论。如果房价下跌的比较厉害，那些刚以更低成本买到综合条件更好房子的人，还没来得及开心，就要承担家庭资产缩水的风险。此时一些新业主就会因为心理不平衡等原因，走上弃房断贷的道路，至此市面上的法拍房数量激增。法拍房的价格虽然便宜，但其存在极大的扰乱了社会秩序，也增加了失信人数。由此引发的各类社会矛盾，极大影响了我国经济的发展。一场又一场的房闹事件就是这样发生的，如果房闹得不得很好的解决，将是后患无穷。
第二，开发商不甘心
我们都知道开发一个新的房地产项目，是一个回报周期很长的事情，从拿地到清仓，需要的投入成本不在少数。价值规律中，一个东西的价格和价值是成正比的，房子的价值如此高，价格自然不会便宜到哪里去。这也是为什么很多开发商在房子卖不出去的情况下，宁愿向有关部门申请破产，也不想降价出售住宅的根本原因之一。
再者说在楼市进入下行期的今天，很多城市颁布施行了“新房限价”政策，这给足了广大开发商底气。所以不管从哪方面看，开发商都不会主动下降房价。
第三，与房地产相关行业的从业者不想
房价上涨时，购房者所需的购房成本虽然多，好在房价上涨是一种趋势，买房后他们可以享受家庭资产升值的快乐，反之亦然。如果房价下跌的太多，人们的买房热情必然不高涨，相关行业的经营效益也会逐渐下降。本来受新冠疫情的影响，很多劳动者的固定经济来源就会减少甚至是失去，如果再减少他们的出路，必然也会引发一系列的社会矛盾。
综上所述，房价可以下跌，但绝对不会脱离实际的大跌。除非我国已经找到了新的经济发展支柱，但很明显要想依托新的方面发展，是一件很难的事情。就算已经找到了，最起码最近的5-10年内也是一个过渡期，在过渡期内房地产在我国经济发展中的占比，仍旧比较高。
往期文章：房价下跌也难卖，楼市最大的接盘侠？居然是炒房客们？
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