这6类住宅，将失去可出租的资格，事关房东和租客你都知道吗？

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《这6类住宅，将失去可出租的资格，事关房东和租客你都知道吗？》是一篇关于你都,房东,住宅的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

随着时间的推移，我国各个城市社会经济发展的速度是愈来愈快，但与此同时也显现出来一个很明显的问题，那就是各地经济发展的差异也逐渐增加。大城市有着更完善的基础配套设施、更好的社会福利等等，这些无一不在吸引着想赚钱和想谋求更多发展机会的人来此。因为在大城市人们更容易找到一份适合自己的工作，在工作压力等同的情况下，大城市的月工资可能是三四线城市的数倍。

人们要想在大城市立足，首先得有一个安身立命的地方，在资金不足、还没有确定未来发展方向的情况下，租房就成了一个不二之选。一直以来大城市的多套房持有者和炒房客，也正是靠出租房子换钱，赚的是盆满钵满。但很多时候选择多也意味着踩坑的可能性大，一直以来房东和中介公司勾结骗取租客租金的事情时有发生，很多新市民来到大城市被上的第一课就是与租房有关的。

近些年来国家对新市民的保护力度越来越大，开始严查房子的出租资格，从现在开始，以下6类房子将会失去出租的资格，事关所有的房东和租客，你都知道吗？

第一，随便打隔断改变房屋内部结构的

租赁过房子的年轻人都知道，现在市面上的出租房类型虽然多种多样，但总的来看还是以月租房为主。可以押一付三也有也有押一付一的，其实对那些手头积蓄不宽裕的人来说，他们只身来到大城市手头可能就只有五六千块钱，押一付一也足以压垮他们。在这样的情况下，他们只能选择房租更便宜的房子，很多房东就是抓住了人们的这一心理，将一套房子的内部用隔断分区。这样一来一个卧室就能租给两个人，每个人少收一部分钱，其实积少成多房东也算是赚了。

第二，单独出租某个功能区的

要想保障个人的基本生活质量，卫生间、卧室、厨房等功能区缺一不可，我们自己装房子的时候也是如此，不会因为厨房或者哪里用的少，就将其直接当成卧室居住。但有些房东为了满足租客的需求，虽然没有选择用隔断将房子分隔，但直接将其中的一个功能区出租。试想一下原本阴暗潮湿的卫生间，自己居住一两天可能感觉不到什么，时间长了身体的各种问题，比如说骨质疏松等等，就会逐渐的显露出来。即便将卫生间按照卧室的样子装，但房间内的下水管道不分白天夜晚的响，必然会影响人们的休息。

第三，违法建设的住宅

不管房子综合的条件怎么样，如果该住宅本身是违法违规建造的，就算装修的再好也没有出租的资格。违法建设住宅的最典型代表就是小产权房，此种类型的住宅建设在农村，周边的各项配套设施不够完善，人们生活的便利度未必能得到保障；是由村干部招商建设的，整体的建筑结构可能不够好等等。这样的房子房屋持有人和居住人可以不是同一个，这种情况的产生主要是因为，有些人在城里赚了钱买了房，就把自己的家里人都接走了，此时为了避免房子的年久失修，就让自己的亲戚在此居住。

但说到底小产权房的最终产权属于村集体，所以个人没有资格将其出租给他人，这样的行为一旦被查处，相关责任人将会受到相应的处罚。还有些房子明明是商业性质的，开发商非要在这片土地上建设民住房，不管房主知情与否，这样的房子都不允许出租。如果房主还将这样的房子隔断出租，或者将其中的一间单独出租，那就是罪加一等了。

第四，不符合本市关于建筑、治安、室内空气质量等安全规定和标准的

房子的治安要好、空气质量要达标，是保障人们生命和财产安全的基本，如果连这一点都做不到，人们居住在此的安全就得不到很好的保障。每个地方的实际情况不同，关于建筑、治安、室内空气质量等方面的安全规定和标准也不同，不过都是大差不差。如果房子连这一点基本要求都满足不了，肯定是不能出租的。如果我们是房东，一定要在房子检验合格后再想着出租换钱，一旦租客的人身和财产安全因此受到了威胁，就算每个月能赚再多的租金也无济于事。如果我们是租客，一定要擦亮眼睛不要租赁这样的房子，一旦出了事情占的那点儿小便宜也无济于事。

第五，人均使用面积和每个房间的居住人数不符合规定的

随着社会经济的发展，我国的人均住房面积是愈来愈大，只有这样才能提升人们的生活质量。当然外面的房租不便宜，我们可以根据个人的经济实力做选择，如果钱不充裕的话，就选择那些稍小一点儿的房子。不过为了避免市面上再集中出现群租房等租房乱象，各地都出台了人均最低使用面积、以及房间内居住人数总量为多少的系列规定。

就拿我国的的首都北京来说，人均住房面积最低不得低于5平米，每个房间的居住总人口数量不得高于2个人。如果被查出一个小房间内，零零散散的住着五六个人，必然是不符合规定的。这既会影响到个人居住体验、造成各种安全隐患，还可能会引发较强的噪音，影响到周边邻居的生活。

第六，不具备供水、供电等基本条件的

水电是保障人们生活的基本，一个合格的出租房，在出租给他人居住前，最基本的水电应该已经走好。而不是租到手之后，再让租客给房间内走水走电，去方便自己的生活。我们应当清楚，那些连基本水电都没有的小区，可能就是违规建筑。这样的住宅就算再便宜我们也不要随便租赁，试想一下自己哪天住的好好的，什么都没有做就被赶了出来，简直不要太惨。

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