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专家:毫无疑问,房地产是明年主角?

作者 :广厦千万间 2022-12-28 12:55:00 围观 : 评论

东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《专家:毫无疑问,房地产是明年主角?》是一篇关于毫无疑问,主角,明年的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!

报复性反弹?

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- 1 -

自从高层重新定调房地产之后,专家们又开始活跃了,来看几个鼓吹比较卖力的:

1、房地产或将报复性反弹

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中航基金副总经理兼首席投资官邓海清:

只要在没有疫情加剧的影响之下,明年的经济增速至少在5%以上

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毫无疑问,房地产是明年经济增长主角,成为明年贡献中国经济增长排名第一的力量。随着2023年被压抑的房地产需求得到恢复,作为消费品的房地产或将出现上涨甚至是报复性反弹。

他说的消费品房地产,而不是投资品房地产,哪些是消费地产?

刚需、改善、养老,这些不是今年政策一直鼓励的吗?不是没啥效果吗?

今年不行,明年就行了?

他给出的理由是疫情导致结婚生娃的需求延迟了,明年疫情结束,这部分需求就会修复,甚至是报复性反弹。

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看来他认为房地产短期消费场景修复就能带来报复性反弹,是太乐观了呢,还是太乐观了?

2、房地产市场的需求仍然具有巨大潜力

六个钱包的樊纲最近也发声了,未来房地产主要潜力来自人口迁移

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他说的就是外地人限购,建议在城市群周边的中小城市取消对外地人的限购,逐步释放人口的迁移性住房需求。

外地人买房,其实说白了就是投资或者炒房需求呗,不敢明说罢了。

但是,城市周边中小城市,谁敢去投资或者炒房啊。

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3、房地产是国民经济的支柱产业

中央财经委员会办公室副主任尹艳林表示,我国经济已挺过了最困难时刻,促进房地产健康发展是推动经济运行整体好转的重要支柱,房地产是国民经济的支柱产业,但也是近年来受到调控最多,市场信心最差的行业。要释放消费潜力,支持刚性和改善性住房需求,解决好新老市民、青年人等住房问题。

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提法没啥新意,给行业打打气,然后还是刚需和改善。

- 2 -

除了专家和官员鼓吹引导,地方也在卖力松绑。

毕竟,最新的卖地数据显示:

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22城年内卖地收入降幅超三成

这还是在地方城投左手倒右手,加上国企央企托底的情况下,实际上能有三成就不错了。

12月26日,东莞全域32个镇街取消住房限购

除了东莞之外,单单12月,就有荆州、芜湖、厦门、南京等多个城市宣布放松限购。

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其中南京、厦门都属于传统的炒房热点城市,它们往往具有政策风向标的作用,以往每次露头都会被住建部叫停,但是这一次没有。

根据相关数据显示:

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截至12月26日,全国已有超330个省市(县)发布了595次房地产松绑政策

至于效果嘛:

央行调查:未来三个月仅有16%的居民打算购房

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这一比例大幅低于三季度的17.1%,并创下了2016年下半年以来的新低。

居民还是不买账啊。

- 3 -

结语

专家在卖力的吆喝,地方在卖力松绑,明年楼市到底会不会反弹呢?

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有三个可以观察的指标:

1、消费场景

消费场景确实会有修复,但是这种修复能够带来多少成交,目前还不好说,就像我们预期中放开防控就一定能带来报复性消费一样,好像没有预期中那么好。

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不过也有人说,疫情三年有的群体还是挣到钱的,他们有报复性消费的需求,那就希望他们多消费多买房,而不是跑到海外去。

2、居民购买力

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疫情三年带来的收入减少,甚至是失业,让居民购房的能力大打折扣,未来经济修复是一个漫长的过程,夜壶拿出来,尿也得慢慢存。

3、信心和预期

各种因素的影响,人口、经济、债务、政策……居民对未来房价上涨的预期被打得差不多了,贸贸然背上这么大一个债务的冲动没有那么强了。

所以,看下明年经济的几个主角:

内需、房地产、投资,目前也就投资能期待一下了,外部需求萎缩导致出口也不行了

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这种情况下,你还会买房吗?

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