房价下跌也难卖，楼市最大的接盘侠？居然是炒房客们？
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《房价下跌也难卖，楼市最大的接盘侠？居然是炒房客们？》是一篇关于也难,楼市,房价的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
自去年的第三季度开始，全国各大城市的房价就进入了普跌状态，在此期间相关部门出台了很多救市政策，但取得的效果均不明显。外行人看热闹内行人看门道，不明白所以然的人觉得，此时买房能节省更多的资金，是个千载难逢的好机会。懂得的人都知道造成这一现象的根本原因，是因为房价变化是一种趋势，在房价下跌时买房房价可能会接连下跌，届时人们要承担家庭资产缩水的风险。
对于该现象，其实网红企业家曹德旺在早些年前就曾说过，未来市面上的房子，只能是炒房的卖给炒房的，事实果真如此吗？让我们来一探究竟。
第一，住宅供过于求
据国家统计局颁布的最新数据看，不算开发商们新建的住宅，当前我国空置房的数量，已经妥妥的达到了1.2亿套。就算一套住宅仅能解决一家三口的住房问题，这些没有被利用起来的资源，也能解决我国1/4-1/3人口没有房子住的问题。在需求一定的情况下，人们对某个东西的需求越多，这个东西的价格就越高，反之亦然。现在我国城镇家庭的住房率达到了96%，户均拥有房产数量比1.5套还要多，在“房住不炒”政策的全面要求下，有房一族买房的热情不高涨，无房者又不想买房，整体来看全国各地住宅的成交量不容乐观。
这一点很难解决，虽然三胎政策已经全面开放，但因为养孩儿成本过高等问题，人们并不愿意多生。所以当前楼市的最大问题不是房价高低，而是根本没有那么多的人买房。
第二，期房烂尾的风险大
现如今市面上的住宅大多是期房，因为开发一个新的房地产项目，需要投入大量的真金白银，即使是资质再好的开发商也没有这么多钱，所以开发商们只能在手头项目尚未建设完成时就开始售卖。但很显然只要是期房就有一定的烂尾风险，之前还行去年为了提高楼市的准入门槛，中央正式施行了“三道红线”政策，至此开发商们的融资渠道逐渐减少，期房烂尾的风险更是一路上涨。
不幸买到了烂尾楼的大家，既不能在合同约定的最后期限如期住房，要想自己的征信不受影响，也只能继续偿还贷款直至还清。很显然一般人没有这个运气，可以等到烂尾项目有新的资质更好的开发商来接盘，而有了这白白偿还的二三十年房贷，后续自己再想拥有一套属于自己的房子，就相当的困难了。
第三，持房成本增加
虽然前些日子我国财政部发言人明确表示，当前我国所有的城市都暂且不具备征收房地产税的现实条件，但基于房地产税的重要地位，我们不难看出来房地产税是早晚都会来的，只是时间早晚的问题罢了。当房地产税的具体试点城市名单，以及征收的具体标准公布后，那些名下房源越多、多余房源价值越高的人，将要付诸越多的持房成本。基于这一点事实，二手房在市面上的流通性拦腰斩，因此只能是炒房的卖给炒房的。
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