东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《2023,中国楼市宏观大势研判!》是一篇关于大势,中国,楼市的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!
http://www.dfjb.net●☛█▼▲◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐东方金报网●☛█▼▲东方金报网进入12月下旬,时局发生了180度的转弯,可以理直气壮的来讨论楼市了。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网HtTp://WWW.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲2、美元加息>非美货币暴跌>斯里兰卡、加纳、巴基斯坦等国家崩溃。
3、中国防疫>全球第二大经济体的停摆>影响全球经济复苏 。
而,整个2022年,影响整个中国宏观的也是三个因素。
http://www.dfjb.net●☛█▼▲◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐东方金报网●☛█▼▲东方金报网3、全球产业链重构。
第一个,影响的是经济的底层,毕竟,经济的本质是流通,GDP的本质是交换。
第二个,影响的是整个经济的中枢,毕竟占到了GDP的接近30%,占到地方政府财政收入的一半以上。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████东方金报网HTtp://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲第三个,影响的是国际资本,国际情绪,全球关系,是出口、外贸、产业链、全球分工、情绪和资本。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████东方金报网HTtp://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲事实上,如果第一第二个问题无解、停摆,一切资产价格都是虚无的。
正因为决定宏观发展的最重要的两个因子发生了质的变化,也才有了这篇文章的出现,否则,写个毛线啊,没有任何的意义。
如同,只有活着,才能谈论如何活的更精彩,只有活下去,才有资格来谈论有质量的活着。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HTTP://WWW.dfjb.net███████████████████████████东方金报网人类文明的发展,究其本质是,分工产生交换,分工产生效率,交换和效率促进了文明的发展。
农业社会、工业社会、信息社会,未来,还有智能社会。
12月7日,防控新10条发布。
东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲这几天有消息称,2023年1月3日开始实行,入境0+3。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲HTTP://WWW.dfjb.net东方金报网采集不好玩哦◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐撒旦法师打发斯蒂芬这是2023年的所有底层的底层,没有这个,其它所有的乐观都是虚无。
所以,我们可以确定的说,2023的经济一定比2022好。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网HTtp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HTTP://WWW.dfjb.net◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐东方金报网2、货币政策持续宽松,虽不会漫灌,但定是全面靠向经济增长。
3、财政政策持续宽松,虽不会像欧美一样发钱,但定是全面靠向经济增长。
比如GDP增长8%了,比如年初就会降准降息了,比如1万亿半导体刺激计划了,比如全面支持民营经济了,比如地方政府全面救楼市了等等。
东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲这一切,本质上,是对楼市态度、房企态度的重大转向。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████东方金报http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲1、第一支箭,房企信贷支持,20000亿+(贷款)。
2、第二支箭,房企中信债支持,2500亿(发债)。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HTTP://WWW.dfjb.net███████████████████████████东方金报网3、第三支箭,放开房企股权融资,万科等十多家房企已经开始了,这可是尘封四年多之久的政策,放开了,当年恒大向广东省求救的信,要的就是这个(股权)。
4、第四支箭,要求银行为房企作内保外贷去偿还外债(信誉)。
从最高层的口径来看,重新提出,房地产是支柱产业,这又是一个根本性的态度变化。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HtTp://wWW.dfjb.net东方金报网●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●随着防疫新10条的推出,南京、佛山、武汉进一步放松了自己城市的购房政策。
东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲广州取消了二手房指导价,杭州降低了二套房首付比例。
结合最高层经济工作会议的精神、央行的讲话、刘鹤副总理的讲话、住建部的文件等等,可以预见。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████东方金报http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲1、救市政策还将全面袭来(毕竟稳楼市就是稳经济)。
2、地方政府更多的放松(地方政府肯定积级,这是钱袋子)。
HTTP://WWW.dfjb.net◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐东方金报网3、货币政策更多的支持(会降准,5年期LPR还要降)。
楼市必将被救起,这已经是一个共识,这不单单是经济的需求,也是现实的需求。
2023年的楼市,一定比2022好,这是一个不争的事实。
有多好?好多久?我不知道,这里面政策的因素太多,会不会政策过剩?
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网HTtp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲如果过剩,就会出现上面不想看到的楼市过热,但也许,也正是想看到的,I donot know。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████东方金报网HTtp://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲12月15-16日最高层经济工作会议,关于房地产,最为重要的是这四项。
1、重审房住不炒。
2、防风险、保民生将是2023年房地产政策的核心目标。
3、房地产管理的基调转向全面稳定市场、复苏需求。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲4、重点提出要支持改善住房消费。
1、房住不炒,政策不会大转向。
2、违约房企有救了,烂尾楼市有救了,业主朋友们,不要过份担心了。
HTTP://WWW.dfjb.net东方金报网采集不好玩哦◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐撒旦法师打发斯蒂芬3、因为房住不炒,所以,让改善成为救楼市的主力,让改善成为所有放松的主力。
4、因为房住不炒,刚需去找社会保障,改善请去找市场。
HTTP://WWW.dfjb.net◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐东方金报网因为2021-2022这波楼市硬着陆,着实教育了全国人民。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网HtTp://WWW.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲房子是真会下跌,政府是真会不救,房企是真能倒闭,楼盘是真能烂尾。
包括此时的读者你,对中国楼市的前景,大抵一定是悲观的。
东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████东方金报http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲1、北京上海深圳这三个中国楼市风向标的城市,要不下跌很久了,要不开始下跌了。
3、很多人的预期真的变了,不是对楼市的预期,而是收入真的下降了,自己的未来预期真的下降了。
HTTP://WWW.dfjb.net东方金报网采集不好玩哦◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐撒旦法师打发斯蒂芬所以,2023年,是一定比2022年好,但市场一定是分化的。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HtTp://wWW.dfjb.net东方金报网●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●所以,即使是自住,也不能瞎买,难道不想让住的房子给孩子的时候涨价吗?难道想给孩子留一个累赘吗?
所以,即使你认同房产依然可以配置,也值得去配置,也一定不能瞎买,一定要比以前更加的慎重。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲●☛█▼▲东方金报网HtTp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲而2023年这波回暖,也请你一定要把握好这个资产置换窗口期。
2、请坚定的把资产从二线挪到强二线(一线有门槛另论)。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲2500字的稿件KPI已经完成,又到了大道至简的部分了。
http://www.dfjb.net●☛█▼▲◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐东方金报网●☛█▼▲东方金报网1、2023的政策基本面从防控疫情全面转向经济增长。
2、影响经济稳定、经济增长的中枢房地产被重新重视和定义。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲1、请率先紧盯上海、深圳、北京、广州、苏州、杭州、东莞这七个城市。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲4、请让你的资产一定要离全球的国际性大都市近一些。
http://www.dfjb.net●☛█▼▲◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐东方金报网●☛█▼▲东方金报网◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████东方金报http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲
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