开始降价抢跑了！
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大家不是阳了，就是在阳的路上，当日感染的人数达峰，比官方预期时间还快的多。
在经过十几天的快速感染之后，北京的第一轮感染高峰期即将结束了，接下来每天感染的数量应该会持续下降。
这周大街上的人流量与车流量明显增多，餐饮业在慢慢恢复生气，部分购物商场甚至排起了结账长龙。
地铁的“客流量监测数据”，则更能直观的反映当下北京社会面的复苏情况。据数据监测：
12月19日(星期一)，北京地铁的客运量达到278.6万。 与上周一相比，增加了61.93万人，增幅28.58%； 与上周五相比，客流量更是翻倍增长，增加了117万人，增幅72.69%。
随着大家消除对疫情的恐慌，以及大量人员复工复产，北京正在快速恢复社会面“生机”。
不过，北京正常工作日的客流量应该在1000万左右，等日客流量能达到500万以上才算正式走出疫情阴霾。
相比社会面的复苏，楼市流动性的恢复则更为缓慢，最近这段特殊时间，京楼行情差已成为共识。
具体有多差？
正常工作交易日的二手房网签量基本都不足300套，非工作日的网签量甚至只有几十套。
截止12月19日，北京二手房网签量为4032套，上月同期为7368套，网签量环比减少了45%，接近腰斩。
据链家的朋友透露，近期他们工作日的成交不足100套，上周有几天更是不足50，成交最火热的周末，大约也只有150套左右。
新房的网签数据也不太乐观，目前仅网签了2031套，上月同期3839套，环比减少了47%。
新房类似股市里的机构，二手房则类似散户。相比二手房业主，开发商们对市场的冷热感知会更为明显。
行情一有好转，率先收回折扣或涨价的一定是开发商；行情一旦转冷，他们也是第一批快速启动降价的人。
现在突然放开疫情的影响还未全面消除，成交量大幅缩水。加上年底了，开发商们的回款压力巨大，这让不少开发商近期：
开启了降价抢跑模式。
顺义后沙峪的中海首开湖光玖里，现在每天出一套特价房，最高可优惠33万，活动截止时间为12月31日。
昌平北七家的硅谷ONE，近期也推出“九块九美家置业券”，只要花9.9元就可抢20万元的购房抵用券(仅限特价房)。
朝阳双桥的京能龙湖熙上，原均价6.98万，总价440万起。现在总价399万/套起，按最小面积计算，均价只有6万出头。并且买房就送5年物业费，房车同购能再享99折优惠。
大兴旧宫的中海兴叁號院，指导价7.3万，现在推出一套118㎡特价房，单价仅6.5万/㎡，相当于指导价的9折，折扣的力度挺大。
除了普通产品在促销抢跑，别墅类产品也无法幸免，在疯狂给折扣。
石景山五里坨板块的万科翡翠山晓西麓，是洋房+跃墅为主的社区。现在年底大促销，洋房最高可优惠30万，跃墅最高可优惠90万。
有人可能要说了，这些促销的楼盘不管是位置还是配套都很一般，现在降价促销也很正常。
别急，接着往下看。
11月8日解除通州“双限”的台马地区，据说在政策发布当晚，某楼盘就开始出现销售火爆的情况，仅仅一夜之间便销售近80套。
然而位于台湖板块的绿城桂语听澜，近期仍有特价房在推出，总房款优惠5-25万之间，难道是卖的太好了良心过不去？
丰台大瓦窑的首创天阅山河，紧挨地铁14号线大瓦窑站。指导价8.1万，现在推出3套135平的特价房，总价1000万，折合均价只要7.4万。
哪怕是地表最强购买力的海淀，也有特价房！位于永丰的幸福里润园，一楼109平三居的最低总价796万，119㎡低层的房源最低总价为955万，折合单价7.3-8万之间。
码农购买力外溢的第一阵地，昌平南地区的北清橡树湾，指导价6万，现在95平三居户型的总价只要530万，折合单价约5.6万/平。
而最骚的操作当属华润！近期华润的部分楼盘，更是启动了：
全民经纪人模式。
全民经纪人顾名思义就是任何人都可以成为地产项目的销售人员，推荐身边有购房需求的人到售楼处选房，只要成功购房，就可获得相应佣金回报。
石景山的长安润璟与中央别墅区的和光瑞府，只要推荐客户购房成功，就可获得4万元报酬；北清橡树湾虽然提成较少，推荐成功也可获得18888元。
从以上这些案例就能看出，为了促进成交量，缓解年底的回款压力，各大开发商可谓是手段尽出。
篇幅有限，就不再详述了，大家如果有购买新房的需求，可以重点打听一下意向的楼盘是否有折扣。
二手房目前也算是有漏可捡，本以为疫情造成的市场极速冰封，会促使一批房源降价，但根据这段时间市场的反馈：
降价房源并没有想象中的多。
特别是东西海区域的价格尤为坚挺，优质板块的“捡漏”房源少之又少，朝阳的降价房源会多些。
2022年，可以算是近几年北京楼市行情最差的一年了，然而在价格端的表现上，房价并没有出现明显下降。
分化行情造成了不同的市场表现，只有非核心区的局部地区，房价有5-10%左右的降幅，优质区域反而还在逆势微涨。
经过两次疫情摧残的北京楼市，还能表现出如此强劲的市场韧性，确实不愧为全国最稳定的市场。
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