20年后王者归来，房地产明年会打翻身仗吗？
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《20年后王者归来，房地产明年会打翻身仗吗？》是一篇关于王者归来,年后,明年的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
2022年即将接近尾声。但对于很多人而言，这个年终似乎充满了煎熬。
当前的形势显而易见，随着国家疫情防控政策的放松、优化，国内新冠感染迎来了一波高峰。
有位业内老师开玩笑说，“现在出门的话，周边基本全是小‘羊’人！”
概帮主作为数万万同胞中不幸“中招”的一员，深切感受到这个病毒带来的痛苦有多强烈。
但是作为普通人，我们只能坦然接受，除了为自己和家人做好防护外，就是期待群体免疫的那一天早点到来。
阳光总在风雨后，愿天下早无“羊”！
痛苦的疫情终将会过去，接下来我们看点振奋人心的。
日前，国内外都十分关注的中央经济工作会议终于如期举行。
这次会议之所以如此重要，是因为这是二十大后中央层面首次召开的全国经济会议，相当于对未来经济发展的提前谋篇布局。
本次会议高层对2022年经济工作进行了总结，分析当前经济形势，并高瞻远瞩地部署2023年经济工作重点。
尤其是在房地产行业的未来发展定调上，也释放出了很多令人振奋的表态。
01
“一个定位”
重提房地产经济支柱产业
第一，“一个定位”是指房地产是国民经济支柱产业的地位被重提。
会议指出，“要充分认识到房地产行业的重要性。房地产链条长、涉及面广，是国民经济支柱产业，占GDP的比重为7%左右，加上建筑业则占到14%；
土地出让收入和房地产相关税收占地方综合财力接近一半，占城镇居民家庭资产的6成，房地产贷款加上以房地产作押品的贷款，占全部贷款余额的39%，对于金融稳定具有重要影响，是外溢性较强、具有系统重要性的行业。”
这也是继2003年的20年后，房地产再次回归国民经济支柱产业的官方定位，成为经济领域的“带头大哥”。
很多人可能有疑问，不是说房住不炒吗？不是说要严防房地产泡沫吗？为什么现在又给了房地产如此高的定位？
概帮主认为，高层之所以做出这样的表态，自然有其深远考量。
一方面，三年以来严格的抗疫政策，虽然最大限度地保证了民众健康，但也对国民经济造成了不小的冲击；
另一方面，国外对我局势十分不利，逆全球化思潮兴风作浪，未来我们在继续坚持改革开放的同时，更要依托全国统一大市场，积极扩大内需，激活经济内循环动力。
能拔脓的就是好膏药！
房地产行业作为上下游链条长、各领域涉及面最广的产业，把“带头大哥”的积极性激活了，无疑可以牵动其他行业创造更多发展机遇。
而且，房住不炒跟行业正常发展并不冲突，因为这个行业体量巨大，尤其是在消费端的市场潜力预期也十分坚挺。
毕竟，即便不炒房，也总会有买房自住的需求存在。
期待来年更多重磅利好
为了促进行业平稳发展，本次会议提出了“两个关键”。
首先，第一个“关键”就是：
接下来要执行的房地产政策侧重于什么？
我们知道，自从去年三道红线以及各地严厉调控政策的出台，举国楼市瞬时进入一蹶不振的疲软状态。
尤其是房企的大面积暴雷，不仅带来了严峻的烂尾楼问题，同时也极大削弱了市场预期，导致需求端全面萎缩等。
对此，本次会议给出的答案也十分明确：
“满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。”
说白了，就是给行业提供充足的资金流动性，解决房企负债状况。同时，在“三支箭”的基础上，明年大概率还会出台新举措。
其次，第二个“关键”是：
如何更好地刺激市场需求端复苏？
12月16日，在深圳召开的万科2022年第一次临时股东大会上，郁亮如此形容：
“当下房地产行业下降幅度已经有40%，接近腰斩，显然这是收缩过度了。
就目前来看，我们所认识到的市场修复，是一个漫长而温和的过程，现在看起来比预期更加温和。”
什么意思？
意思就是今年全国各地出台的救市措施，并没有取得预期的效果。
之所以会这样，背后其实还是那个老生常谈的话题——
市场预期及信心严重不足，消费端需求并未得到有效刺激。
在本次会议结束后，中财办发布的《中央经济工作会议精神和当前经济热点问题的深入解读》文章中，明确指出在住房领域还存在一些妨碍需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放。
什么限制性政策？比如二套房首付门槛过高、三套房直接停贷，以及备受争议的二手房成交参考价机制等。
那么，显而易见，明年及未来最重要的工作，就是如何消除或改善这些限制性政策。
对此，中央也提出了纲领式的解决方案，如：
“结合落实生育政策和人才政策，解决好新老市民、青年人等住房问题，鼓励加大保障性租赁住房供给，发展长租房市场，合理增加消费信贷，支持住房改善等消费”等。
说白了，就是最大程度扩展市场有效购买需求，对于刚需尤其是改善住房重点支持。
实际上，我们的改善购房群体数量十分庞大？且未来发展潜力令人期待。
今年7月份，贝壳研究院发布的一份报告显示：
在一线城市中，35-44岁购房人群占比从2019年的26%提升至2021年的31%，占比提升5个百分点。
这说明，在实际交易中，改善换房的比例在提升。
同时，2021年一线城市消费者置业意愿中改善性意愿客户占比高达55%，并呈现季度持续增长趋势，全年累计提升9个百分点。
这说明，消费者改善居住条件的预期在增强。
对于未来我国各类住房需求占比的预测，贝壳研究院的一份数据模型可以直观看到：
预计到2031-2035年度，我国改善住房需求占比将达到57%左右。
不难看出，改善住房需求必须要有新政策来鼓励和支持，特别是对于第二套房政策的放松，一定会成为明年房地产的一大利好。
另外，在激活市场更多消费需求方面，本次经济工作会议还提出了“要深入研判房地产市场供求关系、人口变化、城镇化格局，包括城市群都市圈、城市更新、再城市化等”。
之前，为了推动城镇化发展，我们出台了轰轰烈烈的棚改政策。
“十三五”期间，1亿左右农业转移人口在城镇落户，房地产行业如沐春风，买房真正成为全民潮流。
现如今，我国城镇化率已经达到65%，十分接近成熟化阶段，但仍然有提升空间，这就意味着住房需求仍然很大。
当然，除了推进城镇化以外，上述文件还提到了很多与城镇化配套政策，如推进都市圈城市更新、城市更新、再城市化等。
从中远期来看，城市群规划全面实施，城市群集聚人口和经济作用持续显现，19个城市群承载了我国75%以上的城镇人口、贡献了80%以上的国内生产总值。
这既是对城镇化格局的优化，同时也是房地产行业持续向好发展的坚实支撑。
在2022年的最后一个月，我们经历了疫情放开带来的自由，以及身心上的痛楚。
而此次中央经济工作会议的召开，无疑为明年乃至今后的全国发展形势描绘了壮观蓝图。
伴随着更多利好政策的出台，明年的楼市或许将带给我们更多值得期待的精彩！
以上就是关于《20年后王者归来，房地产明年会打翻身仗吗？》的全部内容，如果《20年后王者归来，房地产明年会打翻身仗吗？》能够帮助到您，不胜感激！举起您高贵的手将我们收藏吧！东方楼市小楼编辑将不胜感激！
相关文章
-
专治各种不服的不止奥密克戎！
12月15日至16日，中央经济工作会议在北京举行。中央经济工作会议是判断当前经济形势和定调第二年宏观经济政策最权威的风向标。会议在总结当年经济发展情况后，提出明年经济发展的基本目标，确定明年宏观调控的主基调，并部署明年经济发展主要任务。今年的中央经济工作会议相较于往年出现了一系列颠覆性的变化，从资本市场到房地产市场，逻辑与过去八年大相径庭。上周在《解读12月政治局会议》时，已经分析2023年开始中央将全面转向刺激消费，随着中央经济工作会议的出炉，中央消费刺激的逻辑以及模式也已出炉。是消费升级还是消费降级，...
2022-12-21 16:43:07 专治奥密克戎 -
中俄此时军演，有4大好处！
作者：纵横十来源：种花城（ID：hqsycn）根据媒体报道，中俄两国海军将于12月21日至27日，在东海海域举行“海上联合-2022”联合军事演习。这种演习正当其时，说4点。1, 对俄罗斯非常有益俄罗斯现在其实是比较困难的。在军事上被人粘住了，想打拿不下，想撤撤不了，乌克兰已成为一把插在俄罗斯身上的刀子，在不断给俄罗斯放血。并且，西方正在不断升级对乌援助，已经开始向乌克兰提供射程超200公里的长程导弹；在政治外交上，俄罗斯遭到了孤立，典型现象就是上月中旬联合国投票，全球193个国家只有区区10来个国家支持...
2022-12-21 16:43:04 中俄军演好处 -
一个儿媳，在婆家的底气，不是挣了多少钱，而是拥有以下2样东西
原标题：一个儿媳，在婆家的底气，不是挣了多少钱，而是拥有以下2样东西 作者/窗台 结婚以后，对于多数人而言，不光是需要经营夫妻关系，也会面临着婆媳关系。 婆媳关系一直都是婚姻关系里的一大难题，如果处理不好，最终影响夫妻关系的情况比比皆是，甚至有的人最终离婚的原因，就是因为婆媳不和，不想在其中妥协了，倒不如直接解决掉麻烦本身，离开了也就清净了。 虽然站在外人的立场，可能会感觉这种处理方式不够冷静，...
2022-12-21 16:17:00 婆家儿媳多少钱 -
今后10天，四大星座非常有责任心，生活乐无忧，颇受异性青睐
原标题：今后10天，四大星座非常有责任心，生活乐无忧，颇受异性青睐 天蝎座 天蝎座的人头脑精明，幸福策马奔腾，经得起现实的考验，接受新事物的能力也强，知道如何被衡量，要非常理。，全心付出过，生命才会精彩。会有非常好的桃花运，他们会迎来好的姻缘，天蝎座的人理自尊，很能鼓舞他人采取行动，具有前瞻，有一种独立精神和强烈的自主，尊重个人自由。 今后10天天蝎座之人你知道如何把学问变成物质上的利益，平安...
2022-12-21 16:17:00 责任心颇受青睐 -
其实，一个已婚男人，会爱上红颜知己，多半是因为“这句话”
原标题：其实，一个已婚男人，会爱上红颜知己，多半是因为“这句话” -01- 写在开始： 或许，平淡的生活，对于不少人而言，就如喝了多年的白开水，无滋无味。 所以，很多人喜欢去别的城市旅行，换一换生活环境，找一些乐趣，但区别在于，有的人，是去欣赏美景，而有的人，则是去找一找风花雪月。 生活，对于那些想要寻觅“风花雪月”的已婚男人而言，就如走习惯的柏油马路，坚硬无比，没有丝毫生气。 所以，当他偶尔...
2022-12-21 16:17:00 是因为这句话红颜 -
12月中旬横财不请自来，正财如约而至，他们大喜大顺，财运大发
原标题：12月中旬横财不请自来，正财如约而至，他们大喜大顺，财运大发 12月中旬横财不请自来，正财如约而至，这几个星座得菩萨保佑，生活大喜大顺，财运大发 天蝎座 天蝎座的人生来就有吉运相伴，天生自带贵气。12月中旬横财不请自来，正财如约而至，天蝎座的运势也是大吉大利。因为获得了贵人的关照，所以他们在事业上可以一往无前，事事顺利，处处顺心。而且，他们的财运方面也在转旺，特别是正财超级旺，天天都可...
2022-12-21 16:17:00 大顺自来大发 -
喜欢就会恋爱脑的星座：爱不是选择，是你值得
原标题：喜欢就会恋爱脑的星座：爱不是选择，是你值得 喜欢就会恋爱脑的星座：爱不是选择，是你值得。 白羊座 白羊座的人天生就是坦荡阳光，比较的直率，他们真的非常容易恋爱的，因为他们对待一个人是很真诚的，无论是朋友或者是恋人。 他们不会在意别人的看法，只要遇到了一个自己喜欢的人，他们就会非常坦荡、大方的去追他们，然后开始不顾一切的坚持；即便身旁的所有人 都不看好他们的感情，白羊座也会义无反顾。 不...
2022-12-21 16:17:00 就会恋爱星座 -
双子座未来三十天复合，关系有些进退两难，还是要拿出理性去思考
原标题：双子座未来三十天复合，关系有些进退两难，还是要拿出理性去思考 大家好，又见面了，欢迎来到塔巫塔罗。今天老师和大家分享的是双子座在未来三十天的复合运势情况，那我们这里是大众的能量，如果你有什么其他的问题，可以单独看看个人的情况。 老师看到双子对自己的关注越来越多了，双子的想法是很清晰的，在这段关系中双子也一直都在付出，双子心里面是给这个能量留下足够重要的位置的。那当然双子对他也怀有期待，是...
2022-12-21 16:17:00 进退两难十天双子座 -
29天之内有机会一夜暴富，他们迎来吉星高照，后半辈子能富贵无忧
原标题：29天之内有机会一夜暴富，他们迎来吉星高照，后半辈子能富贵无忧 29天之内有机会一夜暴富，这四大星座迎来吉星高照，后半辈子都能富贵无忧 双子座 吉星高照，29天之内有机会一夜暴富，双子座与太岁相生，运势有所提升。到时候双子座会得到“龙德”、“红鸾”两颗吉星拱照，让双子座如沐春风，处处都能得到贵人帮助，轻松就能赚到大钱。他们不但人脉会更加给力，还能得到上司和领导的赏识与提拔，事业定能更上...
2022-12-21 16:17:00 吉星高照富贵后半辈子 -
金牛座2022年12月上半月情况，感情慢慢失去新鲜感，没有行动力了
原标题：金牛座2022年12月上半月情况，感情慢慢失去新鲜感，没有行动力了 大家好，又见面了，欢迎来到灵隐塔罗，那今天老师和大家分享的呢，是我们金牛座12月上半月的一个感情事业运势。我们可以静下心来呢，想想自己心里的问题。现在呢就一起来看看我们今天抽到的牌面吧！ 这里看到就是说有一些已经恋爱蛮久的金牛朋友可能在这段关系里被第三者了，对方可能已经有伴侣或者处在一段婚姻当中，那对方现在是在跟那段感情...
2022-12-21 16:17:00 新鲜感金牛座感情
