首付分期、骨折降价30万，为了年底回款，开发商真的急疯了！
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《首付分期、骨折降价30万，为了年底回款，开发商真的急疯了！》是一篇关于首付,开发商,年底的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
这几天，朋友圈里一条条卖房广告炸开了锅！
正如我三个月前的预测，年底了，开发商急于回款，成都一个又一个项目开启了大促销，而且是真真实实的优惠，毫不含糊。
降价30万、打折16%、送家电券、送5年物业费、送轿车、买住宅送公寓等，各楼盘纷纷使出十八般武艺，吸引广大购房者的目光。
有些购房者像捡到宝一样，心动得当场刷了钱。
若论当下对刚需购房者吸引力最大的武器，当数首付分期。
一方面是开发商费尽心思，促销跑销量，另一方面是部分购房者囊中羞涩，但年底购房欲望强烈。
这不就是天作之合吗？
原本大几十万的首付款，现在仅仅10万块钱就能实现买房的愿景，利息还给你降到零，绝不让人民群众多掏一毛利息钱。
大好事，咬咬牙，跺跺脚，无脑冲哇？
不，一定不全是。
优质的捡漏项目肯定不少，但一些盘潜藏的坑也不小，越是这种时候，越是丝毫不能马虎，越要注意甄别。
甄别一：首付分期和低首付不一样。
降首付加杠杆，例如100万的房子，首付30%降到20%，贷款就从70%提到80%，原先30万买房变成了20万买房，这就是降首付加杠杆，这在远郊存在。
首付分期，则是100万房子，首付30万，客户出10万首付，开发商无息补贴20万。
换句话说，买房仅需首付10%...
其余的20%开发商打到你的个人银行卡上，一次性被划走，这20%的钱也平均分摊到你以后每个月的月供里。
当然，还有首付10%也全返的，好家伙儿，相当于零首付直接上车，果真还是城里会玩！
不少之前费尽周折四处筹钱的人感叹道，这早来几年就好了，它刚需爷爷们早年借钱的辛酸简直不忍回想。
甄别二：分清区域和开发商为啥首付分期和降价？
毫无疑问，今年房产市场相当不容乐观，大多数项目都在苦熬，艰难求生。即使这样，也有一个比较。
首付分期和降价，这股风，最先源于远郊，而后刮到近郊，从简阳、黄龙溪、视高，到新都、温江、大面，如今五城区、甚至高新南也未幸免。
然而，力度还是不一样。
远郊5万、0首付就能上车，五城区、高新南基本还要10~30万。
同时，远郊首付分期一般2~3年，或者直接就是低首付，开发商补贴。而主城首付分期一般是3个月，6个月的都比较少，还是比较适度。
众所周知，最先撑不住的地方，价值越小，由于地段价值不足，使得在本轮楼市下跌周期中，它们成了最惨的祭品。未来，即使市场回暖，也是好区域好板块率先走出行情。
年底前捡漏，重点看看这些，但最重要的就是价差、价差、价差！没有价差的不要下手。
同时，开发商面临的情况也不一样。
要高度警惕一些房企的资金链问题，有的以烂为烂，今年已经危如累卵，你贪图它的降价，它迷恋你的本金。
尤其是一些地方性小房企，只尝试性开发过1-2个项目的，这种清一色的SOS危险信号。
而有的一些，是年底为了做账，是实实在在的降价、首付分期来利民的。受大环境影响，很多房企的销售目标完成率不到50%，最后一个月，趁近期针对房地产一系列的扶持，抓紧抢收成了关键。
你不抢，汤都没有了！
是国企，如果还是现房，购房者有漏可捡也是完全可以上车的。当然，比起促销活动送东西，选择直接降价的开发商来得更实在。
02
首付分期是工具
当然，首付分期和降价，不管是业内还是购房者，都充满着争议，认为首付分期就是割韭菜，降价也就是不好的盘才会降价。
就拿首付分期来说，个人觉得，就是一个工具，关键在于是不是适合自己，而非好坏。
锦上添花型：对于本身购房资金就不缺乏的购房者，首付分期无疑就是锦上添花，购房者完全可以将大部分的首付款资金，进行其他的投资。
雪中送炭型：于本身收入可观，但由于某些原因，短时间内无法筹齐首付款的购房者，毕竟钱难借、屎难吃。首付分期就是开发商送的一张上车的门票。
饮鸩止渴型：最该警醒的是那些掏不起首付，眼中只看到3、5万购房的所谓投资者。对于这样的购房者来说，首付分期犹如饮鸩止渴，弊端远大于利好。
一旦签约后，不仅需要还银行贷款，还要短时间内筹集资金填补开发商的首付款，一旦遇到裁员、收入不及预期，资金紧张程度可想而知。
断供、法拍也不是不可能！
随着买方市场的深入，首付分期的楼盘会越来越多，各项目的优惠折扣也更大了，整个行业都在为了迎合购房者，去做不断的变化和调整。
而你，不能全盘否定，关键还是从自身去考量，看看未来能否抗住同时还房贷和分期款的压力。
能，就大胆干，不能，就相对谨慎。
乖乖的去挣钱！
就在年底开发商抢收之际，针对房地产的暖风频吹。厦门岛外大幅度松绑限购、南京的二套房（未结清）首付比例从6成降低至4成等，就连房地产是支柱产业又被提及。
很明显，救市迫切感比以往更甚。
那么，随着疫情的放开，明年，你觉得房地产会回暖吗？欢迎留言区讨论！
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