卖房的觉得房价会涨，买房的认为房价要跌，明年楼市究竟会咋发展
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《卖房的觉得房价会涨，买房的认为房价要跌，明年楼市究竟会咋发展》是一篇关于房价,楼市,卖房的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
当前的楼市发展扑朔迷离
一方面自去年下半年开始，全国100个大中小城市的楼市发展进入了下行期，一跌再跌的房价，让多少想要买房的家庭开始举棋不定。就算是刚需和改善型住房刚需，也害怕自己掏空全部家底、再承担高额贷款利息买的房，价值开始一路下跌，进而不敢随便买房；
另一方面本月月初中央突然放开了管控，意在让人类学会跟新冠病毒共存，随着时间的推移，各行各业的经营效益会逐步的提升。在这样的社会大环境下，用不了多久人们手里的积蓄就会增加，有了足够的经济底气，就会逐步加入到买房的阵营当中。
此时觉得未来楼市发展趋势是上涨的人，和觉得未来楼市发展将进入下行期的人，很明显的分成了两派。那就是卖房的看涨、买房的看跌，自此购房者、房屋中介、二手房房东三者之间的博弈就此展开，接下来让我们来一起看看这是怎么回事：
第一，为什么卖房的看涨？
今年的12月份之前，我国的楼市持续了近一年半时间的下行趋势，此时的炒房客和二手房房东，急得像是热锅上的蚂蚁团团转，都想将自己名下的多余房子卖出去换钱。因为自己的手里也没多少钱用来偿还房贷、信用卡了，更有甚者马上就要走到弃房断贷的边缘。各种救市政策没有起到根本的作用、自己的收入来源减少甚至是被阻断，都让他们对当前的楼市感到绝望。
万万没想到11月月底，中央颁布了增加开发商融资量的“金融16条”，此时有了更多资金支持的开发商，有了更充足的底气，来维持手头项目的建设。而新房和二手房市场又是相通的，新房未来价格上涨的可能性大，二手房的售价自然跟着水涨船高。
结果正如我们看到的那样，很多原先不顾“二手房指导价”政策限制，想要将房子尽早卖出去的人，一转常态不想卖房了。尽管市面上的二手房库存量积压，他们也丝毫没有着急的意思，因为他们很坚定的认为，当前的楼市要回暖了。
第二，为什么买房的看跌？
购房者们之前因为害怕房价大跌不敢买房，现在依旧是这样的想法，在他们的心里，房价非但不会上涨，还有极大的可能会持续下跌。
首先国家虽然放开了管控，但现在很多人的抗原都呈阳性，各地经济的发展，还是受到了一定的限制；
其次经过这二十多年的发展，我国的住房需求已经几近饱和，在这样的情况下，炒房客们不可能将房价脱离实际的大涨特涨；
最后也是最重要的一点是，就算大家买房，第一选择也会是新房。因为二手房本身就存在一些问题，比如说装修风格不符合人们当下的审美、到手产权年限短、各种居住痕迹重等等。所以很多想要买房的家庭，其实并不着急入手新房，而是在持续的观望。
往期文章：全面放开后，开发商又想“涨价去库存”，购房者早就变聪明了！
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