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购房者的日子越过越差，银行的钱堆积成山，大家为何不敢买房了

作者 :房务有 2022-12-19 10:55:00 围观 : 次 评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《购房者的日子越过越差，银行的钱堆积成山，大家为何不敢买房了》是一篇关于成山,的钱,购房者的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

我国楼市处于上行期时，开发商建房和消费者买房，都没少问银行借钱，此时各大金融机构的业务量突飞猛涨，赚的是盆满钵满。自去年下半年开始，全国100个大中小城市的房价进入了普跌状态，购房者们的买房热情不甚高涨，房价也在持续的走低。但此时的金融机构靠着收回利息，也没有坐吃山空，最起码还是盈利状态。今年的11月底，中央先是一反常态公布了“金融16条”方针来增加开发商的融资渠道；12月初又毅然决然的放开了管控，宣布人类要长期与新冠病毒共存。此时的开发商有了充足的底气建房，相信固定经济来源有了更多保障的消费者，未来也会积极加入到买房的阵营当中。

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但细细观察我们不难发现，“金融16条”目前只普及到了那些知名的大型房企，中小型房地产开发企业，依旧在受“三道红线”政策的困扰。放开后一片混乱，很多人都感染上了病毒，国家经济要想彻底的恢复发展，仍旧需要一定的时间。很多购房者的日子处于水深火热之中，银行有钱却贷不出去，其实这与楼市本身就存在一定的问题，有着分不开的紧密关系。接下来我就从3方面分析一下，为何当前大家都不敢买房了，来一起看看其中的前因后果：

第一，期房烂尾可能性大

就像前面说到的，受到国家资金鼓励的开发商，毕竟还只是少数，更多的房地产开发企业，还是没有找到新的融资渠道。俗话说经济基础决定上层建筑，没有足够经济来源的房企，很多时候手头的在建项目，都只能被迫中止。这一现实造成的直接后果，就是期房的烂尾风险逐渐增加，一旦买到了烂尾楼，业主们既不能在合同约定的最后期限如期住房，要想自己的征信不受影响，还得在未来的日子里，继续偿还房贷直至还清。的确有那些运气好的人，等到了烂尾楼有新开发商接手的那一天；更多的人没有好运，之后要想再买房子，也成了一件比较困难的事情。

第二，房价下跌可能性大

房价的变化向来是一种会维持一段时间的趋势，但很明显当前我国房价下跌的可能性，就是比较大的。首先我国的空置房数量达到了一个前所未有的境地，据不完全统计，全国各地的空置房加起来已经超过了1.2亿套。由此来看当前我国的楼市，已经进入了一个供过于求的买家市场，要想将这些房子尽早售出，压低房价在所难免；其次当前二手房在市面上的流通性愈来愈差，因为其本身存在着一些问题，现在还没有了价格优势。而新房和二手房在本质上是相通的，二手房的价格涨不上去，新房的售价也很难上涨。在这样的情况下贷款买房，也许能以更低的价格，买到各方面条件更好的房子，但至此之后要承担家庭资产缩水的风险。

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往期文章：不被看好的县城房，销量却没有猛跌，都是什么人在买县城房？

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标签 成山   的钱   购房者
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