楼市遇冷后，为何只救开发商不救购房者？弱智群体如何自救？
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《楼市遇冷后，为何只救开发商不救购房者？弱智群体如何自救？》是一篇关于弱智,购房者,楼市的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
我国的房地产行业改革20多年来，各地楼市基本一直处于上行期，期间有过几次遇冷，但都被政府巧妙的给救了回来。就拿2008年的楼市下行来说，在社会经济发展不景气的情况下，广大消费者买房的热情低迷，此时一纸棚改政策，既很好的改善了大家的居住环境，也拓展了广大开发商的业务涉及面。去年下半年开始，全国100个大中小城市的房价进入了普跌状态，不用想人们的购房热情都不高。因为在这个时候买房，人们有极大的可能要承担家庭资产缩水的风险，毕竟房价的变化是一种会维持一段时间的趋势。但我们不难发现，在中央施行的各种救市政策中，更多的方针是利好开发商的。比如说不允许房价在短时间迅速下跌的“限跌令”，给予了开发商不随便降价出售的底气、最近颁布的“金融16条”，让不少开发商有了更广的融资渠道，促进手头在建项目的完工等等。
看到这里我们不禁会产生一些疑问，那就是为何每次楼市价格下跌后，地方政府只救开发商，很少救购房者呢？还有就是我们这些楼市的弱势群体，应该怎么办才好？
首先来看中央和地方更偏向开发商的原因，其实也很简单。
其一地方政府的最主要财政来源之一，就是广大开发商的拿地费用，土地本身是不要钱的，但房企要想在这片土地上建房，就得先买下这块地皮的所有权；
其二建设一个新的房地产项目，是一个回报周期很长的事情，不少开发商在拿地环节，就要向银行申请贷款。要知道这笔贷款绝对不是一个小数目，这样一来银行的利息收入就会增加许多；其三项目建成后，一般家庭要想拥有一套属于自己的房子，动辄要掏空全部积蓄、再承担高额的贷款利息。这些利息会增加银行的收入，银行效益好了地方政府也会跟着沾光，主要表现在相关部门的财政收入增加。
如果出台更多的是利好一众购房者的政策，他们最多就是趁此机会买房，但个人的力量始终是有限的。事实上就像前面提到的，很多购房者包括刚需和改善型刚需，都不愿在楼市进入下行期的时候买房。所以各大城市出台的更多政策，都是利好开发商的，这才是有大局观的表现。
其次作为楼市交易弱势群体的我们，能做的只有一点，那就是分类讨论要不要买房。大家应该意识到不管政府出台的政策更利好谁，楼市发展的主基调都是稳定，也就是说房价大涨和大跌的时代已经不再。如果你有真正的住房需求，趁机买房完全可以，但一定要注意辨别售楼人员的套路，否则容易多花钱还买到综合条件不好的房子。反之如果你还想着趁便宜将大量的优质房源囤积在手，然后再找准机会将其低买高卖，最好还是趁早死了这条心。
往期文章：央妈3年后再拒提楼市，万亿GDP城市再放大招，明年房价涨还是跌？
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