连人才房都卖不完了？

作者 :拆迁房 2022-12-14 22:56:00 围观 : 次评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《连人才房都卖不完了？》是一篇关于人才,房都卖不的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

深圳第一批可售人才房，到今天已经选房六天了。

从现有的选房情况看，首批次的人才房肯定卖不完。

首批次人才房选房是2房和3房分开选的，前五天的弃选率分别是：

2房：45%、49%、59%、75%、70.4%；

3房：41.4%、52.2%、53%、55.9%、56%。

2房共有1975套房，有12386户家庭参选，碍于压倒式的人数优势，2房卖完的可能性还是有的。

难得是3房，3房共有2465套房，有2416个家庭参选，按50%的弃选率来算，就只能卖出去1208套房，还有一千多套房是要被剩下了。

便宜是王道，现在来看，这个王道不好使了。

人才房弃选率这么高，原因很多，根据大家的吐槽，总结下来就三点：太贵、居住舒适度不高、可以再等等。

逐点来看一下。

首先，对于普通人来说，人才房可能并没有那么便宜。虽然对比周边新房，人才房确实是六折，但是账算下来，就知道有多难。

比如龙华民治的开市客，毛坯均价4.49万/㎡：

买一套70平的2房，总价需要314万，三成首付需要94万，月供1.2万；

如果买一套89平的3房，总价需要400万，三成首付需要119万，月供1.5万。

这还是理想情况，现实情况会更糟一点。

买3房的4口之家，虽然在深圳没房，但很多都在老家买了，有过贷款记录首付就是5成，买一套开市客的3房，首付需要200万。

问题就比较清晰了，来买人才房的，有几个能拿得出200万首付呢？即使不需要200万，100多万也足够六个钱包凑一阵子了。

这是首付问题，再就是月供问题。1.2-1.5万的月供，需要还30年，对于不少家庭来说都是压力。

虽然在深圳大家经常谈月工资过万，但月工资过万并没有大家想象中那么容易，不过万倒是遍地都是。

2020年深圳人社局发布的工资指导价，全行业工资的平均值只有7825元。

动辄一万多的月供，再加上每月开销，一个家庭每月拿不出2万，顺利生活下去都很难，而且这样的生活一过可能就是30年。

问题是长期性的，即使眼下不难，未来也难说，毕竟不确定性太多。这一点，处在寒冬中的每一个人都应该深有体会。

而人才房的特殊性又在于10年限售，这就是说这10年，即使出现什么变故，都不能靠这套房子来变现，而且还要定期还贷。

其次，用权益换优惠，人才房是否值得。

人才房是市价的六折，确实便宜，但问题也不少：独栋的开放式楼盘、户型的使用率低、车位比低、没有花园、超高密度、地铁距离远。

位置比较远的盘就不说了，就说民治的开市客，两栋住宅楼、52层高、车位比不足1:1、70平的2房套内只有49㎡。

对于一个真正想买房的人来说，这里列举的每一点几乎都是致命的。

一百多万的首付，买到这样的房，普通人都很难接受，人才就更不用说了。

最后，这只是首批次的人才房，可以再等一等。

今年，深圳的买房人大概是学到了一种新的态度：等。

不满意可以再等等，有犹豫也可以再等等。即使是几十年才等一回的人才房，也可以等。

这个态度是正确的，确实除现有的6个人才房项目外，深圳还有23个人才房项目预计入市。

其中就有前海桂湾、南山蛇口这样好位置的盘。

除了以上主要的三点，大家对于人才房的担忧，其实还有一些，也简单列出来看一下：

怕买在高点，虽然6折已经便宜不少，但难保这个6折不是两年后的8折

担心这个房就是安居房，毕竟选房公告里房本标注为安居房，但实际上这个房比安居房贵多了

……

说说我的看法吧。

人才房50%的弃选率，其实反映了两点，一是大家买房的心态变了，二是市场信心已经影响到人才房了。

首先，买房知道等了，这是好事，盲目买房在任何时候都是不理智的。

其次，如果因为对深圳后市信心不足，或担心房价继续跌对人才房有所迟疑，其实没必要，买人才房要摒弃掉投资的想法，解决自住是首要的。

但我觉得人才房的弃选除了主观原因外，还有客观原因在：3房申请条件的限制。

深圳人才房的申请条件和安居房类似，2房和3房是分开申请的：

2房，单身或者是2-3人家庭可以申请；

3房，领军人才或者是4人及以上家庭可以申请。

这也就导致了2房的池子需要比3房的池子，容纳更多人，且比例严重失调。所以这一次人才房2房的中签率是15.8%，3房的中签率是102%。

如果把3房的申请条件放宽至3人家庭，那户型优势的加持下，人才房3房的去化会比想象中更好。

对于人才房，我是建议大家买的，理由很简单，价格便宜，机会难得，而且不需要轮候排队小10年。

之前住建局朋友透露说人才房并不多，只有约4万多套。能够成为这4万多里面的一份子，也是需要运气的，有这个运气就可以往里冲。

但要在合适的前提下。

房子是否符合预期，同等价位会不会有更好的选择，如果没有，也不必急于一时，虽然房源并不多，但人才房入市刚刚开始，之后还有大把机会在。

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