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楼市的根本问题尚未解决，房价大概会持续下降，当下买房要三思！

作者 :拆迁房 2022-12-14 10:56:00 围观 : 次 评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《楼市的根本问题尚未解决，房价大概会持续下降，当下买房要三思！》是一篇关于楼市,房价,根本的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

2022年再过半个月左右的时间，就要画上一个圆满的句号了，今年可以说是我国楼市发展的“至暗时期”。其实从去年下半年开始，全国住宅销售价格涨不上去的问题，就已经初步显现，今年只不过是更严重罢了。虽然相关部门从来没有放松过调控，但这些政策并没有起到很明显的作用，人们买房的热情依旧不高涨。

这其实也有迹可循，当前我国楼市遇到的这些难题，或许会让全国的房价一降再降。这又是怎么回事呢？其中的前因后果一次性告诉你，看完你就懂了：

第一，住宅的库存积压

就像前面提到的，当前全国各地的住宅销售情况不容乐观，越是这样住宅就积压的越多。价值规律中，在其他条件不变的情况下，人们对一个东西的需求越多、其整体的供应量越少，该物品的价格就越高，反之亦然。现在一边是人们对买房这件事，没有太大的兴趣；另一边房子的供应量突飞猛进，因为开发商在拼命建房的同时，炒房客和多套房持有家庭，还在将名下的多余住宅抛售。在这两方面的共同作用下，房价自然难上涨。

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此时人们买房的选择虽然增加了，但踩坑的概率也在变大，因为不论是开发商还是房屋中介，为了增加住宅的销量，可能会使用各种手段。如果你属于刚需或者是改善型刚需，一定要擦亮眼睛，尤其是不要本着贪便宜的心态购房，一分价钱一分货这个道理放在哪里都适用。

第二，房屋的空置率太高

虽然没有官方数据，但有业内人士根据现有的情况进行了一个大致统计，得出当前我国住宅的空置量，已经达到1.2亿套的恐怖结论。这些没有被利用起来的闲置资源，可以解决我国至少3.6亿人的住房问题，3.6亿占到了我国14亿人口的1/4，这还是按照一套住房仅能够三口人居住的最低标准计算得出的结论。

空置房带来的问题，绝对不止表面上看起来的那么简单，要知道这些空置房不是集中在一起的，而是分散在不同的小区和城市。如果我们购买的小区空置率太高，按照规定大家即便交了钱，可能也无法享受到物业提供的一些服务，比如说集体供暖等等。这既会影响我们的居住品质，房子的升值空间也会因此降低，所以买房一定要谨慎。

第三，二手房流动性极差

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二手房的流动性差，已经成为了业内外人士公认的事实，首先二手房本身就存在配套设施不齐全、装修风格过于陈旧等难以解决的问题。现如今为了激发起大家的买房热情，相关部门规定买新房时，可以享受低利率、低首付等优惠政策，在这样的情况下，同一地段的新房甚甚至比二手房还要便宜；另外还有业内人士指出，未来民租房再续订产权时，可能会像商业性质的房子那样，需要收取一定的土地出让金，很明显二手房的产权普遍比新房少。

往期文章：过来人良心建议，买房时务必牢记这4个标准，入住舒适升值好

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标签 楼市   房价   根本
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