政策彻底转向了！大城市可以关注了！
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《政策彻底转向了！大城市可以关注了！》是一篇关于大城市,政策的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
近日，佛山解除了全域限购。
不要小看了这个政策，它本身的影响力有限。
但是对大湾区这个大市场来说，这就是龙卷风前的那只蝴蝶，它开始煽动翅膀了。
至此，一些置业逻辑也要成为历史。
1
佛山从12月10日开始，全域放开限购，政策重点就两点。
一是，最后被限的三个街道-桂城、祖庙、大良，放开限购。
二是，这三个街道的新房，自网签后三年后方可再次交易。
这个政策很直观的可以看出来-
地方要救的目标是新房市场，救开发商，救土地财政。
二手房市场，暂时顾不上。
为什么这样说？
按照这个文件，新房限售三年，实际是不限售。
因为这个限售期是从网签时间开始算的。
网签时间基本就是买房时间，按照新房两年交房、一年拿证的平均速度来看，
那就是拿证后就可以再转手了。
而且还隐晦的告诉你，哪怕两年后因为市场火热，又要收紧政策，那你现在买的房子限售期也不会再加码了。
这个网签三年限售，反而是保护期。
而二手房市场本来就不限售，无所谓增加或者缩减。
2
佛山这些刚解限的核心区，接下来会出现两个特点。
一是，新进购买力中，广州外溢刚需会增多，他们更多会进入新房。
这三个街道解限前，它们的限购也基本形同虚设，办个人才T卡就可以购买。
它本来就没有限住真正想买的人。
但首套首贷可以从3成首付降为2成，二套有可能从4成首付降为3成。
首付降低，叠加一些列回暖信号，这会刺激一些人进场。
这些人一大部分会是广州的外溢刚需，都外溢到佛山了，他们首选的就是新房。
但目前能刺激到的这些购买力还不足以持续支撑行情。
佛山从来不是一个独立市场，它要有行情，必须是广州有充分的外溢的前提下。
全城2成首付的情况下，广州外溢刚需最看重的一定是千灯湖、三山新城。
二是，二手房业主趁着市场回暖加速出逃。
哪怕是贵为千灯湖，一些产品不太优质的、房龄略老的，都会趁这一波出手。
为什么？
因为所有人都知道，接下来会有大宽松，一线城市也不例外。
这些人尤其知道，现在的广州市场接近底部，深圳已到底部。
他们要卖掉佛山，买回广州，买回深圳，要换回更高级别的城市。
不要以为这些都是炒房客，很多是有真实的自住需求。
我身边已经有几个这样的朋友了， 前两年广深房价过高，想换房，但换不起，所以买了佛山，买了千灯湖。
而现在他们原来心目中广深的房子，已经大大降低门槛。
面对这样的机会，千灯湖亏损也要出，要腾出资金，在广深置换。
经验告诉我们，历来每次市场有行情，都是置换大潮。
经过去年和今年的市场重锤，越来越多的人知道，要把房子置换到更优质更安全的地方。
所以这种全民共识下，接下来这次市场回暖后的置换潮，会是有史以来最猛烈的。
所以想要再重现两年前，广州、深圳客户到佛山去投资个小三房或者两房的盛况，那基本是不可能了。
只能是更低能级城市向上置换。
再没有高级城市向下投资配置的。
3
大湾区各个城市之间联系太紧密了，佛山动，其他城市也会受影响。
基本可以断定，东莞很快会跟进，解除全域限购。
在今年的这轮松绑大潮中，佛山和东莞一直都是前后脚。
东莞先出比基尼式限购，佛山马上抄作业。
佛山的土地依赖度在大湾区是第一位的，所以它现在最急迫地解除全域限购。
东莞虽然土地依赖度比佛山折半，但东莞是与佛山同一级别的城市，一直被大家来争论到底谁是湾区第三城上。
两个差不多的城市，现在有了佛山打样，东莞再放松也已经没有政治压力。
其次，东莞跟进后，广州会部分区域开始松动。
佛山千灯湖、三山新城这样有价值的核心板块放开后，对广州客户还是很有吸引力的。
广州今年市场压力已经很大了，尤其是刚需市场。
现在不但不能虹吸周边，现在还要被佛山分流。
之前我也写过，广州已经处于救市的临界点，只需要一个契机。
而佛山放松全域限购，就是倒逼广州加速调整限购政策的契机。
当然广州的放松，肯定就是部分区域放松，一点点松。
至于是哪些区域，看往年哪些区域先松就知道了。
最后，深圳会不会放松不确定，但市场情绪开始反弹了。
深圳的政治包袱太重了，现在又在重点推人才房、安居房，势要在住房双轨制上走在全国前列。
但是深圳也跌出了价值，泡沫充分挤掉了，市场情绪已经发生变化了。
市场情绪这个东西，直观的反应，就是市场上开始有看房买房的声音了。
深圳有几位一年多没有聊过地产，这两天突然开始要看房了。
对应的，市场上的笋盘也开始减少，卖家心态也开始转变。
这都是一些微观的观察，反应到数据上，会是比较滞后的。
年后再看，一定会有数据上的变化。
所以很明显，即使没有政策放松，深圳也在逐渐自我恢复。
4
最后重申一下。
1、佛山解除全域限购，就是大湾区市场反弹的起点。
2、千灯湖、三山新城会是接下来最热的板块，但不可持续。
3、佛山真正的行情是广州政策放松后，广州热度外溢传导到佛山后。
4、政策的传导会是先东莞，然后到广州部分区域，最后是深圳。
5、接下来的这一轮行情中，置换潮将是历史级猛烈，只有低向高，没有高向低。
以上就是关于《政策彻底转向了！大城市可以关注了！》的全部内容，如果《政策彻底转向了！大城市可以关注了！》能够帮助到您，不胜感激！举起您高贵的手将我们收藏吧！东方楼市小楼编辑将不胜感激！
相关文章
-
拔掉楼市最大阻碍——限购
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《拔掉楼市最大阻碍——限购》是一篇关于楼市,最大,限购的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家...
2022-12-11 22:55:00 楼市最大限购 -
2023年可能会更“难熬”？3个扎心的原因很真实，得提前做好应对
眼看着进入2022年最后一个月，我们距离今年结束也已经近在咫尺，在即将到来的2023年，大家也都心怀期待。这几年时间里，由于疫情原因，导致很多人都生活在水深火热的状态下，特别是各行业发展滞后的局面，更给大家造成了不小的影响。回顾今年全年，很多人都认为这并不算是一个顺利友好的年份，疫情反复出现、企业停工破产、很多城市都因为封控导致居民不得不留守在家，但好在这样的日子到了当下似乎也画上了半个句号。近期...
2022-12-11 21:46:00 可能会难熬原因 -
2022中西部百强县出炉：安徽头部县域最强，河南入榜县域最多
在中国快速发展的这些年，除了中国各大城市不断创下发展新成绩以外，国内也有很多实力强劲的县城和乡村。虽然相比于城市来说，县城的经济发展规模和产业发达程度都要更差一些，但在国家相关政策的扶持下，也有不少县城拿下可观的发展成绩，如今2022中西部百强县排名出炉，河南上榜县城最多，安徽头部县域最强。这些年来，我们用于判定各个地区经济发展规模的一大依据就是GDP，GDP是国内生产总值的缩写，也是国际社会认可...
2022-12-11 21:46:00 县域最多安徽 -
这一个月，到底发生了什么？
作者：李光满来源：李光满冰点时评微信公众号ID：ligm-479210127已获转载授权我们常说，风起于青萍之末，但狂风暴雨有时却来得悄无声息。11月11日，“二十条”发布，强调三个“坚定不移”，即坚定不移坚持人民至上、生命至上，坚定不移落实“外防输入、内防反弹”总策略，坚定不移贯彻“动态清零”总方针，并强调按照疫情要防住、经济要稳住、发展要安全的要求，高效统筹疫情防控和经济社会发展，进一步提高政治站位，充分认识优化调整防控措施不是放松防控，更不是放开、“躺平”。“二十条”主要是要解决过度防疫和过度封控的...
2022-12-11 20:43:09 这一个月发生了什么 -
十年后的“三个代表”是什么？
来源：圆方你怎么看啊微信ID：yflooklook前几天12月6日上午，单位组织干部职工一起收看了“江泽民同志追悼大会”的现场直播。上午10时整，追悼大会开始。全场肃立，默哀3分钟，聆听着中国人民解放军军乐团奏起低回的哀乐。默哀后，人民大会堂奏响庄严的国歌。之后在全场凝重的气氛中，现场全体人员肃立，共同聆听了高度评价江泽民同志光辉的一生和建立的丰功伟绩的悼词。悼词中间许多内容，都让我回忆起来小时候对于当时还是总书记的江爷爷的印象，也有很多突然让我在这个年龄懂了当年不懂的一些“谋篇布局”。而最让我影响深刻的...
2022-12-11 20:43:07 代表 -
-
遭外国反潜机持续跟踪搜索，我军潜艇机智脱身
当时非常紧张”赵爱军立即升起潜望镜仔细察看海面情况当时海上商船、渔船逐渐增多多种噪声交叠他立即决定利用噪声为掩护干扰敌机探测经过一番周旋潜艇跳出敌反潜机跟踪范围顺势坐沉海底赵爱军说：“三四个小时后声呐报告听到了微弱的主动声呐信号我们的判情是敌方反潜机投的声呐浮标声音非常弱，判断距离非常远这就说明他跟丢了”这位艇长“总教头”已经与潜艇相伴30年赵爱军与潜艇相伴的30年中经历过3型潜艇、5个岗位多次...
2022-12-11 20:08:41 反潜机艇长潜艇 -
美国务院高级代表团将访华，为布林肯出访做准备
原标题：美国务院高级代表团将访华，为布林肯出访做准备 美国国务院当地时间10日宣布，美国务院亚太事务助理国务卿康达（Daniel Kritenbrink）与国家安全委员会中国事务资深主任罗森伯格（Laura Rosenberger）将在本月11日至14日访问中国、韩国和日本。美国国务院网站消息截图据美国务院网站发布的公告，访华期间，这一高级代表团将跟进中美元首上月在印度尼西亚二十国集团（G20）...
2022-12-11 20:08:38 中国伯格事务 -
政策彻底转向了！大城市可以关注了！
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《政策彻底转向了！大城市可以关注了！》是一篇关于大城市,政策的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让...
2022-12-11 18:55:00 大城市政策 -
为摊牌做准备？中国建行投入7亿采购中国芯和电脑，替换外产加速
这些年来在高端科技领域，中国虽然对国外产品有所依赖，但我们却有转变这种依赖的意识。如今在国产软硬件行业我国就已经有所突破，据了解现在中国建设银行已经宣布了芯片、服务器以及全型台式电脑采购项目的招标结果，可喜可贺的是，这次招标结果中总计有6家国内企业中标，他们将共同分享这笔总价值高达十几亿的大额订单，同时这个消息的传来，也意味着我国正在加速走向国内软硬件来代替那些国外产品的过程，这都将继续加深我国在...
2022-12-11 18:46:00 建行中国采购
