扎心！比不过二手房！苏州新房网签量还在下降……
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《扎心！比不过二手房！苏州新房网签量还在下降……》是一篇关于还在,苏州,二手房的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
刚刚过去的十一月，楼市最新数据出炉。
新房成交量，成交价格下降，开发商都在艰难推货。但相反，二手房市场却大放异彩，稳中有升...
从这些数据中，我发现，以下这几点是年底要准备买房的你，必须要知道的。
先来看新房市场。根据统计，11月苏州共成交约4583套房源，环比下降3.2%。继九月份回购之后，楼市已经回到7/8月约4500套的平均水平。
价格方面，本月新房成交均价约25057元/㎡，主要是因为一些偏刚需的楼盘集中网签，引起结构性下跌。
时间线再拉长一点，我们从今年年初开始看起：
10月苏州新房成交4736套，11月成交4583套，整体稳中有降。
回顾这一个月，苏州新房销量榜单如下：
前十名当中，吴中3席，相城2席，吴江3席，姑苏1席，新区1席，改善和刚需项目势均力敌。但是前几名成交套数较多的，还是以改善为主。
转眼2022只剩最后一个月了，这个月是开发商冲刺业绩，打折促销的好时候。
况且本月苏州核心区各大改善盘都会相继入市，相比11月，小编预计本月的成交量会有上升情况，大家拭目以待。
再来看二手房行情。
与新房相比，二手房市场情况要略好一些。上个月共成交房源5168套，环比上涨29.8%。
自今年4月开始，苏州二手房价已经连续5个月下跌，虽然每个月幅度都不大，但5个月共计跌了约1026元/㎡，整体跌幅约3.41%！
10月份二手房价开始上升，但幅度不大，11月又开始继续下调。
不得不说，虽然二手房成交数据要比新房好一些，但很难不讲这是以价换量的结果。
且而且与新房不同的是，二手房成交排行榜上，大多都是莲花新村、里河新村、华通花园这样的刚需小区。
但是，也并不是说接下来就不能买房了，相反，接下来不管是新房还是二手房，都会有笋盘出现，利好买房人。
不过，板块、项目之间，优惠力度的差异还是比较大。
就拿现在的楼市情况来看，像永旺西、星洲西、狮山这些网红项目，一推出市场，热度就相当高，指望它们有优惠，根本不可能。
就连大部分的改善属性的楼盘，优惠力度都不大的，因为有一定经济实力的买家正在抓紧时间入手。
所以接下来优惠较多的大概率是非核心区、核心板块的刚需盘。
二手房方面，年底会出现笋盘的原因，也会跟供应量有关。
苏州二手房市场整体相对平稳，并没有过分的冷清惨淡。但不可否认的是，对于普通房子而言，近15w的库存，想要快速去化，或许只有降价一条路。
因此，于购房者而言，二手房还是有漏可捡的。
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