“拆迁潮”重启？住建部释放信号，新规下，这4类人身价或迎补涨
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为改善老百姓的住房条件，国家从2013年开始开启了大规模的棚改工作，据住建部相关数据统计，全国已有1亿多居民实现了“出棚进楼”。在此过程中，不少人不仅居住条件得到明显改善，还获得了不菲的拆迁款，有人因此实现财务自由，仅靠收租就能过上让人羡慕的生活。
不过，随着棚改的推进，棚改的缺陷也不断展现出来，特别是棚改货币化安置，不少手持拆迁款的居民进入商品房市场，对楼市调控带来难度。所以，从2020年开始，国家就提出全面推进旧改，其目的是有意代替棚改。像那种2000年前建造的老小区，在符合改造条件的情况下，出新小区环境、增加停车位、增设电梯等都成了常规的改造内容。
根据国家规划，未来5年将完成房龄满20年的老小区的改造工作，在2021年已安排了5万3千个老小区改造计划，在2022年1-10月新开工的老旧小区改造也超过了5.2万个。
根据官方的摸底数据还显示，到2025年前总共有21万个老旧小区纳入改造计划，业内预计，直接投入金额在4万亿，这将是一个比棚改惠及人群更广泛的工程。那么，这是不是就代表拆迁就会因此终止呢？答案显然不是。
拆迁潮”重启？2022年起，拥有这4类房子的人身价或迎补涨。
第一类是拥有好地段的老房子。按照住建部最新发布的新规显示，老城区的拆除面积应低于总建筑面积的20%。什么意思呢？举个例子就明白了。假如某老城片区有各类建筑10万平米，有商业办公楼，也有住宅等，能予以拆除的面积最多就有2万平米。显然，这个规模虽不及过去，但力度还是可以的。
需要注意的是，新规限制的是所有拆除建筑面积比例是2成，单住宅占比显然是低于这个比例的，除掉其他拆迁建筑，可能只有1成。这样的话，能够享受到拆迁待遇的就要看自身条件了。
对于开发商而言，好地段会有溢价，盖出来的房子好卖，往往是他们的优选项。如果不设限制的话，他们会抢着拆，毕竟盈利前景不错。对政府来说，不出钱就能更新城市界面，提升居民的居住满意度，自然也是欢迎的。
当然还有一个，除了地段好之外，房子还要老旧，否则就有浪费资源重复建设之嫌了。总而言之，好地段的老房子，值钱的是地段，而不是房子本身，拿好就是了。
第二类是被鉴定为危房的房子。无论是棚改还是旧改，其目的就是为了改善居住条件，危房更是拆迁的优先对象。但一些网友会说自己的房子可能已经是危房了，为啥不见来拆迁呢？其实，除了官方主动发现危房需要拆迁外，还需要自己根据情况进行申请。经鉴定后，危房分ABCD四个等级，其中C和D级属于承重力不能满足正常使用，属于局部危房和危房，是优先纳入的拆迁对象。
根据国有土地房屋征收与补偿条例等规定，拆迁赔偿原则上不低于房屋拆迁公告之日同地段类似房屋的市场价格，还包括临时安置补偿、搬迁补偿、停产停业等一系列补偿等等。
第三类是多孔板建材房屋。浙江被确定为全国“共富”示范区，很多政策都是“先行先试”，具有引领和示范意义。在浙江出台的未来社区创建文件中，浙江将全域范围内的多孔板建材房屋列入全拆重建类。
这里面加了一个前置条件是2000年前建造的，算下来到现在就是满20年房龄。其实，加不加这个限制条件都不影响对多孔板建材房屋的区分判断。因为全国大部分的多孔板建材房屋都是在70-90年代建造的，主要包括预制和现浇两类，均是满足这个条件的。
多孔板建材房屋之所以要列入浙江的全拆重建类，这与这类房屋本身的结构性差不抗震有着莫大的关联，这在历次自然灾害中是有教训的。当然，这类房屋虽然居住价值不高，但由于楼层往往也不高，如果地段尚可，或者给予财力补偿，开发商也是愿意拆的。浙江的“示范经验”其实是给其他地方的类似房屋拆迁开了一个好头。
第四类是影响城市规划的房子。根据统计数据显示，我国城市化率已经接近65%，离发达经济体普遍80%，甚至90%的城市化率还有一定的提升空间。所以，未来城市更新提档升级、城市配套建设等还会继续进行下去。
一般而言，履行了正常的建设手续或者取得了合法的产权证书，无论什么房子都会受到法律保障，在占有、收益、处置方面享受保护权利。所以，城市在落实社区配套公共设施、规划高铁、地铁等规划时，会对沿线牵涉到的建筑进行评估拆迁。对此，会有专项经费并按照相关赔偿标准进行。
这类房屋拆迁相比普通拆迁还不一样，工程时间节点比较紧的话，其赔偿标准也要比普通房屋拆迁高出不少。如果想了解自己的房屋会不会遇到这类拆迁，可看一下当地的5年规划信息，是否纳入拆迁路线和计划就清楚了。
在研房君看来，拆迁和老旧小区改造，都属于提升老百姓居住条件的举措，一些特殊情况也会特殊处理，能改就尽量改，不能改就拆无可厚非，只是，对于买房人而言，没必要刻意去买这类房子赌拆迁，因为，运气往往也很重要。
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