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解封后,租客要求免租,是不是道德绑架

作者 :拆迁房 2022-12-04 18:56:00 围观 : 评论

东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《解封后,租客要求免租,是不是道德绑架》是一篇关于解封,道德,租客的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!

解封后的广州,房东与租客陷入了一场“房租减免”拉锯战。

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这是不是一种道德绑架?

起源:提前回家,收入骤减

上周,为了避免疫情防疫工作给居民生活、企业生产等造成不便,广州出现了一场“候鸟大迁徙”。

多处城中村租客、学校学生加入“撤退大军”,提前进入了“春节返乡”模式。

撤退的租客中,大多都是为了养家糊口来广打拼的游子,这种提前撤退,意味着收入骤减或者直接断供。

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然而,工作停了,人走了,生活却要继续,房租得结算!

世间冷暖各不一,人生百态处处异。

很快朋友圈流传出,因为疫情影响,房东决定为租客免租三个月、一个月、或者房租减半等信息。

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时尚天河商业广场也免租一个月,管理费五折...

消息一出,引发热议。

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有网友说,自己将这些减免信息发给了房东,房东说“不想住今晚你就可以走,押金我是不会退的”。

争执:要不要减免房租?

在房租减免的浪潮中,部分租客鼓足勇气与房东沟通,希望其能在房租上宽限一二。

不知怎么回事,好好的商谈,最终演变成了一场争执。

租房族都是辛苦的打工人,租客内心很苦。

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在被封控的日子里,工厂处于停滞状态,收入没有了,但房子是租的,租金是需要继续支付的

这种状态下,租客不是想赖账,或真的有难处,是希望房东能理解其中缘由,能不能延迟收租或者减免部分。

还有一些租客,迫于无奈提前返乡,租的房子就空着了,但房租按季度、年度已提前支付。

如此情况下,希望房东能退还部分押金、或者房租,能手里有点钱买车票回家。

提前失业回家、提前失去生活来源后,还要交房租无疑是雪上加霜,甚至是压垮生活的最后一根稻草。

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房东也不全是“土豪”,靠着租金糊口,内心也很苦。

不同于电视剧里的“豪横”包租婆形象,很多房东也是身负贷款、没有工作、靠租金度日

在城中村,部分年长的房东,其实收入来源就只有房租,靠着每月的租金养活一家老小。

在日常租房的过程中,前期也投入了部分资金,装修、维护、管理、运营等出租屋,如今也是囊中羞涩。

稍微年轻一点的房东,甚至靠着租金归还每个月的新房房贷,要是减免了租金,相当于断了经济来源。

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双方或许可以静下心来,好好沟通沟通,不能全免,是否可以延期收租?或者分期付租金?

但不同的个体,都可以有自己的选择,包括不免租,这也是双方约定合同内很合理的诉求。

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现状:租单减半,租金环比下降

在刚刚出炉的全国242个城市住宅平均租金排名中:

广州11月租金以61元/月/㎡排名榜单第5名,环比-1.74%,低于北京、上海、深圳、杭州。

更有中介告诉我,今年以来广州的月均租单开始萎缩,10月较去年月均减半,11月更是跌至去年4成...

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出现这样的情况,主要有几个原因:

一是,经济下行,打工者工作机会和工资水平下降,难以维持一线生活水平的能力,致使其逃离大城市。

根据华图教育数据,2022年高校毕业生首选工作城市中广州排第10名,名次较2019年下降7名。

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二是,租房市场内卷,房东降租让利以吸引、留住租客,致使租客流动性减弱,总体租赁市场处于半封冻状态。

与新房市场一样,租房市场也出现了“僧多粥少”的局面。

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为了留住现有租客,房东不得不采取“以价换量”的减租策略。

在租金打折的情况下,租客多方对比搬迁、重新找房等需要花出去的时间和精力,乃至舒适度,最终选择了“按兵不动”。

三是,疫情之下,部分租客被迫提前返乡,租房市场迎来“空置率”新高。

为了更好的预防和控制疫情,过去1个月,广州积极疏散城中村的密集人口,降低居住密度,避免气溶胶传染再次发生。

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那些疏散的居民,很大一部分是外来务工人员,企业已经停工。

于是,离开后便不打算再回来或者直接去别的城市投靠亲朋好友了。

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这种情况下,租房的人变少了,之前满租的城中村,便变得有些空荡荡。

不过,我们要坚信,当下是困苦的,一定要坚持再坚持,好日子也许会迟到,但不会缺席。

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11月30日晚,广州解封了,这座静默的城市终于又充满了人间烟火气,拾掇起属于自己的热闹。

都要一起加油呀,毕竟我们曾约定,春暖花开时,还要相聚于此!

最后,对于要不要“减免房租”的问题,你怎么看?

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