杭州富人也开始分化了
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昨晚，k11最后一批房源出预售证，面积最大的一套有1468平，总价接近1.1亿。
这套比一个小目标还要多的房子，由两个楼层的8套房子打通，占据了绝对豪华的视野和位置。有朋友说，这套房子是独家定制的，被一位年轻人内定了。
和这套房子面积、地段类似的二手房。武林壹号卖到了1.5亿以上；阳光海岸的行情是1.8亿左右；银杏汇的，开发商报价是两亿。
前一阵，“8.5堡”的天澜海岸公寓摇号，第一次开盘，367方户型是最先卖完的。第二次开盘，465方户型再次被一抢而空。
大房子好卖，开发商的朋友很高兴，因为大户型利润率相对高一些。一个肉眼可见的大趋势是，为了迎合杭州有钱人，杭州现在的房子户型越做越大，甚至有些过犹不及。连滨江戚老板都在公众场合说，滨江的主要利润就是来自于大平层。
最近，有业主在维权的申花揽云锦绣里，均价5.5万/平米，最小户型180方，最大268平米，首次开盘的163套房源有1347组家庭登记，中签率11.36%。
社长写过的天澜海岸为代表的钱二板块，目前在售的江华玺云、江华望云，最小户型是137方，最大接近三百。在前景不明朗的情况下，中签率最高的一次不过三成左右。
在未科板块，刚摇完号的枫汀云邸，开发商把户型做到了172方起步。即便未科房价跌的全国出名，中签率低到了18.55%。
许老板有没有跳不跳楼，社长不知道。但杭州的富人们真的是在跳楼式抢购了。那些杭州富豪们的滔天消费水平还在。
在消费力不断内卷化以后，钱最终留在蓄水池里，流向了那些能够保值，或更能讨好自己的尖端产品上。譬如，买下天澜海岸公寓的朋友的理由其实很简单：
我只是想在江边散散步，吹吹晚风。
杭州的高端商场这几年在闷声大发财。万象城楼上其他业态换了一茬又一茬，但楼下的LV和巴宝莉两家店的营业额加起来有二十几亿，约等于整个来富士。
杭州大厦去年年报显示，最高的等级的V6会员只有一千多人，会员人数占比仅0.1%，却贡献了13％的消费力：
人均消费82万多，是V1级别的670倍。
杭州法拉利代理商赚翻了。现在国内法拉利落地价至少四百多万起步，而且没有现车，订车之后得等一年半左右。即便如此，还是有不少有钱人排着队加钱预定。
那张被汪小菲和大S送上热搜的，来自英国的Sleepeezee床垫也被杭州人买疯了，看了眼价格，最贵的超过：
4000000
当然，最终的重头戏还是回到了房子上，在房地产市场整体阴晴不定的时候，杭州的有钱人似乎根本没有停下来犹豫的时间。见惯了大场面的港企朋友都不无感慨：
还是老板英明，我们就是要做高质量发展。
杭州贝壳最近做了个调研，发现越有钱的杭州人越坚定。预算800 万以上的有钱人中，接近七成认为当前是入手的好时机。
变化也是明显的，当下的市场里，真正好的东西不多了，买到手的东西质量也变差了。现在的杭州市场，很多所谓豪宅很难称之为dream house。
譬如，天澜海岸460方的样板房，精装像清水，江景被称作电线杆景观，买到房子的富人们已经懒得在乎这些细节了，他们甚至调侃自己是：
堡民。
即便如此，他们还是一边吐槽，一边加仓，争着抢着想要抄底。
还有一个有趣的变化是，今年下半年以来，很多总价接近千万的房子开始降价了，未科是一个，奥体也在发生一些变化。过去几年，这两个板块一直在坐火箭，燃料已经不多了。
未科自不必多言。至于奥体，在一些二手房销售网站上，一些原价七八百万的房子，现在只要六百多万了。
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