供地骤减，又撞期亚运会，明年杭州真会上演“新房荒”？
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《供地骤减，又撞期亚运会，明年杭州真会上演“新房荒”？》是一篇关于杭州,亚运会,真会的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
前天，杭州第四批集中供地落下帷幕。
没有意外，8宗涉宅地悉数落定。有封顶进入线下摇号的，也有直接底价成交的。还有土拍市场的常客滨江房产，再次斩获颇丰。
但热闹之中，不得不让人关注的是，杭州供地规模正在急速锐减。
按照现在半年左右的开发周期（从拿地到开盘），再去掉中间的春节假期，这批房源预计明年6月左右，可以形成供应。
若供地持续低位，上市又撞期亚运会，明年下半年，杭州或将迎来短暂的“新房荒”。
01
今年杭州集中供地规模，真是一轮比一轮少。
前两批挂牌地块分别为60宗、45宗，第三批骤减至19宗。刚刚结束的第四批，更只有可怜的8宗。
再看可建筑体量，同样是断崖式下滑。
前两批共成交约908万㎡，第三批还有207.6万㎡，第四批直接不足50万㎡。按套均120㎡算，第四批只能新增不到4200套住宅。
以目前房企的拿地意愿，明年6月前的供地量，估计很难快速回升。
就算量能上来，上市周期可能也刚好撞车亚运会。而参照广州亚运会，盛会前后，建筑工地或有一定时间的停工期。
也就是说，明年上半年前的集中供地，最快也要在明年底甚至后年上半年，才能形成有效供应。
有人或许质疑，今年前三批1100多万㎡的规模，高达9万多套新房，短期肯定卖不完。怎么算，明年都不会缺房子啊！
乍看之下确实如此，但数据不会说谎。
克而瑞数据显示，今年下半年至今，杭州商品房供应面积约969万㎡（含商业），成交面积约560万㎡，成交套数约4.4万套（已与上半年持平）。
相当于平均每个月，可去化近9000套新房。换算成住宅（8折），也有7000来套。
而到明年6月，即便不算春节所在的1月，也还有6个月。总共11个月，可消耗近8万套住宅，相当于前三批供地的8-9成。
依靠庞大的存量，明年新房或许不会缺，但好房子肯定越来越少。
02
看看现在疯狂的推盘节奏，就可见一斑了。
就在前天，申花板块的杭曜置地中心，又取证加推284套。而距离首开选房结束，还不到半个月。
隔壁的星瓒颂锦府，11月同样完成了两次推盘。算上8月首开、9月加推，下半年已领出4张预售证，推出886套。预计12月再开一次，就清盘了。
近期密集推盘的，还有钱二沿江“双子星”。
江月望月10月底首开，11月下旬已加推完毕；天澜海岸11月17日才完成首开选房，11月18日就领出了第二张预售证。年内大概率也要清盘。
还有未科云城的滨江“枫云”系楼盘和杭与城。再往前，勾庄“海棠3子”就更不用说了。
虽然预售证如雪花般飘来、应接不暇，但整体“供销两旺”。
不仅是红粉盘畅销，普通刚改盘也卖得不错，售罄不在少数。即便之前销售不太理想的，像城东某盘和城西北某盘，最近默默卖了不少，预售证领了一张又一张。
为什么年底不仅推盘量大，去化也普遍不错？
首先，这主要是供地时间节点决定的。大部分土地成交于上半年，加上年底又是业绩冲刺季，推盘量大很正常。
其次，行情走向仍然扑朔迷离，稳妥起见，入市宜早不宜迟。
另外，近期利好政策频出。虽然无法逆转楼市走向，但无论限购放松还是房贷放宽，都是实实在在的利好，必然会释放一波房票和购买力。
03
如果明年如预测般上演，那策略就很简单了。
对自住客来说，尤其是社保幼子，一定要把握住今年底到明年初的窗口期：大量新盘扎推上市，摇中概率明显上升。
至少拼社保的可能性无限降低，基本能保证入围，而不是“谢谢参与”。
像每次都颠倒众生的奥体，如今也变得好摇了。一次性梭哈的悦著云轩，不仅不限售，而且还没触发社保。
还记得杭州上一次拼社保，是什么时候吗？答案是今年9月上旬的星瓒颂锦府。也就是说，最近2个半月，哪怕零社保，全杭州随便报名。
另一方面，若明年新房供应放缓，加上政策和亚运会刺激，市场也可能出现小幅反弹。
在供应量还没有萎缩的时候，在市场情绪还没起来的时候，抓住机会拼命摇号，不失为正确选择。
身边一个低社保朋友，就给自己下了明年3月前，实现改善的“死命令”。
他是这样计划的：优先瞄准申花、奥体和未科，杭曜置地中心、星瓒颂锦府、枫汀云邸、悦著云轩等盘，只要有预售证领出，就去滚动登记摇号。
如果摇不中，就去报名上塘、艮北等板块。还是没中的话，就下单城东某流摇盘。
“就怕明年春节后，红盘又要拼社保了。”
04
明年市场热度会如何？变量实在太多了。
不过于自住客而言，无论行情继续恶化、维持不变，还是触底反弹，都不应错过这个难得的周期。毕竟自住摇到限价新房，风险大不到哪儿去。
反过来看，投资客还没到可以一把梭哈的时候。
尽管明年新房上市量有可能缩减，但也仅仅让供需变得健康点而已。供大于求的整体大逻辑，依旧没有改变。
二手房挂牌量还会继续攀升。仅链家挂牌房源就接近11万套，其中住宅约9.5万套。
亚运会诚然是一个利好，却可能让二手房竞争更加白热化。
据我所知，大量今年不舍得“低价甩卖”的二手房东，都在静静蛰伏，等待盛会到来借势出货。加上最近两年卖掉的新房还将持续交付，又会进一步加大竞争压力。
换言之，明年二手房受到的新房冲击或许会变小，但在上述各种力量叠加之下，“供严重大于需”的局面，并没有出现本质改变。
我们更不能低估政府持续推地的决心。
只要你去钱二、勾庄、未科、云城这些地方转一转，很容易就能发现大片的大空地。大把大把的土地，躺在各区的读地手册上蓄势待发。
集中供地的轮次也可能被打破。比如今年就有四批供地，坊间传言12月还可能有新地挂牌。
最关键的是，还要谨防“黑天鹅”的再次出现。
杭州全力筹备的亚运会，原计划今年9月举行。因为种种原因，突然被延期到了明年，引发了一系列连锁反应。
疫情一片混沌，市场前景也只能蒙昧不明，亚运会一定能保证不再有“大消息”吗？
以上就是关于《供地骤减，又撞期亚运会，明年杭州真会上演“新房荒”？》的全部内容，如果《供地骤减，又撞期亚运会，明年杭州真会上演“新房荒”？》能够帮助到您，不胜感激！举起您高贵的手将我们收藏吧！东方楼市小楼编辑将不胜感激！
相关文章
-
-
供地骤减，又撞期亚运会，明年杭州真会上演“新房荒”？
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《供地骤减，又撞期亚运会，明年杭州真会上演“新房荒”？》是一篇关于杭州,亚运会,真会的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的...
2022-12-01 08:55:00 杭州亚运会真会 -
为什么越来越多的剩女想结婚了，难道是想忘记曾经的痛吗？
原标题：为什么越来越多的剩女想结婚了，难道是想忘记曾经的痛吗？ 生活中很多事情，我们没办法去深度的体会和想到的更多的，我们可以去深度体会和理解的就是为什么至今还是单身一个人，还是缺乏快乐。我们想到的是为什么越来越多的剩女还是一个人，为什么越来越多的剩女想着结婚了，那么是什么原因呢，难道是想忘记曾经的痛吗？对于这样的一个话题，相信很多人都是真正地懂的，真正的理解的，事实上就是这样的一个道理，我们都...
2022-12-01 07:01:00 结婚了剩女想 -
大伯哥和小姑子找到家庭不和睦的原因，我连环质问让公婆哑口无言
原标题：大伯哥和小姑子找到家庭不和睦的原因，我连环质问让公婆哑口无言 “想当初咱们兄弟姐妹同睡一张床，同吃一锅饭，打打闹闹也算和睦，可这些年各自成家以后，再也没有了以前的氛围”小姑子说，大伯哥阴阳怪气地说：“还不是因为人多，有外人在”小姑子附和着点点头，说是找到了家庭不和睦的原因。 老公有兄妹三人，老公是老二，上有哥哥，下有妹妹。 大伯哥娶的是同村的媳妇，小姑子也嫁在同村，只有我是外省嫁过来的...
2022-12-01 07:00:00 连环小姑子公婆 -
真正厉害的人，“精神长相”一定不错！
原标题：真正厉害的人，“精神长相”一定不错！ 都说一个人的长相，都是爹妈给的，生来如何就是如何，就算是长大之后有些变化，但也是微乎其微。其实不然，人的长相可以分为两大部分，一部分是外形相貌，一部分则是精神面貌。 一般人在乎的是外在的形，而真正有内涵的人，看重的却是一个人的神。形可以随着时间的变化，不断的发生改变，而神则可以一直保持不变，甚至逐渐升华，达到至善圆满的境界。一个真正厉害的人，无论外表...
2022-12-01 07:00:00 的人长相厉害 -
五十多岁大叔偶遇前女友，没想到却是一场桃花劫（一）
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。 发布于：山西省...
2022-12-01 07:00:00 却是十多大叔 -
人到中年，别再把兄弟姐妹当成一家人（说得真好）
原标题：人到中年，别再把兄弟姐妹当成一家人（说得真好） 作者：闻秋声 原创文章，抄袭必究 01、引言 林语堂说：“幸福人生，无非四件事，一是睡在自家床上；二是吃父母做的菜；三是听爱人讲情话；四是跟孩子做游戏。” 兄弟姐妹，是一个人在这世界上的羁绊。无形中像是有很多条线，把彼此紧紧相连。 兄弟之间，小时候彼此维护，相互疼爱，可是长大之后，不把彼此当成一家人，反而会相处得更好。 人与人之间，一定要...
2022-12-01 07:00:00 把兄弟人到中年说得 -
纪实：杭州几名00后女大学生，毕业后当技师，被人白白骗上床
原标题：纪实：杭州几名00后女大学生，毕业后当技师，被人白白骗上床 引言 如今我们能够很清晰地感觉到我们的生活水平的提高了，很多人工作的目的不再是为了养活自己，而是为了让自己得到更高质量的生活。所以在基于这个条件背景下，服务行业可以说是成为了如今的热门行业。而且薪资也是不少，行业门槛也相对来说比较低，是很多人就业的一个很不错的选择。其中也有很多大学生们也开始走向服务行业去寻找自己的价值。 采耳技...
2022-12-01 07:00:00 被人杭州技师 -
金色十月，心有阳光，这就是你想要的生活
原标题：金色十月，心有阳光，这就是你想要的生活 记得有位外国作家曾经说过，当你停止抱怨，你就已经在通往你想要的生活道路上了。每个人的心里都有一个可以打开的改变命运之门，而这道门除了自己谁也帮不了你。 当一个人能够勇敢地追求理想，并且坦然地接受当下的生活，乐观前行的时候，他的未来之路一定会闪闪发光。 在我们的一生当中会经历很多事情，我们总是希望自己的生活能够顺顺当当，可生活总是有起有落，不如意的事...
2022-12-01 07:00:00 这就是你金色阳光 -
为啥男人想找年轻的，女人找岁数大的？
原标题：为啥男人想找年轻的，女人找岁数大的？ #为啥男人想找年轻的，女人想找岁数大的# 在婚姻中，不管怎么喊男女平等，女人在婚姻中提供生育价值多一些，男人在婚姻中提供的生存价值多一些。 女人走向职场，大体上还是这样的关系。 女人提供生育价值，如果要生3胎，肯定是越年轻越好。就这一点，就让20岁的女人比30岁的女人更受欢迎。20岁的女人生育能力最高，最容易得到男人的爱。 而30岁的女人，因为生育能...
2022-12-01 07:00:00 岁数想找年轻
