房价下跌要结束了？3个信号出现，刚需现在不买房是亏钱吗？
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年底，又有一大波楼市预测甚嚣尘上，其中，关于房价方面，不少“专家”、自媒体、房产大V们对楼市回暖信心倍增，认为中国房价下跌潮将结束，购房窗口期要来了，不怕做高房价接盘客。出现这种说法，其实是因为现在有3个利好信号出现：
第一，信贷松绑利好措施
楼市三道红线实施后，房企融资困难导致不少小企业倒下，出现烂尾房，为此，机构开始对房企进行信贷松绑，比如证监会允许存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资；“金融16条”公布；松绑拟向商业银行推出2000亿元“保交楼”再贷款；将房地产贷款集中度管理的过渡期延长两年；加大对优质房企内保外贷的支持力度；下调中债增进提供的增信比例；下调房企提供抵押品的反担保比例等等。房企之所以停止开发，选择降价销售，就是因为资金缺乏，如果金融输血到位，他们可以抗住房价继续走低的压力，避免企业资金流动性干枯。
第二，商品房销售降幅收窄、房企开发减产
1~10月份，商品房销售面积和销售额负增长减速，相比前9月销售降幅收窄，说明购房群体增加了。而同时与之刚好相反的是，全国房地产开发投资又下降8.8%，相比前几个月继续走低，楼市走势正在加速从增量向存量去化发展，房企不再盲目扩张，资金占用规模缩小，流动资金将越来越充足。
第三，央行房贷利率不再下跌
今年央行分别在1月、5月和8月宣布下调房贷利率，而在9月、10月、11月，房贷利率一直保持在4.3%不动摇，房贷利率保持不变，很明显，目前已经不再需要通过降低房贷，银行减少利息收入刺激销售，那么，大概率说明，楼市销售已然进入回温状态。
在这种楼市环境下，刚需是不是应该早买房，否则就是吃亏呢？我觉得不能这么片面的去催促老百姓入市，因为仍有3个现实问题要考虑：
第一，房价只是不会大降
房价的不会下降，我觉得不是一点都不会降，而是不会大降，比如临近年底，东莞又发布了“限跌令”，最低备案价不得低于85%，下浮区间仅有15%，而大家心目中的大降至少是30%、50%这个水平。房价随楼市供需调整，通过微降的噱头刺激消费者，还是会因城、因房企而异的。
第二，房子增值空间有限
现在买房就要做好自住时间长，转手也无法获取暴利收益的心理准备，因为国家今年二十大上，又在一次强调了房住不炒要求，并且同时重点推进租购并举和保障性租赁住房大力入市，未来不再是买房的天下，租房将成为新的市场，加上我国本身房产过剩，有房族数量庞大，在楼市泡沫少，需求量有限下，想要房价大涨，卖房致富将是很难实现的。
第三，断贷会导致巨大损失
最近，部分地区疫情又严重起来，很多人要居家办公，或者因为企业收益下降，资不抵债而被裁员降薪，工作和收入都不稳定，着急买房，万一失业，封控期间又不能乱跑，找新工作不容易，那就会出现断贷，除了有罚息外，断贷时间长，还面临房子被收走，征信污点等等麻烦，在目前经济情况差的状态下，还是不要跟风入市，隐藏的这些风险你承受不起。
往期文章：房价持续下跌，除了开发商利益受损，这3类人也恐难幸免
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