东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《封顶!摇号!杭州土拍依旧亢奋》是一篇关于杭州,亢奋的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!
今早,与其余热点城市一样,杭州也迎来了第四次集中供地。
http://www.dfjb.net●☛█▼▲◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐东方金报网●☛█▼▲东方金报网整体来看,此次土拍热度分化极为明显:钱江世纪城3宗、钱二1宗地块,均以较高溢价成交;富阳富春和场口两宗,以及萧山河上镇一宗,皆底价成交。
因受地块宗数的影响,此次土拍整体热度分化严重,但也折射出一些特征:
钱江世纪城以及钱二板块的核心地块较为激烈的竞争,也反映出房企对于优质地块的渴望,同时也是对未来去化的保证;
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网HTtp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲而富春、河上镇等远郊地块的底价成交,预期并不是很乐观。
2.总出让金达约2115亿
●☛█▼▲东方金报网HtTp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲截止目前,杭州共出让宅地131宗,总出让金额已达约2115亿!
溢价11.3%!世纪城核心单元地块花落谁家?
位于民祥路与奔竞大道交会处的91号地块,无疑是本次土拍的主角。竞拍不到几分钟,便溢价封顶进入摇号阶段。
当然,这样的情况也是预料之中。作为此次萧山拿出为数不多的优质地块,早就被各家房企盯上了:据悉,该宗地块有多达28家房企报名,竞争激烈!
东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲拍摄 | 三牛
地理位置上来看,北侧的空地就是待开发的钱塘湾未来总部基地。
另外,地铁2号线盈丰路站距离地块约800米;沿着民祥路往西南方向不到300米距离,即是杭州SKP;还有万象汇等等。
整体来看,地块周边配套以及城市界面比较醇熟了,只是还需要一点时间。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲27.5亿!钱二地块溢价封顶
11.79%!钱二地块的溢价封顶,还是满出乎意料的。
其实,钱二该宗地块的成功出让,我个人还是比较担忧的。
拍摄 | 三牛
一方面,钱二板块供应一直不断,清一色的超大户型设计,在一定程度上应该说收割了全城大部分改善家庭。未来该地块出现在市面上,还是非常考验钱二板块潜在客户的厚度。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网HTtp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲另一方面,地块未来去化可能有一定难度。从拍摄的画面中可以看到,地块紧挨着空港高架。
不过,结果上看却丝毫没有影响了房企对于该地块的争抢,可能考虑到后续地块的不足,使得房企都向纳入自己的口袋。
处于钱江世纪城南端的96号地块,有一定关注度,但不高。
东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲一方面,其4.3万/㎡的新房限价,是钱江世纪城板块的新限价;
但比较尴尬的是,地块东侧即是铁路,且整体界面一般,在限价上稍微有些不匹配。
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此外,地块东侧不到800米距离的大家坤和美筑,限价3.35万/㎡,如此近的距离,两者价差近1万/㎡,性价比不高。
不过放大来看,新限价的出现,于周边板块而言,价格梯度上有层次感了,少了一些不合理的价差,
除此之外,世纪城北侧地块由滨江拿下,溢价率10.75%;不过位于富阳的三宗地块总体平淡,但也不乏看点:
HTTP://WWW.dfjb.net◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐东方金报网其中,银湖37-8号地块经过12轮报价后,溢价封顶,进入线下摇号阶段;其余富春92-1号地块以及场口10号-1地块均已底价成交。
今年以来,全国土地端呈现一片萎靡。据了解,截至10月末,22城供地计划完成率整体不足五成,其中长春、重庆更是不足三成。
HTTP://WWW.dfjb.net◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐东方金报网于杭州而言,2022年供地计划699公顷,不过实际完成率达114%,整体情况还是比较优秀的。
当然,结合此次集中供地,对应到新房市场上时,也是为购房者提供了一定的参考。
HTTP://WWW.dfjb.net东方金报网采集不好玩哦◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐撒旦法师打发斯蒂芬在多家房企激烈竞争中,进入线下摇号的钱江世纪城核心地块,未来出现在新房市场上时,定然会是购房者争抢的对象。
毕竟,优越的地理位置辅以品牌房企,低于市场风险的能力也更强。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网HTtp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲此外,除了有风向标的意义之外,我想第四次集中供地同样是一次转折点。
一直被我们视为新房高峰期的杭州,即将转变。结合历次加推的地块,杭州目前已经推出约131宗地块,按照6-8月能就能开盘的时间线,新盘已经消耗的差不多了。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲如果没有第五次甚至第六次集中供地,明年第一季度至第二季度间,将再一次面临新房房荒。
所以,看似是一次普普通通的土拍,但也给购房者指明了一些方向。
不过,土拍进行到这个时间节点时,我们也不禁在思考,集中供地是否还有存在的必要吗?
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲环顾全国各个城市供地情况,南京、武汉等城市已经进入到第五次集中供地,已经完成或即将开启第四次集中供地的城市,已有11个。
可以看出,大部分城市供地节奏已经改变。去年2月份实施的土地集中供地,初衷是稳地价、稳预期,防止一级市场过热。
但随着市场的反转,参与的丰富程度大大降低。至于为何要进行多次供地,很大的原因可能是卖地收入不及预期,地方财政紧张。
据财政部公布的数据显示,今年1-9月,全国的国有土地使用权出让收入约3.8万亿,相比上年同期降低约28.3%。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HtTp://wWW.dfjb.net东方金报网●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●如此看来,原有的土地集中供地似乎可有可无。这不,9月下旬长沙调整了土地推介方式:“今年不再按年度批次推介土地,更改为年度常态化更新。”
有个例的出现,相比后续还会有更多城市的加入。不知杭州会不会取消集中供地?又或者说还会有第五次集中供地吗?
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