2022年首迎“升值潮”？房企：宁愿破产，也不会降价的！
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《2022年首迎“升值潮”？房企：宁愿破产，也不会降价的！》是一篇关于年首迎,房企的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
法院数据：一大波房企“关门大吉”！提前看。
用关键词检索方式搜索“房企破产数量”，在人民法院网站可以发现，有470家与房地产有关的企业，在2022年宣布“再见”。
中新经纬认为，2022年，倒闭的房地产企业数量远远不止470家。
很多小伙伴不免疑惑：房企们个个都很有钱，手上还有很多楼盘，这些房子就价值不菲，房地产业是高利润的行业，缺钱的时候随便卖点房子就过去了，为啥会出现倒闭呢？
其实，很多时候，当整个市场的风向标转变了的时候，即便是把手中的房子价格降低50%销售，市场依然有可能不买单。
有句俗话说得好：当市场要淘汰你的时候，根本就不用问什么原因。
这一点，河南房地产商会就做得非常漂亮。在去年央行的三条红线出来之后，各大房企纷纷进行打折促销，为了降低负债同时实现回款，然而河南房地产商会组织了50多家本地企业开了一次闭门会议，达成了一致性的一个结果：咱们可都说好了，谁都不许带头降价。
该商会给出的观点与上述的3点如出一辙：
买涨不买跌的情况下，即便房价降了，开发商们也难以实现销售增加、回款增加，所以应该提高销售价格；房价大幅度降低不利于市场上多个相关行业的价格稳定，与房地产有关的行业包括建筑建材、家居装修、钢筋水泥等行业，所以为了长远考虑，不应该进行促销。
虽然商会说的头头是道，然而经不起市场的检验，在闭门会的3天之后，2家楼盘就开始“熬不住了”，纷纷调低了楼盘的销售房价水平，其中降幅较大的一个是从原来的4.5万元/平米降低至2.6万元/平米，降幅接近50%。
对于“宁破不降价”的现象，站在开发商的立场，其实非常合理。我原本一套房子可以销售100万元，然后赚到20万元利润，如果我现在把这套房子的价格调低至90万元，那么我销售利润就是0状态，还完银行贷款，偿还完工人工资之后，房企董事们根本没赚到钱，与其这样，还不如抱残守缺，等待房价市场的好转，说不定哪一天一个新的政策到来，整个楼市就缓过神来了。
2022年首迎“升值潮”？房企：宁愿破产，也不会降价的！当然了，同样有业主直言：我宁愿房子卖不掉，也不降价销售。
与开发商“宁破不降价”相似的，是多城业主“抱团涨价”。2021年至2022年，深圳、合肥、成都等多个城市传出了“业主集体抱团涨价”的消息，一位业主告诉指闻君，他所在的小区，房龄整体15年了，原来是城市二环外的楼盘，现在随着城市发展扩围，他们的这个小区已经发展为市中心了，房价也水涨船高，但是由于业主们都是零散销售的，故而整体价格不一致，总有人为了快速销售，屡屡打破最低的房价水平。所以小区业主们建立了一个“房价指导委员会”，对于以后的小区房价，做出了如下指导：
现状分析：小区的整体房价水平比周边新开楼盘要低，所以为了适应市场行情，咱们小区也应该提升房价档次，这不仅能提升整个小区的市场竞争力，同时能带来小区每位业主受益。小区的整体房价指导为：①整体房价要在现阶段的基础上上浮30%，具体的最终销售价格是多少，可以因房而异；②顶楼和低楼层的房价在原来的基础上上浮25%，因为低楼层和顶楼存在诸多弊端，房产市场销售状态不佳，所以应该适当降低升值，为了快速销售；其他黄金楼层的房价升值30%。
说到这里，很多人不免会问到：买房人都不傻，他们这么直接提高房价30%，买房人愿意白给钱吗？
答案是肯定的，只是时间问题。其实房价提升，前提是市场心理和预期的提升，经过5-6个月的实践之后，如果这个价位水平能够稳得住，那么整个小区的房价水平就会被定格在提升后的高位档次。而通俗来说，只要房地产市场状态没有180度大转弯，超过99%以上的提价都是成功的。
举个例子：A小区的房价原本为2万元/平米，业主们觉得太低了、赚钱太少，所以全部提升到了2.5万元/平米，一套100平米的房产，原本200万元，前后1天的时间里，直线上升了50万元。一位买房人在前一天，看到房子是200万元，后一天里被告知需要250万元才能买到手。
买房人当然不愿意了，99%以上的概率会拍拍屁股走人，宁愿不买了，也不愿意这么白白多掏50万元。不过只要房东真心想提价，那么房东是可以坚持下去的，少一分钱不卖了。很显然，在短期内这套房子是难以出售的，再过5个月，市场价格依然平稳，这里的房价依然是250万元，买房人会发现，房子这么抗跌？看来真的值这个价位，于是陆续开始购买。
最终，小区的房价水平就被人为提升上去了。
对此，你怎么看待？欢迎评论区留言！1126
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