放水！开发商有钱了，我们却没钱了

作者 :房房得意 2022-11-26 14:56:00 围观 : 次评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《放水！开发商有钱了，我们却没钱了》是一篇关于却没,钱了,有钱了的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

我们都知道，双十一，618，有保价活动。

然而，现在楼市也开始推广这个促销策略。

11月1日，由贵州总工会牵头举办的职工商品房团购活动在市区观山湖公园民族广场开始进行。

除了那些开发商给出的优惠，市政府给出的补贴。

这一次，市总工会还放出了两个大招。

第一招，团购方案显示，本次团购房源销售价格低于相应楼盘平时销售价。

第二招，保证本次活动未售出的房源在两年内不会低于本次团购价格销售。

这个团购信息，五人可以组团，最高团可以达到50人。

那么过了50人以上怎么办呢？

好办。因为在团购文件之上，很明确的又列出一则条款。

——单位团购人数达到50人以上可单独与相应项目房企进行洽谈，且房源可不在此清单范围内。

可见诚意满满，如果真是买的人多，房价可以再谈，房源可以再谈，啥都可以再谈。

甚至和开发商单独谈的联系人电话，已经清清楚的标注在了表格旁边。

为了卖房，开发商、房管局已经拿出吃奶的劲头。

地方政府亲自下场喊话，国家高层领导也没有闲着。

就在刚刚举行的2022金融街论坛年会上，金融监管部门的一行两会主要负责人，都开始主动为房地产鼓劲充值。

比如，央行行长易纲说

——央行将配合有关部门和地方政府，“一城一策”用好政策工具箱，降低个人住房贷款利率和首付比例，支持刚性和改善性住房需要。

——针对烂尾楼问题，央行又送了大礼包。准备拿出2000亿元专门支持保教楼工作。

中国证监会主席易会满则表示了四个“支持”

——支持优质房企改善资产负债表，支持房地产企业合理债券融资需求，支持房企开展并购重组的配套融资，支持有一定比例的涉房业务企业开展股权融资。

就连那个原来著名的灰犀牛领导，银保监会主席郭树清，当天也表示

——不能妄谈房地产危机论，中国仍然处于城市化高峰和乡村振兴的起步阶段，全社会固定资产投资具有很大的增长潜能。

国家级金融三大领导齐开火，一起支持房地产，这种情况已经很多年没有出现了。

如果搁在往年，地方如此卖力的救市，国家如此卖力的救市。

绝对应该是算是大利好了，然而，今年似乎所有的政策都像一颗投在水里的石子，除了入水瞬间能激起几圈波澜，除此之外，似乎毫无作用。

为啥？

因为现在的救市，还都集中在供应端的救市。

就像这两天大家都在热议的房地产企业又获得巨额贷款。

比如，刚刚万科得到了上千个亿的融资额度，比如现在碧桂园和雅居乐刚刚被证监会允许证券上市融资，再比如贵阳市组织的“保价”团购活动。

但是，需求端依然是毫无动作，买房客户心中毫无波澜。

除了，传统的买涨不买跌的心态，更重要的就是整个中国老百姓能够肉身感受的经济情况并未好转。

从年初以来，所有专家、媒体都在说一个词——信心，用前总理的一句话来说就是，信心比黄金还重要。

然而，光希望老百姓建立信心，却少有工作帮助信心的建立。

信心的建立，本身就是依靠中国最广大老百姓肉身感到的变化，曾经有一个心理学家解释信心从哪里来。

一、宏观数据方面，官方提供的各种数据，信息，提示经济情况不断地好转。

二、媒体信息方面，尤其是那种非官方的信息渠道，表明情况在好转。

然而，更重要的是人们从另两个渠道获得信息。

三、自己的周边朋友，合作伙伴的情况。

你是一个导游，你周边的人都在失业或者半失业，即使再权威的官方，再多的媒体告诉你旅游业情况在好转，你信吗？

四、自己情况的改善。

你是房地产的置业顾问，虽然国家一直说房地产现在大有希望，但是今天你们公司裁员，明天又和你谈话减薪，你信吗？

所以说，信心从来不是从天而降，也不是用媒体和数据看出来，它来自于中国千千万万老百姓实际情况的改善，来自于我们普通人自身的肉身感受。

而今天，老百姓不买房了，本身已经不是“炒不炒”和“涨不涨”的问题。

而是，对于经济形势，对于自己的收入，对于自己能不能在这场危机中不确定性的问题。

所以，要想救市，要想让房地产从低谷中拉出来。

也已经不是单纯救开发商，帮助他们融资，帮助他们搞交易会的问题了。

而是要思考，如何能够让千千万万普通民众，如何用肉身感受到自身收入的好转，感受到周边情况的好转，感受到自己身上的压力减轻。

所以，下一步很有必要。

第一、要广发消费券，按人头发，不能储蓄，只能消费，定期用完。

买食品、日用品，电子品，在日常消费萎缩的情况下，让民间微观经济先转起来。

第二、要减免存量房的贷款压力

广泛通过，商贷转公积金，高利率商贷转低利率商贷，让二手房客户喘口气。

第三、所得税是不是该减一减了

另外减少口罩问题的折腾，一年之内，城市暂停键按三次，哪个人不心虚，哪个公司敢投资（除了核酸公司外）。

通过这些措施，让老百姓手里有点钱，肩上减点压，心里有点谱，坚持这样做一年，相信大家的信心就会回来了。

一句话，当大家对自己有信心，有确定性的时候，才会对经济有信心，才会对买房有信心。

最后拜托，少出一点，增加一胎，增加一个买房指标的动作，毕竟，我不想买奔驰宝马，不是因为我们没抽到加油站送的100块钱优惠券的问题。

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