“金融16条”来了！房价要大涨是真的吗？刚需提前买房好不好？
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前段时间，网上疯传的中国楼市“金融16条”现在终于落地了，确实不是空穴来风，11月23日，央行在官网公布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，总结来说就是对房地产融资松绑了。
首先，对房企方面，贷款将继续发放，亮点有2个，一个是延长展期，对于房企开发建设等的融资，从政策发布之日起，半年内到期的可以在原规定的基础上多给1年时间。其实部分房企不是完全没钱，而是资金流动性受阻，一些投资的项目，短期不能按时回款，导致楼盘难续建，面临
对购房者违约烂尾，如今，银行放宽还款时间，对于这部分房企能够减轻压力，购房者将降低钱房两失的风险。另一个是对优质房企放宽债券融资渠道，即使有三道红线的贷款限制，这部分企业还能在境内外市场回购债券。也就是说，虽然国内的融资限制多了，可是海外债可以适当发放。
其次，对于购房者，买房贷款方面，各地将因城施策下调首付比例和房贷利率，对于买房前期支付首付难的家庭，以及月供压力大的家庭，可以从2方面降低买房负担。收房方面，文件中第七~第十条，分别从保交楼和房企风险配置方面为我们降低了买房担忧，有了保交楼资金的兜底，即使房企遇到一些资金困难，也可以向政策性银行先行拿到专项贷款保证开工，而企业得到金融机构、政府等的帮助，一些中小企业在遇到经营困难后，仍然可以寻求被收购、并购的帮扶，楼盘后续交付仍有保障。
从新政中来看，就是通过向房企输血、降低购房风险，双管齐下，让买卖双方互利共赢，以促进楼市销售，但部分人现在仍然感到担忧，就是害怕炒房。炒房时代，房地产就是因为“钱太多”，才导致大批炒房客入市，开发商捂盘惜售，房价一路飙涨，那如今，房企又得到融资松绑的条件，房价再大涨怎么办，是不是现在就必须咬牙先买房才安全呢？我不这么看，有3个信号刚需们还是可以安心的：
第一，资金输血的针对性
虽然目前有政策对房企进行金融政策松绑，但仔细看，并不是全覆盖的，为困难企业延长信贷展期，他们本身处于资金难关，没有能力死扛房价，仅仅是通过延长还贷期，暂时保住企业不倒下，同时等待项目回款，资金压力仍然很重。开放发债限制，符合条件的是优质房企，这部分企业大多规模大，对城市行业是领头羊作用，牵一发而动全身，只依赖本地银行贷款是不够的，为了保证这些企业资金流动顺畅，需要为他们扩宽融资渠道。
第二，房价再大涨更多人买不起
炒房时代崩盘，就是因为房价涨得高出多数人的收入承受范围，如今，房价仍然是高位横盘，根据中指院数据显示，10月份百城新房和二手房住宅均价每平米分别是16199元和15945元，现在月收入过万的仍是少数家庭。并且，即使收入过万，也不能全部用于买房，物价越来越高，还有三胎生育限制放宽后，要培养3个孩子，教育资金需求大，加上本身很多独生子女还有多位老人要赡养，除了买房外，各方面压力也不轻。如果房价继续大涨，那只能是再重新让房价崩盘一次，受损群体会很多。
第三，房地产发展总方向还是稳定
今年全国二十大上，对于房地产的未来发展，还是坚持房住不炒，不管如何调控，总走势还是要保持一个稳定的发展方针，而同时对实体经济上，将作为未来的重点发展方向，与炒房时代房地产一行业独大的背景是相反的，因此，刚需其实不需要着急买房，而是看自己的实际需求和目前的购房能力后，再入市会更保险。
往期文章：刚需家庭买房，不想多花冤枉钱，避开以下5种公摊面积大的房子
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