碧桂园用事实证明，三四线城市的房地产，发展潜力有限
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笔者的粉丝都知道，笔者虽然看好未来房地产行业的发展，但是只是看好一二线热点城市的楼市，并不看好三四线城市的楼市。笔者一直强调，随着我国住房资源过剩和“房住不炒”慢慢深入人心，未来房价将由真正的供需关系来决定，也就是由人口和人们的收入水平来决定。了解我们人口形势的人都知道，我国新生人口数量不断创新低，这意味着我国人口将很快进入负增长时代，房地产行业的人口红利正在消失。
对于一二线热点城市来说，这些城市的经济发展得比较好，能够为人们提供更多的就业岗位，因此这些城市能够持续不断吸引人口流入。人口不断流入，当地居民的收入水平也在不断提高，这两个因素可以支撑房价继续上涨。但是在人口数量一定的情况下，一二线热点城市人口持续流入，就意味着三四线城市的人口流失。事实也是如此，现在大部分三四线城市的人口都在持续不断地流失。再看看现在三四线城市的楼市，不仅房价严重偏高，同时住房资源也已经过剩，如果再加上不断流失的人口，很明显以后三四线城市会出现房子多得没人要的现象。如果真就到那个时候，房子的金融属性会彻底消失，将只剩下居住属性。
因此，笔者在过去两年的文章中一直就有一个观点，那就是非必要不要在三四线城市买房子，优先在一二线热点城市买房。如果在三四线城市有多套房子，可以将三四线城市多余的房子置换成一二线热点城市的房子。为什么这么说呢？房子是人们手中的资产。只是三四线城市的房子已经不算是优质资产，一二线热点城市的房子才能算优质资产，所以相比于非优质资产，人们持有一二线热点城市的优质资产不是更安全吗？但是很多人并不认同笔者的这个观点，甚至很多人依旧看好三四线城市的楼市，认为目前三四线城市的房价还处于低点，但是事实证明，这种观点是错误的。
碧桂园的证明
碧桂园是三四线城市的楼市之王，作为龙头房企，碧桂园热衷于三四线城市的发展，了解碧桂园的人都知道，碧桂园到一个小城市，这个小城市的房价就会发生大幅上涨的情况。原因很简单，碧桂园进入一个城市之后，就会进行大规模宣传炒作，加之本身就是大型龙头房企，所以能够将楼盘的售价定得很高，这直接就抬高了当地的房价。
而碧桂园最大的问题就是在三四线城市布局太深了，这也让目前的碧桂园陷入了非常大的困难。虽然在2019年3月份碧桂园的杨国强表示，自己依旧长期看好三四五线城市的房地产市场，未来碧桂园还会继续布局三四线城市，但是这依旧无法避免三四线城市的楼市下行。而事实也证明碧桂园的这个选择是错误的，从2020年以来，全国范围内楼市不景气，三四线城市的楼市行情更差，房价更是跌跌不休。房价的下跌加上人们对房价的预期也是下跌，这让三四线城市的楼市雪上加霜。
面对这样的三四线楼市，碧桂园从2021年开始大规模减少三四线城市的拿地，而与此同时碧桂园却开始加大对一二线热点城市的投资。很明显，碧桂园也已经明白，已经不能再继续加大对三四线城市的投资了。如果继续按照过去的方式大规模投资三四线城市，那么碧桂园只会在三四线城市越陷越深。
进入2022年，碧桂园进一步缩小对三四线城市的投资，根据统计数据显示，截止到2022年6月底，碧桂园在三四线城市的拿地投资金额占比只有33.3%，而在一二线城市的拿地投资金额占比高达66.9%。很明显可以看出，作为靠三四线城市崛起的碧桂园，现在也已经抛弃三四线城市，开始大规模转战一二线热点城市。
因此可以看出，龙头房企碧桂园用自己的实际发展经验告诉大家，未来三四线城市的房地产，已经不具备投资价值了。
另外，咱们不预测未来，仅从现在的真实案例就可以看出三四线楼市的结局，因为有不少三四线城市的楼市已经走在了前列。比如最近两年比较“热”的鹤岗、玉门、阜新、双鸭山等城市，这些城市原本都是资源型城市，但是随着资源的枯竭，这些城市逐渐失去了活力。资源枯竭导致城市的经济发展倒退，产业的缺失让很多人失业，当地大量人口离开家乡去别的城市打工。因此，这些城市已经出现住房严重供大于求的情况，房价也是越来越低。就比如鹤岗，在2020年时3万元一套的房子，现在2万元就可以买到，这么低的价格还能降30%多，这足以说明这些城市的房价并没有底部。
不仅仅是这些城市，就是北京周边的涿州、廊坊、大厂和香河这些环京城市，过去靠着环京概念受到人们的追捧，楼市炒作现象严重，房价也是不断高涨。但是随着楼市调控政策收紧，这些城市失去了投资客，楼市也一下子失去了客源。了解环京楼市的人都知道，目前整个环京楼市的房价腰斩都不止，甚至一些地区的房价跌得只剩零头。
总结：可以看出，不管是什么样的城市，楼市的发展都需要人口的支持，只有有持续的人口流入，才能支持房价的持续上涨。很明显，对于大部分三四线城市来说，别说人口流入了，人口不流失就不错了。因此，对于大部分三四线城市的楼市来说，未来发展潜力已经非常有限，如果目前的房价还比较高的话，未来房价大概率会持续回调，直到回归到合理水平。在笔者看来，不管是企业还是个人，对未来的楼市发展都要有一个清晰的判断，有时候是大势所趋，非个人之力能够阻挡的。
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