对房住不炒要有敬畏之心!
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现在深圳最热门的区域,前海,都开始内卷打价格战了,一个是万科的,一个是本地国企的,为了抢客户, 都在同一时间开盘。
价格降到了8万多起步,均价9万多,而前两年前海价格被炒到十六七八万,大家都觉得倒挂这么多,买到就赚到。
所以投资客都奔向前海,70%以上都是投资客买。有些是合伙炒房,有些是代持炒房,总之,只要能搞到名额就去炒。
2020年7月严厉的调控政策出台,我写文章说房价等着跌10-20%。
但没人相信,还说我太天真了,20%绝无可能。
2020年下半年房价还在继续狂欢往上飙,但涨的过快过多,摔下来也会更痛。结果跌幅远不止20%,是我预判太保守了。
所以市场狂热时,真的是很难做到人间清醒。
现在深圳现在大部分成交的二手房已经跌到指导价了,房价上涨的信仰也破灭了!
投资客恐怕根本没想过会有这么惨的一天到来,而且还不知道何时才能见到曙光。
说到底,是对房住不炒没有敬畏之心,没想过炒房会有什么后果。
房住不炒是从2016年提出来的吧,但2020年隔了几年,很多城市房价又大涨一波,有些人也没把房住不炒当回事了。
都觉得自己可以低买高卖,靠炒房逆袭,喜欢用低首付,高杠杆,先赚一波再说。
但投资客集中的片区,房价也特别容易大涨大跌。没人想过,如果房价从高点开始调整五年的时间,房价跌回新房价,现金流还能不能撑得住。
大家想的只是,五年后,房价从10万涨到20万,能赚多少。
其实我也想不到房价会跌这么多,但我会避免高位接盘二手房,也不用高杠杆买房,因为我害怕一夜返贫。
所以这几年我一再跟你们强调千万不要用高杠杆买房,虽然长期看好一线,但首先要想到,如果调整五年不涨,资金能不能扛过去?
现在这么多房企资金链断裂,就已经说明了,不跟着政策指导走,后果是很严重的。
我记得2018年,中央就提出要化解金融重大风险,搞结构性去杠杆。
但那时候没人听,只有万科听进去了,当年9月第一个喊出活下去,但满屏舆论都是讨伐万科的,认为万科是故意唱空中国楼市,吓死中小房企,万科等着捡尸。
所以根本没人听,其他房企还反着做,都想快速的把公司做大。
结果都看到了,两条红线落地后,连恒大融创这样的龙头,都错判了形势,后面就是一系列大房企资金断裂。
死了那么多房企,也没有得到及时救助,这就是不听话的后果,已经暴雷的房企现在没人能救得了,只能自生自灭。
再说到买房上面,现在信号也很明显了,就是要坚定不移的贯彻房住不炒的大阵方针,可以支持刚需和改善群体,但炒房是要持续打击的,所以在心里默念100遍,牢记房住不炒。
想要像09年,2015年那样再来一波房地产大刺激,大概率是不可能了,所以这一波行情下行,我感觉肯定会死一批高杠杆的投资客。
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