郑州大反击!老房贷要能降息,唱衰郑州者将无地自容!
东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《郑州大反击!老房贷要能降息,唱衰郑州者将无地自容!》是一篇关于郑州,无地自容,房贷的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!
“房住不炒”,但也得人民安居乐业。 最近,国家频频出招,呵护房地产行业回暖,“保交楼”已成行业最大的政治正确。 很多年来困扰广大业主的不少问题,顿时阴霾一扫而清。 郑州也一直走在这场金融行动的前列。 但郑州更特殊的是,最近几年,因为各种因素,一直被很多人唱衰。 要提振市场的士气,提升人民群众的幸福感和获得感,我们认为,还有更大的利好很可能正在路上。 最近,无论房地产业、业主还是官方人士,都在探讨一种可能性: 郑州有没有可能作为试点城市,从2023年1月1日起,调低存量房房贷利息,为老业主减负,刺激改善型住房以及一千万郑州人的生活消费呢? 如果这样,我们无疑将对郑州更加有信心。 那些唱衰论,都将不攻自破。
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郑州作为首批房贷优惠试点城市的十大理由
01. 郑州这三年N次疫情+一次暴雨灾害,实在太苦。
02. 郑州目前的困难,已经影响到其作为国家中心城市的领头功能。
03. 2022年郑州新房总销售额预计在1100亿左右,回落到2013年水平,仅为2019年销售额3403.6亿的32.3%。
04. 存量房贷款大优惠,也会促进新房,尤其是新兴区域的改善型住房的销售。
05. 老百姓房贷降低,有利于郑州经济全面恢复;人们有了余钱,才会进商场购物、装修、去旅游、进饭店……郑州经济就会全面繁荣。
06. 提升郑州对全国人才的吸引力。
郑州如果能作为首批存量房贷款大优惠城市,就足以证明国家对郑州的重视程度。 那么河南地市近亿人口、还有在省外发展的河南籍老乡们,才会更愿意回乡发展。
07. 有利于稳定未交付楼盘业主信心。
现在由于疫情影响,部分工地受影响,业主们扛着原本6.25%、6.35%的利率,压力实在太大,一旦他们普遍焦虑,也会给开发商和施工单位施压,绷紧全行业的资金链和信用链条。
08. 稳定二手房价格。
如果存量房与新房的贷款利率严重倒挂,将会促使很多二手房抛售,尤其到了年底,会激起不小的价格波动,进而给新房和土地市场造成负面影响。
09. 房贷少了,房东才有冗余降低租金,让郑州更宜居、宜商、宜业。
以前,房东的房子月供5000元/月,可能租金定在3500元/月; 现在月供只有4000元/月,房东想要维系租赁关系,3000元/月出租都可以接受。
10. 促进郑州实业发展。
回来的人多了,居住成本下降了,那么郑州会成为一个更加适合创业和发展实业的城市。
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郑州存量房贷款咋优惠,会更好?
关于“郑州存量房贷款如何优惠”的问题,房东俱乐会曾跟多位业主和业内人士深度探讨过,大家普遍认为以下办法最高效: 1、首套房直接调整至4.1-4.2%的年利率,不用线上或者线下申请。 因为2008年世界金融危机后就这么干过,技术实现上不存在问题。 2、首套执行利率4.1-4.2%,二套执行利率4.6-4.8%;因为首套要鼓励,二套改善也要鼓励。 3、如此优惠,那么100万房贷,会省多少? 按照贷款100万额度计算,20年时间等额本息计算如下:
利率6.125%,月供7236.61元,总利息736786.5元; 利率4.1%,月供6112.63元,总利息467030.25元。
也就是说,同样贷款100万,20年等额本息还款,利率从6.125%降至4.1%,每月能省1255.06元,总利息能省26.9万。
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何时执行最理想?
最佳时间是2023年1月1日。 因为调整房贷利率,一般都是年度系统性调整,从2023年1月1日最合适,错过这个节点,又得从下一年开始。 目前各银行还有40天准备时间,正好够用。 老铁们,如果郑州对存量房贷款这样优惠,你赞同吗? 如果赞同,就让我们一起呼吁吧……
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