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郑州大反击!老房贷要能降息,唱衰郑州者将无地自容!

作者 :广厦千万间 2022-11-22 14:55:00 围观 : 评论

东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《郑州大反击!老房贷要能降息,唱衰郑州者将无地自容!》是一篇关于郑州,无地自容,房贷的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!



“房住不炒”,但也得人民安居乐业。


最近,国家频频出招,呵护房地产行业回暖,“保交楼”已成行业最大的政治正确。


很多年来困扰广大业主的不少问题,顿时阴霾一扫而清。


郑州也一直走在这场金融行动的前列。


但郑州更特殊的是,最近几年,因为各种因素,一直被很多人唱衰。


要提振市场的士气,提升人民群众的幸福感和获得感,我们认为,还有更大的利好很可能正在路上。


最近,无论房地产业、业主还是官方人士,都在探讨一种可能性:


郑州有没有可能作为试点城市,从2023年1月1日起,调低存量房房贷利息,为老业主减负,刺激改善型住房以及一千万郑州人的生活消费呢?


如果这样,我们无疑将对郑州更加有信心。


那些唱衰论,都将不攻自破。




01

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郑州作为首批房贷优惠试点城市的十大理由

01.

郑州这三年N次疫情+一次暴雨灾害,实在太苦。

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02.

郑州目前的困难,已经影响到其作为国家中心城市的领头功能。

03.

2022年郑州新房总销售额预计在1100亿左右,回落到2013年水平,仅为2019年销售额3403.6亿的32.3%。



04.

存量房贷款大优惠,也会促进新房,尤其是新兴区域的改善型住房的销售。

05.

老百姓房贷降低,有利于郑州经济全面恢复;人们有了余钱,才会进商场购物、装修、去旅游、进饭店……郑州经济就会全面繁荣。

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06.

提升郑州对全国人才的吸引力。


郑州如果能作为首批存量房贷款大优惠城市,就足以证明国家对郑州的重视程度。


那么河南地市近亿人口、还有在省外发展的河南籍老乡们,才会更愿意回乡发展。


07.

有利于稳定未交付楼盘业主信心。


现在由于疫情影响,部分工地受影响,业主们扛着原本6.25%、6.35%的利率,压力实在太大,一旦他们普遍焦虑,也会给开发商和施工单位施压,绷紧全行业的资金链和信用链条。


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08.

稳定二手房价格。


如果存量房与新房的贷款利率严重倒挂,将会促使很多二手房抛售,尤其到了年底,会激起不小的价格波动,进而给新房和土地市场造成负面影响。


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09.

房贷少了,房东才有冗余降低租金,让郑州更宜居、宜商、宜业。


以前,房东的房子月供5000元/月,可能租金定在3500元/月;


现在月供只有4000元/月,房东想要维系租赁关系,3000元/月出租都可以接受。


10.

促进郑州实业发展。


回来的人多了,居住成本下降了,那么郑州会成为一个更加适合创业和发展实业的城市。


02

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郑州存量房贷款咋优惠,会更好?


关于“郑州存量房贷款如何优惠”的问题,房东俱乐会曾跟多位业主和业内人士深度探讨过,大家普遍认为以下办法最高效:


1、首套房直接调整至4.1-4.2%的年利率,不用线上或者线下申请。


因为2008年世界金融危机后就这么干过,技术实现上不存在问题。


2、首套执行利率4.1-4.2%,二套执行利率4.6-4.8%;因为首套要鼓励,二套改善也要鼓励。


3、如此优惠,那么100万房贷,会省多少?


按照贷款100万额度计算,20年时间等额本息计算如下:


利率6.125%,月供7236.61元,总利息736786.5元;


利率4.1%,月供6112.63元,总利息467030.25元。


也就是说,同样贷款100万,20年等额本息还款,利率从6.125%降至4.1%,每月能省1255.06元,总利息能省26.9万。


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03

何时执行最理想?


最佳时间是2023年1月1日。


因为调整房贷利率,一般都是年度系统性调整,从2023年1月1日最合适,错过这个节点,又得从下一年开始。


目前各银行还有40天准备时间,正好够用。


老铁们,如果郑州对存量房贷款这样优惠,你赞同吗?


如果赞同,就让我们一起呼吁吧……


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