武汉最豪小区，比武汉天地还贵1.9万/平！

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《武汉最豪小区，比武汉天地还贵1.9万/平！》是一篇关于武汉,小区,天地的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

最近，武汉的新房市场，高端豪宅卖的似乎还不错，比如说创新高的宸嘉100、绿城武汉黄浦湾、万达御湖汉印、武汉长江中心等去化速度惊人。

据克而瑞统计，2022年1-10月武汉市住宅销量同比降幅超过4成，但高端住宅市场韧性较强，2022年1-10月成交均价3万元/㎡以上项目成交套数占全市的4.9%，较2021年提升1个百分点。

新房豪宅逆市热销，那二手房表现如何？

今天，我们就一起看下武汉最贵的二手房都在哪？

注：

数据仅来自链家网不完全统计，信息仅供参考；

江岸区

江岸区拥有武汉传统豪宅区和新兴豪宅区，在房价方面自是居高不下。尤其是二七滨江的新房，备案价不断打破武汉房价天花板。

二手房方面，根据链家网数据，江岸区价格最高的小区是武汉天地云廷二期，参考均价为69793元/㎡。

2007-2008年，武汉天地售价15000元/平左右，如今二手房翻了几番，涨幅高达365%！

近30天带看349次，90天成交0套，成交记录追溯到今年6月份。

小区挂牌最高价为79993元/平，总价2065万，一线瞰江大平层，270°江景，奢阔横厅以及超级大阳台。

二七滨江超级核心地段、一线江景大平层、顶级学区、顶级圈层，注定只为极少数人拥有。

今年有消息传出，武汉天地云廷三期即将加推，预计6万+/平，中低区一线江景门槛预计2000万w+，瞰江楼栋高区大平层或者复式，门槛或超3000万！

当时无愧，武汉豪宅代表作！

江汉区

江汉区，最高价是在西北湖一带，武汉最早的富人区。

据链家网显示，江汉区价格最高的小区是西北湖壹号御玺湾，参考均价为43224元/㎡；小区近30天32次带看，90天成交0套。

其中挂牌单价最高的一套房源，单价为52535元/平，228㎡，毛坯四房，总价1200万。

西北湖壹号御玺湾是在2018年5月入市的，当时开盘毛坯均价35000元/平，涨幅约23.5%。

硚口区

硚口区，虽然在新武汉人的眼里其貌不扬，但还是备受老武汉人的认可的。硚口区核心的新房价格都不低，而且地价也是一宗比一宗高，最容易出地王的区域。

据链家网显示，硚口区价格最高的小区是江山如画汉玺，参考均价为30253元/㎡；其次便是老牌豪宅同馨花园雍豪府，29942元/平。

去年年初，同馨花园雍豪府，近3.4万元/㎡的均价，跌了不少，失去了第一名的宝座。

对比起来，江山如画汉玺房龄最新，位置也比较好，南面一线临汉江。

小区近30天10次带看，90天成交0套。最近成交的一套房源，还是在2021年6月份，去年1年成交仅2套。

近两年，硚口的新房去化本就一般，二手房流通性也不佳。

东西湖区

东西湖区的豪宅主要集中在金银湖别墅区。

比如说，二手房单价最高的就是，金银湖国际高尔夫俱乐部会员别墅，参考均价31141元/㎡。小区参考总价在700万-1200万。

从链家网数据显示，目前小区共有5套房源在售，近90天成交1套，近30天带看15次，热度还不错。

高尔夫球会别墅被高尔夫球场包围，环境安静树木覆盖率高，景观独到，三环口出行方便适宜居住，内圈大面积独栋别墅，南北朝向，百平花园。

可以看到，小区东面为国际标准18洞72杆高尔夫球场，东方马城，西南面是金银湖湿地生态公园。

这里的别墅，环境不错，挺适合居住的。

武昌区

武昌最贵的并非豪宅，而是学区房。

据链家网显示，武昌区价格最高的小区是帝斯曼国际中心，参考均价为58817元/㎡。

2021年4月，该小区成交价一度高达8.4万/平，今年上半年其均价还稳定在6.3万-6.6万/平，如今均价已跌至5.9万/平。

对口顶级双学区武汉小学+武珞路中学，让这个只有2栋楼的小区单价冲上了武昌最高峰。

不过虽然参考均价近期一直在跌，小区热度仍然是非常高的，近30天带看129次。

青山区

青山最贵的小区，是近几年刚交付的一线江景房，即武汉江山。

据链家网显示，武汉江山参考均价29433元/㎡，共12栋。

武汉江山原本是奥山世纪城的最后一期，2015、2016年武汉楼市火爆得不行，开发商便想趁机包装成豪宅上市。

后来开盘，毛坯均价高达26000元/平，外加4000元/平的硬装，2500元/平的软装。

不过随着后来市场下行，由最初的32000元/平降到28000元/平，收官的时候其均价进一步降至23100元/平的新低。

武汉江山临二环，近二七滨江，地段无可挑剔，而且三梯两户的设计，一线临江，居住舒适度还不错。

从链家上随便找了一张户型图，这个户型比较有特色的是，为了客厅能看江设计了北向大阳台。

洪山区

洪山区最贵的二手房小区基本被华侨城·原岸和纯水岸·东湖包圆儿了。

其中，排名第一的华侨城原岸四期，目前小区均价约88443元/㎡，和去年10月份相比还涨了约3000元/平。

一线东湖边的联排别墅，总价都是2000+万级别的。其中总价最高的一套房源达毛坯价2710万，单价79655元/平。

这个小区是近2年来罕见的价格不跌反涨的小区。

这是由其产品决定的，二环内的别墅，且位于东湖景区内，出门就是东湖，环境非常好，极具收藏价值。

在目前资产荒的环境下，确实比较受富人偏爱。

汉阳区

汉阳区最贵的二手房小区同样是一个别墅产品——招商公园1872郦湖轩，是由招商地产在墨水湖南岸开发的高档联排别墅，一线湖景，妥妥的豪宅品质。

不过目前仅有2套房源在售，参考均价为59213元/平，近90天成交0套。不过该小区为2020年建成，所以在售房源少也是正常的。

小区产品以联排和双拼为主，70年产权，民水民电，物业费6元/平。

今年7月份，招商公园1872郦湖轩成交一套房源，总价3288万元，总面积461.00㎡，成交单价71323元/平米，刷新汉阳二手房交易额记录！

而且成交周期仅3个月，在别墅里还是非常不错的。

这个小区的地段和环境都还不错，整个项目一线临墨水湖，项目还引入了华中师范大学附属墨水湖小学。

这个项目同样也具备稀缺的品质。

东湖高新区

东湖高新区最贵的二手房小区是虹景花园。

目前该小区的参考均价为43306元/平，有4套房源在售，近90天成交1套，近30带看仅1次。

这个小区是东湖高新区比较稀缺的别墅区，90年代末期，如果你说住在虹景花园，相当于像今天的武汉天地一样牛逼。

有的独栋别墅房源花园就300多平，在寸土寸金的光谷还是非常诱人的。

虹景花园始建于1992年，到2000年前后全部建成，毗邻东湖，属于武汉市的黄金地段，而且紧邻华科，东临喻家湖。

江夏区

江夏区最贵的二手房小区是纳帕溪谷。

据链家网显示，该小区参考均价为28362元/平，近90天成交0套，在售房源58套。

这个小区今年6月份成交了2套，2021年还成交了一套416㎡的房源。

纳帕溪谷位于江夏区藏龙岛，是个享有一桥、半岛、双湖的纯别墅小镇，占地1050亩，分为南北两个半岛。

北半岛为350亩的藏龙岛体育运动公园，是武昌的果岭高尔夫；南半岛占地约700亩，也是纳帕溪谷的别墅生活区。

它位于汤逊湖畔，三面环湖，呈南北向延伸入汤逊湖成半岛地形，项目容积率0.56，绿化率40%，周边环境优美空气清新，适合居住。

蔡甸区

蔡甸区最贵的二手房小区是景瑞天赋半岛。

据链家网显示，该小区9月份参考均价为35059元/平，在售房源仅2套，

景瑞天赋半岛是武汉景瑞第二子，项目位于武汉中法生态新城内、后官湖畔，比邻后官湖国家湿地公园，东、南、西三面环湖，是武汉少有的城市半岛低密生态别墅住区。

景瑞天赋半岛直面约44平方公里后官湖，尽享约3186公顷国家湿地公园和约110公里环湖绿道。

黄陂区

黄陂区最贵的二手房小区是F天下。

目前该小区的参考均价为26728元/平，在售房源51套，近90天成交1套。

目前挂牌最贵的一套房源是一个独栋别墅，总价为1850万元，面积为565.85㎡，毛坯。

新洲区

新洲区最贵的二手房小区是华发未来城。

目前该小区的参考均价为15152元/平，在售房源2套，近90天成交0套。

目前在链家网上也找不到近2年的成交记录。

新洲楼市随着武汉行情下行，更加的难以生存，片区内打折优惠比较厉害，房价较几年前也完全不是一个档次。

沌口区

沌口区最贵的二手房小区是东风阳光城湖景苑。

目前该小区的参考均价为32909元/平，在售房源2套，近90天成交0套。

该小区的2套房源挂牌总价分别为900万、1000万。

汉南区

汉南区最贵的二手房小区是绿地城北岛红郡。

目前该小区的参考均价为10653元/平，在售房源19套，近90天成交0套。

目前该小区挂牌总价最高的一套房源也仅为277万元，单价13920元/平。

不过汉南和新洲的二手房流通性都差不多，比较低，更别说大面积高总价的别墅了。

以上就是武汉各区域最贵的二手房小区~

他们的价格有没有出乎你的意料？

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